IMMOBILIEN-EXPOSÉ. Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit freien Gewerbeflächen in Oberwolfach-Walke. Objekt-Nr.

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1 IMMOBILIEN-EXPOSÉ Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit freien Gewerbeflächen in Oberwolfach-Walke Objekt-Nr.: 2192-WGH Ansicht von Nordwesten

2 EXPOSÉ Objekt-Nr.: 2192-WGH Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit freien Gewerbe-flächen in Oberwolfach-Walke Kaufpreis: ,00 Mieteinnahmen: ,00 p.a. netto, kalt Wohnfläche: ca. 153 m² Wohnung 1 im OG ca. 91 m² Wohnung 2 im OG ca. 138 m² Wohnung 3 im 1. DG ca. 382 m² Gesamtwohnfläche, komplett vermietet Nutzfläche: ca. 787 m² 304 m² davon vermietet Grundstück: ca m² abzüglich Wasserkraftwerksfläche, die exakte Fläche ist erst nach der Teilung zu ermitteln Baujahr: Energiebedarf: Lage: Aufteilung: Ist dem Eigentümer nicht bekannt, wird derzeit aber ermittelt. Älteste vorliegende Unterlagen aus 1962 wird derzeit ermittelt Das Objekt liegt direkt an der Wolf, etwa einen Kilometer nordöstlich von Walke, einem Ortsteil der Gemeinde Oberwolfach. Der rund Einwohner zählende Luftkurort Oberwolfach liegt im Ortenaukreis im Mittleren Schwarzwald und verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Apotheke. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im rund 8 Kilometer entfernten Wolfach vorhanden. Verkehrsanbindung über die L96, B294 und B33 sowie die Ortenau S-Bahn und die Schwarzwaldbahn. Weitere Informationen zum Standort erhalten Sie im Internet: Untergeschoss: Kellerräume mit Heizungsanlage. Erdgeschoss: Separater Lagerraum mit Zugang zum Keller (vermietet); Flur mit Zugang zu separatem Abstellraum und -Seite 2- Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 2 von 19

3 getrennten Toiletten; Treppenhaus zu den Wohnungen; Büroraum; als KFZ-Werkstatt nutzbare Garage mit Aufzug in die oberen Geschosse, Technikraum und Treppe ins Obergeschoss; separate Werkstatträume mit Deckenkran (vermietet). Obergeschoss: Großzügige Lager- oder Gewerbefläche, Büroraum, Flur mit Zugang zu Personal- und Waschraum, WC, Lagerraum mit Aufzug. Flur mit Zugang zu den Wohnungen 1 und 2 (beide vermietet). 1. Dachgeschoss: Großzügige Lager- oder Gewerbefläche mit Aufzug; Wohnung 3 (vermietet). 2. Dachgeschoss: Ausbaureserve oder Lagerfläche. Ausstattung: Aufzug von Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss Die Wohnungen und das zugehörige Treppenhaus wurden 2002 ausgebaut. Bauweise: Das Gebäude wurde als einstiges Bundeswehrdepot und Holzmehlfabrik in sehr massiver Bauweise errichtet und weist somit eine gute Statik in allen Gewerberäumen auf, entsprechende Berechnungen und eine Baubeschreibung liegen vor. Sonstiges: Drei Wohnungen im OG und 1. DG sowie die Werkstatt und der Lagerraum im EG sind vermietet. Nicht vermietet sind derzeit die Gewerbeflächen im OG und 1. DG über der Werkstatt, diese sind sofort nutzbar. Die momentane Nettokaltmiete beträgt p.a. Das Wasserkraftwerk auf dem Grundstück wird nicht mit verkauft, der Grundstücksanteil wird noch abgeteilt und ein Überfahrtsrecht eingetragen werden. Besichtigung: Provision: Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. 3,57% inkl. MwSt. Bitte beachten Sie die allgemeine Provisionsvereinbarung auf der letzten Seite. Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 3 von 19

4 Ansicht von Norden Ansicht von Osten Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 4 von 19

5 Ansicht von Süden Doppel-Carport Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 5 von 19

6 Erdgeschoss Büroraum Garage mit Aufzug Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 6 von 19

7 Garagen-Nebenraum mit Zugang zum Obergeschoss Werkstatt Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 7 von 19

8 Obergeschoss Lager- oder Gewerbefläche Büro oder Lagerraum Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 8 von 19

9 Personalraum Waschraum Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 9 von 19

10 Flur mit Zugang zu den Wohnungen Treppenhaus Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 10 von 19

11 1. Dachgeschoss Lagerfläche Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 11 von 19

12 2. Dachgeschoss Ausbaureserve Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 12 von 19

13 Erdgeschoss (vermietete Flächen sind blau markiert) Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 14 von 19

14 Obergeschoss (vermietete Flächen sind blau markiert) Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 15 von 19

15 Dachgeschoss (vermietete Flächen sind blau markiert) Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 16 von 19

16 Gebäudeschnitt Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 17 von 19

17 Provisionsvereinbarung Objekt-Nr.: 2192-WGH Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit freien Gewerbeflächen in Oberwolfach-Walke Das Angebot bleibt freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten -.Die Angaben im Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision, die der Käufer zu tragen hat, beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bei Objekten mit einem Kaufpreis unter ,-- pauschal 2.975,-- inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler kann auch unbeschadet der Käuferprovision vom Verkäufer eine Provision fordern. Diese Unterlagen sind nur für den genannten Adressaten bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Für den Fall einer unberechtigten Weitergabe ist der Adressat zur Zahlung einer Provision/Schadensersatzes bis zur Höhe der vorgenannten Provision verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Adressat nachweist, dass ein Provisions-/Schadensersatzanspruch nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 18 von 19

18 Hans-Dieter Funk Geschäftsführer Lauterbadstraße Freudenstadt Telefon: Mobil: Immobilien sind seit jeher unsere Leidenschaft FUNK Immobilien wurde im Jahr 1975 von unserem Geschäftsführer Hans-Dieter Funk in Freudenstadt gegründet. Der Name unseres Standorts ist Programm: Denn wir sind seit diesem Zeitpunkt mit Freude bei der Sache. Drei Faktoren sind für den Erfolg von FUNK Immobilien ausschlaggebend: 100 % Qualität, Fairness und Leidenschaft. Unsere langjährige Erfahrung kommt Ihnen bei unserer individuellen Beratung zugute. Auf unsere Ehrlichkeit können Sie sich absolut verlassen. Und nicht zuletzt geben wir uns erst dann zufrieden, wenn Sie zufrieden sind. Wir sind immer für Sie da: Von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beglaubigung und auch nach dem erfolgreichen Abschluss. Objekt-Nr.: 2192-WGH Seite 19 von 19