EXPOSÉ. Wohn- und Geschäftshaus in der Erfurter Altstadt

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1 EXPOSÉ Inhaberin Birgit Peterseim Wohn- und Geschäftshaus in der Erfurter Altstadt Kennung Objektart Wohn- und Geschäftshaus Sanierung 1996 Lage Landeshauptstadt Erfurt/ Thüringen Lageart Altstadtviertel Kaufpreis VB ,- Grundstücksgröße 246 qm Balkon/Terrasse ja Etagenanzahl 2 Anzahl Zimmer 7 Dachform Satteldach Barrierefrei nein Zustand gepflegt Qualität der Ausstattung normal Keller teilunterkellert Energieausweistyp Verbrauchsausweis, in Vorbereitung Provision Käuferprovision Provisionshinweis 5,95 % inkl. MwSt Käuferprovision

2 Objektbeschreibung Das sich in der historischen Altstadt von Erfurt befindliche Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 am Standort einer ehemaligen Bäckerei umgebaut bzw. umfassend saniert. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca erbaut. Das Haus liegt inmitten der über 1270 Jahre alten historischen Altstadt, unweit der Wahrzeichen der Landeshauptstadt, bestehend aus Dom und Severikirche, dem Fischmarkt mit Rathaus und der Krämerbrücke. Die Lage in einer kleinen und verkehrsberuhigten Gasse vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre in der Umgebung von größtenteils sanierten Altstadtäusern. Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum historischen Stadtkern mit Straßenbahn- und Busanschluss, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kulturund Freizeiteinrichtungen. Wir verkaufen ein Ensemble von Wohn- mit Hinterhaus, in dem sich derzeit drei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 194 qm und eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 qm Fläche befindet. Eine Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Von zwei Wohnungen aus kann die ca. 22 qm große Dachterrasse betreten werden. Eine kleine Sitzecke befindet sich im Innenhof. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Ladenlokal mit separatem Zugang, das auch gut als Büro genutzt werden könnte.

3 Lagebeschreibung Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, sein Umland und seine Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren zu einem modernen Industrie-, Dienstleistungs- und Handelszentrum entwickelt. Die geografische Lage im Herzen Deutschlands wird durch den Ausbau des ICE-Knotens und die stetige Entwicklung der Infrastruktur und der damit verbundenen weiteren Ansiedlung von Unternehmen positiv beeinflusst. Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Erfurt mit optimaler Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr.

4 Ausstattung Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilen sich drei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern. Wohnfläche gesamt: ca. 194 qm Gewerbefläche: ca. 50 qm steht nicht unter Denkmalschutz Dach gedämmt Gasheizung von Viessmann Fußböden: Wohnraum Laminat/Teppich, Badezimmer und Küche gefliest Treppenhaus mit Granitplatten belegt Badezimmer mit Dusche / Wanne Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung KELLER großer Partyraum mit Bar für ca. 20 Personen, separates WC Waschmaschinenraum (getrennte Anschlüsse) Heizungsraum und kleine Werkstatt Keller verbindet Vorder- und Hinterhaus HINTERHAUS Wohnung über zwei Etagen Wohnfläche: 77 qm, inkl. Dachterrase 1. OG: Küche mit Vorratskammer und Ausgang zur Terrasse Erdgeschoss: Eingangsbereich, Bad, Wohn- und Schlafzimmer VORDERHAUS Erdgeschoss Ladenlokal mit abgeteiltem Büro, WC derzeit nicht vermietet 2 Schaufenster, separate Eingangstür von Straße aus Fläche: ca. 50 qm 1. OG / Wohnung Wohnfläche: 71 qm Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Ausgang zur Dachterrasse zwei Schlafzimmer, Bad, Flur mit Abstellraum 2. OG/ Dachwohnung Wohnfläche: 46 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur mit separatem Abstellraum

5 Weitere Objektbilder Telefon Fax Internet

6 Weitere Objektbilder Telefon Fax Internet

7 Sonstiges Parkplätze für PKW sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden. Weitere Details und die genaue Lage des Objektes erhalten Sie von uns nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande.