Exklusives Architektenhaus in Aukrug

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1 von Aspern Immobilien Immobilienmakler & Immobiliendienstleister bei uns in guten Händen Angebot Nr.: 125 Exklusives Architektenhaus in Aukrug Lage.: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, auf einem wunderschönen Grundstück in Aukrug. Der Gartenbereich mit seinem ebenerdigen Durchgang zum Keller grenzt an Wiesen und Felder und bietet einen unverbauten Blick in die Natur. Aukrug ist, mit seinen ca Einwohnern, der Mittelpunkt eines Naturparks, der über abwechslungsreiche Wald-, Heide- und Teichlandschaften verfügt. Frei von Industrie, abseits von lärmendem Verkehr liegt Aukrug dennoch nur wenige Kilometer entfernt von der A7. Hamburg erreichen Sie in ca. 50 Minuten mit dem PKW. Neumünster, Kiel und Itzehoe liegen nur 30 Autominuten entfernt. Durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein und die gute Infrastruktur bietet Aukrug ein attraktives Lebensumfeld für Jung und Alt. In und um die Gemeinde herum gibt es ein Sport- und Erholungszentrum mit Freibad und diverse Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein hervorragender Golfplatz und eine Segelflug-Sportanlage. Aukrug bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Banken, ebenso sehr gute ganztägige Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Kindergarten/Hort) und eine Grundschule.

2 von Aspern Immobilien Immobilienmakler & Immobiliendienstleister bei uns in guten Händen Angebot Nr.: 125 Exklusives Architektenhaus in Aukrug Baujahr: Ca modernisiert Grundstück: Wohn/Nutzfl.: Ca m². Ca. 200 m² zuzüglich Keller. Zimmer: 5 Aufteilung.: Bauweise: Dach: EG: Wohnzimmer mit Kamin- und Essbereich übergehend in die offene Küche, 1 Gästezimmer, Gäste-WC, zwei Außenterrassen. OG: 2 Kinderzimmer mit Loggia, 1 modernes Vollbad, Schlafzimmer mit Schlafgalerie zum Spitzboden. KG: Großzügiger Bereich für eine mögliche Nutzung als Hobby / Partyraum oder Büro mit ebenerdigem Ausgang zum Garten und Nebenraum mit Dusche, Heizungsraum, 3 Abstellräume. konventionelle Massivbauweise. Spitzdach mit Dachschindeln. Heizung: Gaszentralheizung. Fenster: Holzfenster Isolierverglasung. Energiebedarf: nach Energieverbrauchsrechnung 149,6 kwh/(m² a) E Sonstiges: In den letzten vier Jahren wurde das Haus kontinuierlich den heutigen hohen Wohnansprüchen angepasst: Alle Räume erhielten neues Vollholzparkett bzw. neue Bodenfliesen / Völlige Überarbeitung und Wärmedämmung der Holzgiebel mit Lärchenschalung / Neuer Erdgasanschluss mit hochwertigem Marken-Gaskessel und Warmwasserbereitung im Kellergeschoss / Einbau diverser neuer Dachflächenfenster und vieles mehr. Die Immobilie bietet moderne Standards und jede Menge Potential für Sie und Ihre Familie. Ausstattung: massiv gebaute, beheizte Garage schneller Internetanschluss über Glasfaserkabel eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Kaminofen / Vollholzparkett / Gasherd / und vieles mehr.

3 Lage: Besichtigung: Courtage: Kaufpreis: Haftung: Bevorzugte Wohnlage / Rückseite des Grundstücks bietet unverbaubaren Blick ins Grüne. Nach Absprache mit unserem Büro. Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 5,00 % vom Kaufpreis MwSt. wird nicht erhoben. Sie ist ebenfalls vom Käufer allein zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages! ,-- Euro Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Daher kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, noch für verborgenen Mängel und Risiken, oder das Eintreten von Prognosen übernommen werden.

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