Exposé HEF160560HV Kaufobjekt. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Grundstücksfläche: ca qm. Hauptenergieträger: Öl Baujahr: 1997

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1 Exposé HEF160560HV37281 Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Herr Eimer Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Wanfried zu verkaufen! Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohnfläche: ca. 268,87 qm Grundstücksfläche: ca qm Energieausweis: verbrauchsorientiert Energiebedarf: 88,0 kwh/(m²a) Hauptenergieträger: Öl Baujahr: 1997 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. Mehrwertsteuer

2 Lage Das Wohnhaus wurde in ruhiger Lage von Wanfried-Aue erbaut, mitten im Herzen des hessischen Werratales im Werra-Meißner-Kreis an der Landesgrenze zu Thüringen. Historische Fachwerkorte, Seen, die Werra und Naturschönheiten der Mittelgebirgslandschaft umgeben den Wohnort. Die Kleinstadt Wanfried mit ca Einwohnern besteht aus der Kernstadt Wanfried und 4 weiteren Stadtteilen. Wanfried verfügt über eine gute Infrastruktur, die jungen sowie älteren Menschen gerecht wird. Alle Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Objekt Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1997 auf einem ca qm großen Grundstück in ruhiger Lage mit unverbaubarem und herrlichen Blick über das Werratal erstellt. Zum Grundstück gehören ein erschlossenes unbebautes Baugrundstück von 904 qm sowie Grün- und Landwirtschaftsflächen, außerdem ein Gartengerätehaus und ein gepflastertes Aussichtsplateau oberhalb des Hauses. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 268,87 qm. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Einliegerwohnung und Kellerräumen, die 2. Etage und das Obergeschoss. Die Doppelgarage hat einen direkten unterirdischen Treppenzugang zum Eingangsbereich und einen weiteren Zugang auf der Zwischenebene zu einem kleinen Kellerraum mit den Anschlüssen für Telefonanlage, Kabel und Internet. Auf der Eingangsebene (1. Etage) befinden sich im vorderen Bereich der Flur mit Eingang zur Einliegerwohnung, bestehend aus 1 großen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche sowie einem Duschbad mit WC und eigener Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem der Wirtschaftsraum, der Heizungsraum, der Öllagerraum sowie ein weiterer Raum mit eingebauter Sauna. In der 2. Etage befinden sich 1 großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen, Zugang zur Terrasse und einem offenen Arbeitsplatz, 1 Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zu einer weiteren Terrasse, 1 Garderobenraum mit Gäste-WC sowie großräumigem Dielenbereich mit Treppenaufgang zum Unter- und Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 1 großzügige Diele, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, 1 separates Duschbad mit WC, 1 Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit einer begehbaren Kleiderkammer und eigenem Badezimmer mit WC sowie Abstellraum. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und geben einen Blick auf die herrliche Natur des Werratales. Sonstiges Kommt ein Vertrag durch die Vermittlung der Eimer & Eimer Immobilien GbR zustande, so ist die Maklerprovision von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Als Rechtsgrundlage gelten unsere AGB, sowie der mit der Eimer & Eimer Immobilien GbR geschlossene Maklervertrag über das Objekt. Wir schließen jegliche Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme des grob fahrlässigen Handelns, aus. Da sich unsere Angaben in Angeboten und Exposés auf die Informationen Dritter stützen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum und ein Zwischenverkauf sind möglich.

3 Galerie Objektansicht mit Balkonen Hausansicht mit Terrassen

4 Ansicht mit Terrasse Ansicht mit Doppelgarage und Eingang

5 Ansicht aus Garten Gartenhaus

6 Garten

7 Interesse an diesem Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, einen Rückruf oder weitere Informationen zu diesem Objekt? Eimer & Eimer Immobilien GbR Linggplatz Bad Hersfeld Telefon: Telefax: Kommt ein Vertrag durch die Vermittlung der Eimer & Eimer Immobilien GbR zustande, so ist die Maklerprovision von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Als Rechtsgrundlage gelten unsere AGB, sowie der mit der Eimer & Eimer Immobilien GbR geschlossene Maklervertrag über das Objekt. Wir schließen jegliche Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme des grob fahrlässigen Handelns, aus. Da sich unsere Angaben in Angeboten und Exposés auf die Informationen Dritter stützen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum und ein Zwischenverkauf sind möglich. Weitere Angebote und Informationen über uns oder zum Objekt finden Sie unter: oder schauen Sie einfach in unserem Büro vorbei!