Immobilien-Angebot Stand: Juni E x p o s è. Wunderschöne sonnige Doppelhaushälfte in Toplage!

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1 Immobilien-Angebot Stand: Juni 2017 Trudering E x p o s è Wunderschöne sonnige Doppelhaushälfte in Toplage! Kaufpreis ,- Kurzbeschreibung Lage Eckdaten Grundstücks-Größe 156 m² Baujahr 2014 Energiebedarfsausweis Neuwertige Doppelhaushälfte in Bestlage. Das Haus wurde 2014 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus mit perfektem Raumschnitt ist mit viel Liebe zum Detail exklusiv und familienfreundlich eingerichtet. Im Objekt befinden sich zwei Bäder in hochwertiger Ausstattung. Stilvoll ausgewählte Bodenbelege machen das Wohnen zum Erlebnis und sorgen für eine einzigartige Wohnqualität. Der Keller ist äußerst geschmackvoll überwiegend zu Wohnzwecke ausgebaut. Die sonnige Lage und ein liebevoll gestalteter Garten laden zum Entspannen ein. Derzeit laufen Verhandlungen über eine neue Hausverwaltung. Das Hausgeld wird voraussichtlich 50 Euro betragen. Wunderschöne Wohnlage in Trudering Wohnfläche 115 m² (davon 23,5 m² im Keller) Energieeffizienzklasse C, Energiebedarf 80,9 kwh (m²-a) Energietr. Gas Zusätzliche Kosten Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: 3,57 % Käuferprovision + 3,50 % Grunderwerbssteuer + ca. 1,70 % Notar- + Grundbuchkosten Wir weisen im Rahmen unserer Aufklärungspflicht darauf hin, dass wir für unsere Vermittlungstätigkeit auch eine Provision vom Verkäufer erhalten können. Diese kann bis zu 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwST betragen.

2 Lagebeschreibung: Trudering gehört im Münchner Osten zu den absolut bevorzugten Wohnlagen. Die gewachsenen Strukturen mit ihrem kleinstädtischen Charme und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen die hohe Wohnqualität in Trudering außerordentlich aus. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken Schulen und Kindergärten erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Über die Bahnlinie S4 Haltestelle Gronsdorf erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Auch verfügt Trudering über die Wasserburger Landstraße eine perfekte und schnelle Anbindung zur Innenstadt und an die A99. Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Truderinger Wald oder die schnelle Erreichbarkeit der Alpen und schöner Seen runden die attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Trudering perfekt ab.

3 Keller

4 Grundrisse nicht maßstabsgetreu Keller Schlafzimmer Lichtgraben

5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss Herr Andreas Scherer von unserem Immobilien-Service bringt Ihnen dieses interessante Objekt sehr gerne näher und beantwortet Ihre Fragen unter Vorstand: Martin Schottenheim (Sprecher), Oliver Brandhuber Vorsitzender des Aufsichtrates: Michael Eisenschmid Sitz: Zorneding Gen Rg München Nr. 361 BIC: GENODEF1ZOR

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen für den Immobilien-Service Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Vermietungen, bzw. Verpachtung bleiben vorbehalten. 2. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Verstößt der Adressat hiergegen, schuldet er dem Makler den vollen Provisionsanspruch. 3. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Die Innenprovision kann bis zu 3,57 % betragen. 4. Ist dem Empfänger das durch uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. 5. Die Provision bei Nachweis oder Vermittlung beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages hat der Vermieter 2 Monatsmieten kalt, zuzüglich gesetzlicher Mehrwert-steuer, am Tag des Vertragsabschlusses zu zahlen. 6. Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt oder der Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung erfolgt. 7. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. 8. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gelten als Annahme der Maklerofferte und gleichzeitiger Anerkennung dieser Bedingungen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile Zorneding, soweit gesetzlich zulässig.