Exposé. Einfamilienhaus mit Garage und vielen Extras in gewachsener Siedlung

Transkript

1 Exposé Einfamilienhaus mit Garage und vielen Extras in gewachsener Siedlung

2 Objektart Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten und Gartenhäuschen Grundstück Es handelt sich um ein ca. 793 m² großes Erbbaugrundstück. Erbbaurecht wurde im Mai 1992 für 99 Jahre vereinbart, Erbbaurechtsgeber ist die Kirchengemeinde St. Vitus in Visbek. aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf EUR 248,96 pro Jahr. Grundstück ist voll erschlossen. Wohnfläche Wohnfläche ca. 178,50 m² zzgl. ca. 20 m² Wintergarten Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Visbek. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 5 Autominuten erreichbar. Visbek verfügt über 3 Grundschulen sowie eine weiterführende Schule. Die Kinderbetreuung kann über mehrere Kindergärten dargestellt werden. Baujahr 1993, laufend renoviert. Heizung Gasbrennwerttherme, Baujahr 2008 Garage Einzelgarage mit Werkstatt/Geräteraum Energieausweis Art Ausstellung / Gültigkeit Energieträger Baujahr Anlagentechnik bei Ausstellung Warmwasser enthalten Verbrauchswert Das der Der Das Verbrauchsausweis / Gas 1997 Ja 121 kwh / (m² x a)

3 Objektbeschreibung Herzlich Willkommen! Vielleicht in Ihrem neuen Zuhause? & Ausstattung Auf dem ca. 793 m² großen Erbbau-Grundstück wurde 1993 dieses tolle Objekt errichtet und laufend renoviert. Auf knapp 200 m² Wohnfläche erwarten Sie viele Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern toll gepflegt und immer auf aktuellem Stand gehalten. Durch diverse Umbauten wurde das Raumangebot noch optimiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden. Direkt angrenzend befindet sich der im Jahr 2000 nachträglich angebaute Wintergarten, der auf Grund der eingebauten Heizung auch bei kalten Temperaturen eine tolle Möglichkeit zur Entspannung bietet. Neben der tollen, hellen Küche und dem sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum (beides gefliest) befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite. Dieses Bad mit Dusche, WC und Waschbecken wurde 2008 neu gestaltet. Eine Fußbodenerwärmung wurde selbstverständlich mit eingebaut. Im Schlafzimmer findet sich, wie im Wohnzimmer, tolles Echtholzparkett wieder. Durch den Hauswirtschaftsraum erreicht man die großzügige Einzelgarage mit Werkstatt sowie den Heizungsraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss sorgen nachträglich eingebaute Dachgauben für eine angenehme Raumgröße der einzelnen Zimmer. Insgesamt finden sich hier fünf (Schlaf-)Zimmer sowie ein großzügiges und geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie dem tollen Marmorwaschtisch mit zwei Waschbecken. Im Außenbereich finden Sie den vollständig eingefriedeten und toll gepflegten Garten vor. Zusätzlich zum Wintergarten erwartet Sie eine zusätzliche überdachte Terrasse mit Grillecke sowie eine separate Sonnenterrasse. In dem vorhandenen Gartenhäuschen haben Gartengeräte und Stuhlauflagen Platz. Die Immobilie verfügt über eine ca. 10 Jahre alte Gasheizung der Fa. Brötje. Des Weiteren sorgt eine Alarmanlage für einen zusätzlichen Einbruchschutz. Zögern Sie nicht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Sprechen Sie uns einfach an.

4 Raumaufteilung & Zimmergröße Erdgeschoss Größe in m² (ca. Angabe) Wohnen / Essen 36,01 m² Elternschlafzimmer 17,54 m² Bad en Suite 5,00 m² Küche 13,08 m² Wintergarten 20,00 m² Diele 9,69 m² Gäste-WC 2,08 m² HWR 9,28 m² Dachgeschoss Zimmer 1 15,48 m² Zimmer 2 12,93 m² Zimmer 3 11,23 m² Zimmer 4 14,02 m² Zimmer 5 12,45 m² Bad 11,25 m² Flur 8,46 m² Kaufpreis Auf Anfrage Besichtigungen Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit uns. Sonstiges Alle Angebote sind freibleibend. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben übernehmen wir nicht. Die mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, sowie die Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer berechnet vom Gesamtkaufpreis) trägt der Erwerber. Ansprechpartner Christian Morthorst Volksbank Visbek eg Hauptstr. 22, Visbek Tel.: Mail: c_morthorst@vbvisbek.de

5 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

6 Außenansicht Gartenansicht

7 Gartenansicht Gartenhäuschen

8 Sonnenterrasse Wintergarten

9 Wohn- / Esszimmer Küche

10 Badezimmer Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss

11 Elternschlafzimmer Bad en Suite im Erdgeschoss

12 Diele Zimmer Dachgeschoss

13 Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und Zugang zur Garage