Ein traumhaftes Domizil in bester Lage Oldenburgs!

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1 Ein traumhaftes Domizil in bester Lage Oldenburgs! Kurzbeschreibung Einfamilienhaus Wohnfläche: Nutzfläche: 158 m², 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-Bad, ausgebauter Dachboden (2 Räume), 2 Terrassen. 48 m² Keller, zwei PKW-Abstellplätze und Abstellraum. Grundstück: 660 m² Baujahr: Kaufpreis: 1950/2002 Energieverbrauchsausweis 151,6 kwh/(m2*a) ,- VHB Maklercourtage: 5 % zuzüglich 19%Mehrwertsteuer Für unsere Immobilien- und Mietangebote gelten die abgedruckten Geschäftsbedingungen.

2 Beschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde 1950 gebaut und im Jahre 2002 von einer Architektin umgestaltet. Aus einem Siedlungshaus wurde so ein außergewöhnliches, sehr attraktives Wohnhaus, mit liebevollen Details. Die Herausarbeitung der Architektur, gibt der gesamten Immobilie Ausstrahlung. Der Eingangsbereich des Hauses verfügt über einen kleinen Flur mit Treppenaufgang.Durch eine Tür mit satiniertem Glas, betritt man den Dielenbereich der durch eine offene Lounge geprägt wird. Von hier gelangt man ins Wohn- Esszimmer, ins Arbeitszimmer, in die Bulthaupt Einbauküche, mit Zugang zur Terrasse und Garten, ins Designer Gäste-Bad, mit großzügiger Dusche und in den Keller. Das Wohn-Esszimmer präsentiert sich modern, großzügig, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. So genießt man den Blick in den zauberhaften Garten. Ein weiteres Highlight ist der moderne Kaminofen der Firma Hase, mit einer Leistung von 8 kwh. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, lichtdurchflutet und mit Farbakzenten stilsicher gestaltet. Außerdem ein Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich als wahre Wellness-Oase. Sehr durchdacht mit hochwertigen Materialien ausgestattet und farblich perfekt abgestimmt. Hinter der Mosaik- Fliesenwand mit Waschtisch und Spiegel, entsteht ein separater Bereich für die großzügige Dusche und den WC und Bidet Bereich. Die formschöne Badewanne erhöht das Wellness-Feeling. Über einen weiteren Hingucker, der außergewöhnlichen Holztreppe, gelangt man ins Dachgeschoss.Hier befinden sich noch zwei weitere Räume. Das gesamte Haus wurde mit einem Eichen - Vollholzparkett im englischen Verband und Mosaik ausgestattet, mit Ausnahme der Bäder und der Küche. Das Wohnhaus bietet zusätzlich noch 3 Kellerräume auf 48 m². Hier befindet sich auch die moderne Brötje Gastherme mit großem Warmwasserspeicher. Bei der Modernisierung des Hauses wurde das Dach komplett erneuert die Außenwände wurden gedämmt und die Fenster durch moderne Holzfenster mit Thermopane- Verglasung ausgetauscht. Zum Haus gehört zwei PKW-Abstellplätze und ein funktioneller Abstellraum. Über einen Teil der zwei Terrassen, spendet eine Markise (5 x 4 m), Schatten. Die ruhige Lage, der wunderschöne und liebevoll gestaltete Garten, machen das Haus zu einer Oase und bieten den richtigen Rahmen zur Erholung und Entspannung.

3 Lage Im ruhigen Haarentor Wohngebiet unweit des Botanischen Garten von Oldenburg steht dieses attraktive und sehr gepflegte Einfamilienhaus. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportanlagen, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrsnetzes sind in nächster Nähe bequem zu erreichen. Die Universität und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Geschäftsbedingungen Die unseren Angeboten zugrundeliegende Maklerprovision ist vom Käufer oder Mieter / Pächter nur bei Zustandekommen eines Vertrages sowie eines Ersatz- oder Folgegeschäftes zu zahlen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte macht in voller Provisionshöhe schadenersatzpflichtig. Ist dem Angebotsempfänger ein von uns benanntes Objekt bekannt, so ist er unverzüglich zur Mitteilung verpflichtet. Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Für unrichtige Angaben können wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit haften. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Vertragsschließende sind auskunftspflichtig. Unser Provisionsanspruch wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluss fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. Erfüllungsort und bei Kaufleuten Gerichtsstand ist der Sitz der Gesellschaft.

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