Büro Chemnitz: Pornitzstr Chemnitz Tel./ Fax 0371/ Exposé. 2-geschossiges Zweifamilienwohnhaus mit großem Nebengebäude

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1 Büro Radebeul: Büro Zwickau: Büro Chemnitz: Internet: Louisenstr Radebeul Tel. 0351/ Fax 0351/ Römerstr Zwickau Tel/ Fax 0375/ Pornitzstr Chemnitz Tel./ Fax 0371/ info@fartax.de Exposé Objektart: 2-geschossiges Zweifamilienwohnhaus mit großem Nebengebäude für Gewerbe Anschrift: Lichtenstein Wohnfläche: ca. 156 m² Nutzfläche (Gewerbe): ca. 477 m² Grundstücksfläche: m² Baujahr: Wohnhaus um 1880 und Nebengebäude um 1920 Modernisierung/ Sanierung: ab 1991 Kaufpreis: ,00 Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer an Fartax Immobilien Exposé-Inhalt: Beschreibung, Fotos, AGB

2 1. Ausstattung/ Beschreibung - 2 Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und ca. 71 m² - Wintergarten - Zentralheizung mit Warmwasser über Gastherme, Heizkörper in allen Wohnräumen - Gasheizung (Wolf) 1991/ 92, Einbau Kunststofffenster von , Trinkwasseranschluss 2000, neue Dielenfußböden 2002, Bäder/ WC s und die komplette Elektroinstallation 2010zwei Brunnen (Keller, Garten) - keine Heizung im Nebengebäude - ein öffentl. Abwasserkanal liegt an - Energieausweis (Verbrauchsausweis) ist in Bearbeitung Das Wohnhaus wurde um 1880 und das Seitengebäude mit den Gewerberäumen wurde um 1920 errichtet. Beide Gebäude sind nicht unterkellert. Die Gebäude befinden sich auf einem 1.052,00 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus beinhaltet 2 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoß. Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und die Wohnung im Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Im Erdgeschoß befinden sich die Büros für das Gewerbe mit ca. 65 m². Das Seitengebäude mit den Gewerberäumen hat im Erdgeschoß ca. 230 m². Im Obergeschoß gibt es noch zwei Räume (Büro) mit ca. 20 m² mit Heizung und in Leichtbauweise. Das 1. Ober- und 2. Obergeschoß des Seitengebäudes mit ca. 253 m² kann als Lager/ Werkstatt genutzt werden. 2. Gesamtbeurteilung Der bauliche Zustand für das Wohnhaus kann als gut bis sehr gut und der Zustand für das Seitengebäude kann als befriedigend eingeschätzt werden. Insgesamt machen das Grundstück und die Gebäude einen befriedigenden bis gepflegten Eindruck. Die Lage des Grundstücks kann man für eine wohnwirtschaftliche Nutzung als mittel bezeichnen. Auf dem Grundstück sind ausreichend Pkw-Stellplätze vorhanden. 3. Lagebeschreibung Lichtenstein mit einer Einwohnerzahl von ca Einwohnern befindet sich in Westsachsen und gehört zum Landkreis Zwickau. Zum Zentrum von Lichtenstein sind es ca. 500 m. Die nächsten größeren Städte sind Zwickau ca. 12 km, Glauchau ca. 11 km, Hohenstein-Ernstthal ca. 8 km und Stollberg ca. 12 km. Das Objekt liegt in an einer Nebenstraße des Ortes. Die nächste Autobahnauffahrt (Hartenstein) zur A72 beträgt ca. 10 km. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Krankenhaus, Schulen, Theater und Museen befinden sich im Ort.

3 3. Sonstiges Das Grundstück wird bewohnt und wird bei Verkauf frei. 4. Provision 3,57 % (inkl. Mwst.) verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

4 Anlagen Ansicht Zweifamilien Wohnhaus und Seitengebäude mit Gewerbe Gartenansicht Zweifamilien Wohnhaus und Seitengebäude

5 Wohnhaus Erdgeschoß Annahmebereich Wohnhaus Erdgeschoß Büro

6 Wohnhaus Treppenhaus Wohnhaus Obergeschoß Wohnzimmer

7 Wohnhaus Obergeschoß Bad Wohnhaus Obergeschoß Küche

8 Wohnhaus Dachgeschoß Wohnzimmer Wohnhaus Dachgeschoß Küche

9 Wohnhaus Dachgeschoß Bad Seitengebäude Erdgeschoß Wäscherei

10 Seitengebäude Erdgeschoß Wäscherei Seitengebäude 1. Obergeschoß Lager

11 Seitengebäude 1. Obergeschoß Büro Seitengebäude 2. Obergeschoß Lager

12 Carport Garten

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16 Wohnhaus Grundriss Obergeschoß

17 Schnitt

18 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, es sei denn auf unserer Seite läge grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vor. Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für Sie den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. Ihnen bleibt jedoch der Nachweis gestattet, dass uns kein oder ein wesentlich niedrigerer Schaden entstanden ist. 3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, sind Sie verpflichtet, uns die unter Offenlegung der Informationsquelle sofort mitzuteilen und den entsprechenden Nachweis zu führen. Wird diese Pflicht versäumt, so steht uns der volle Provisionsanspruch zu, wenn ein Vertrag zustande kommt. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. Wird hiergegen verstoßen, steht uns der volle Provisionsanspruch zu, wenn über das Objekt ein Vertrag zustande kommt. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird, wenn unsere Tätigkeit für den Vertragsabschluss ursächlich war. 6. Unwirksamkeit oder Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der anderen nicht. 7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Meissen, soweit gesetzlich zulässig.