VERKAUFSAUFGABE. 6-Zimmer-Traum mit Wellness-Oase (Pool & Sauna) in Bestlage!

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1 VERKAUFSAUFGABE 6-Zimmer-Traum mit Wellness-Oase (Pool & Sauna) in Bestlage! Norderstedt Garstedt BAUJAHR 2010 wesentlich erneuert, umgebaut und modernisiert (Ursprungsbaujahr 1968), Energiebedarfskennwert: 201 kwh/m²a (10/2014) GRÖSSE Haupthaus ca. 220,45 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller ca. 114,88 m² Nutzflächen der Nebengebäude: Schwimmbad ca. 67,69 m², Verbindungsgang mit Wintergarten ca. 27,24 m², Garage ca. 33,24 m², Grundstück ca. 942 m² OBJEKT Wer den Wunsch nach mehr verspürt und nach dem gewissen Etwas sucht, der findet in dieser Immobilie sein Traumhaus! Überzeugen Sie sich von den großzügigen Zimmern, dem durchdachten Grundriss und von der sehr guten Bausubstanz dieses außergewöhnlichen Domizils! Neues Dach mit Gauben, Tondachpfannen & Kupferdachrinnen (2010) KNX-Verkabelung und Bus-System (Gira) im DG Fenster mit Parallelabstellung im DG und elektr. Außenrollläden ausgebauter Spitzboden Buderus-Hzg (Öl) Kamin + Kaminofen im Wohnzimmer Schwimmbad ca. 5m x 7m, ca. 1,60 m tief, Sauna, Duschbereich, Ruheraum Massive Bauweise (Maueraufbau mit Hohlschicht) LIEFERUNG nach Absprache, auch kurzfristig möglich KAUFPREIS ,-- (in Worten Euro sechshundertachtundvierzigtausend) Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. ges. MwSt.), Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten. FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! 1124

2 6-Zimmer-Traum mit Wellness-Oase (Pool & Sauna) in Bestlage! Norderstedt - Garstedt Wohn- und Nutzfläche (Haupthaus ohne ausgeb. Spitzboden) gesamt ca. 335,34 m² Raumaufteilung - unmaßstäblich - ERDGESCHOSS Wohnzimmer ca. 68,01 m² Essen ca. 14,32 m² Küche ca. 14,78 m² Diele ca. 12,20 m² Garderobe ca. 3,43 m² Gäste-WC ca. 2,15 m² Gesamt ca. 114,89 m² Nutzfläche: Keller (ca. 114,89 m²), Spitzboden und Poolhaus mit Nebenräumen (ges. ca. 128,17 m²) jeweils noch ohne Abbildung Alle Angaben sind nach zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen gefertigt. Bei aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit nicht garantieren, ebenso nicht für die Maßstäblichkeit der dargestellten Grundrisse. Änderungen vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung und Veröffentlichung verboten!

3 6-Zimmer-Traum mit Wellness-Oase (Pool & Sauna) in Bestlage! Norderstedt - Garstedt Wohn- und Nutzfläche (Haupthaus ohne ausgeb. Spitzboden) gesamt ca. 335,34 m² Raumaufteilung - unmaßstäblich - DACHGESCHOSS Schlafen ca. 24,26 m² Zimmer I ca. 14,22 m² Zimmer II ca. 12,74 m² Zimmer III ca. 19,61 m² Duschbad ca. 4,26 m² Schrank ca. 1,22 m² Flur ca. 18,80 m² Bad ca. 10,45 m² Gesamt ca. 105,56 m² Nutzfläche: Keller (ca. 114,89 m²), Spitzboden und Poolhaus mit Nebenräumen (ges. ca. 128,17 m²) jeweils noch ohne Abbildung Alle Angaben sind nach zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen gefertigt. Bei aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit nicht garantieren, ebenso nicht für die Maßstäblichkeit der dargestellten Grundrisse. Änderungen vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung und Veröffentlichung verboten!

4 Ansichten: Haupt und Poolhaus Stilvoller Hauseingang Sauna zum Entspannen uneinsehbare Terrasse mit Markise Pool: ca. 5 x 7 m, ca. 1,60 m tief Wohnen mit Vielfalt Vorgarten zur ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) Verbindungsgang zwischen Haupt- und Poolhaus Spielreich im Garten! Auffahrt mit dahinter liegender Garage

5 Blick durch den Wohnbereich auf die Terrasse Ein offener Kamin im Herzen des EG: wohnen, essen und gemütlich zusammen sein. anmutige Fensterecke Mehr als ein Haus! Fast 500 m²!!! Elternschlafzimmer mit ensuite-bad und Treppe in den ausgebauten Spitzboden - viel Raum, um sich zu entfalten!! 3 von insgesamt 4 Schlafzimmern im DG Handgearbeitete Treppe mit aufwendigen Details führt bis in die Dachspitze. Essbereich mit Zugang zum Wintergarten Elternbad im Haupthaus Gäste- WC

6 Zur Lage Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße (Sackgasse) mitten im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Das EKZ Herold-Center mit seinem Ärztehaus und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig erreichbar. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf. Ebenfalls befindet sich dort die U1-Station sowie der Busbahnhof Garstedt mit sämtlichen Buslinien nach Pinneberg, Norderstedt-Mitte und Hamburg. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die BAB 7/Auffahrt Schnelsen-Nord (10 Min.), der Flughafen Fuhlsbüttel (10 Min.) und die Hamburger City (20 Min.) sind bestens erreichbar. Norderstedt hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter TriBühne mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen). Den Norderstedter Stadtpark erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 20 Minuten.