SEEMANN. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dornröschenschlaf. Hügelstraße 16, Wendisch Evern

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1 EXPOSÉ Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dornröschenschlaf Kaufpreis: Euro Wohnfläche: ca. 250 m 2 Grundstück: ca m 2 Baujahr: 1967 Zimmer: 7 Schlafräume: 4 Küche: Einbauküche Bäder: 1 Vollbad mit separater Toilette, 2 Gäste-WC Vollkeller: Heizungsraum, Vorratsraum, Kaminzimmer, Sauna, HWR mit Toilette und Dusche, Zugang zur Doppelgarage; Energieausweis: liegt vor Heizungsart: Zentralheizung mit Gas Verfügbarkeit: Adresse: Nach Vereinbarung Hügelstraße 16, Wendisch Evern

2 Objektbeschreibung: Idyllisch, am Waldrand gelegen, befindet sich dieses großzügige Architektenhaus. Ganz verwunschen, in herrlicher Natur, gehören hier zwei Grundstücke, mit weiterer Bauoption auf 901Quadratmetern zum Angebot. Derzeit ist diese Fläche als Garten angelegt. Das Wohnhaus bietet darüberhinaus zusätzlich eine frisch renovierte Einliegerwohnung im Souterain. Selbstverständlich gehört hierzu ein separater Eingang sowie eine eigene Terrasse, inklusive Gartenanteil. Das Haupthaus beherbergt sowohl die Einliegerwohnung, als auch eine Doppelgarage, deren Einfahrt seitlich angelegt ist. Für den Eingangsbereich an der Vorderseite hat man zum Schutz einen Windfang aus Glaselementen angebaut. Vom Treppenflur des Dielenbereiches erreichen Sie zunächst die Gardrobe und ein Gäste-WC sowie die Küche, das Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Außerdem sind die drei Schlafräume und das Badezimmer durch einen weiteren Korridor zu erreichen. Das hierzu gehörige WC ist durch eine separate Tür vom Badezimmer vornehm getrennt. Das ca. 40 Quadratmeter große Wohnzimmer geht offen in einen Essbereich über, der wiederum durch eine Tür mit der Küche verbunden ist. Für die räumliche Großzügigkeit ist zusätzlich noch ein Wintergarten angefügt worden und bietet sozusagen eine eine komplett verglaste Terrasse mit Kamin. Von hier aus gelangt man über eine Treppe hinab in den Garten. Ein Außensitzbereich wird über einen schmalen Kiesweg erreicht. Auch ist ein kleiner Gartenteich zu finden, der eine Holzbrücke führt. Den Souterrainbereich des Hauses, erreichen Sie über eine Treppe im Eingangsflur. Neben der Garage und der separaten Wohnung befindet sich noch ein gemütliches Kaminzimmer mit Mini-Bar und Ausgang zum Garten. Ebenfalls können Sie hier saunieren und duschen. Eine Waschküche und ein Vorratsraum befinden sich direkt am Zugang zur Garage. S Auf dem Dach wurden Solarkollektoren installiert, die für die Warmwasserbereitung genutzt werden. Das Wohnzimmer und der Essbereich ist mit Vollholzparkett ausgestattet. Desweiteren ist das Haus mit Fliesen- sowie Teppichböden ausgestattet ist die Heizung erneuert worden. Lage: Das Wohngebiet mit vorwiegend Einzelhausbebauung, liegt in östlicher Richtung zur Universitätsstadt Lüneburg, in Wendisch Evern. Stadteinwärts, vorbei an Gut Willerding erreichen Sie mit dem Pkw die Ostumgehung. Hier benötigen Sie ca. 45 Minuten Fahrtzeit nach Hamburg in nördlicher Richtung. Kreisstraßen verbinden Wendisch Evern mit Lüneburg (K37 in nordwestlicher Richtung), Deutsch Evern (K37 in südwestlicher Richtung) und Barendorf (K40 in östlicher Richtung). Wendisch Evern besitzt einen Haltepunkt an der Wendlandbahn, die von Lüneburg nach Dannenberg (Elbe) führt. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung. Der Elbe-Seitenkanal führt etwa 400 m östlich am Ort vorbei und durchschneidet die Gemarkung. Das Dorf hat ca Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Ostheide. Wendisch Evern verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Krippe wurde direkt neben dem Kindergarten errichtet. Das ehemalige Schulgebäude ist das älteste Haus im Ort (Baujahr 1841). Es wird heute vom Verein Alte Schule als Dorfgemeinschaftshaus unterhalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in maximal 4 Kilometern Entfernung. Honorar: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mwst. sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

3 EINGANGSBEREICH / DIELE / FLUR

4 WOHNZIMMER / ESSZIMMER

5 ESSZIMMER / WOHNZIMMER / KÜCHE

6 BADEZIMMER

7 SOUTERAIN: KAMINZIMMER / SAUNA / WASCHKÜCHE

8 WINTERGARTEJN MIT ZUGANG ZUM GARTEN

9 GARTEN / TERRASSE

10 ARBEITSZIMMER GRUNDRISS ERDGESCHOSS MIT ESSBEREICH &

11 ANSICHT WESTEN / ANSICHT NORDEN &

12 LAGEPLAN Folgt Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne und Immobilieninformationen etc. vom Vermieter bzw. Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. &

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