Sehr schöne Villa in Hitzacker zu verkaufen!

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1 Sehr schöne Villa in Hitzacker zu verkaufen! Kurzbeschreibung Villa Wohnfläche: Nutzfläche: 445 m², 10 Zimmer, 2 Küchen mit Einbauküche, 3 Bäder, Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum, Keller, 45 m² Terrassen. 79 m² im Sockelgeschoss, 63 m² Garagenhaus mit 3 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze Grundstück: 3271 m² Baujahr: 1972 Energiebedarf: 187,8 kwh(m² x a) Kaufpreis: ,- VHB Maklercourtage: 5 % zuzüglich 19%Mehrwertsteuer Für unsere Immobilien- und Mietangebote gelten die abgedruckten Geschäftsbedingungen.

2 Beschreibung Diese elegante Villa liegt auf einer Anhöhe im schönen Ort Hitzacker an der Elbe. Sie bietet einen wundervollen Blick über das herrliche Hanggrundstück. Durch ein elektronisches Eingangstor gelangt man auf das ca m² große Grundstück. Zwei Stellplätze befinden sich hinter dem Tor. Von hier fährt man über eine Auffahrt zur höher gelegenen Villa mit dem separaten Garagengebäude. Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft Privatsphäre. Offen zum Garten und zum Licht, der Hanglage folgend, präsentiert sich das eindrucksvolle Gebäude. Die malerischen Aussenanlagen mit Rhododendren und Ziersträuchern werden regelmäßig gepflegt und blühen im Frühjahr und Sommer in verschiedenster Farbpracht. Die großzügige Villa, mit einer tadellosen hellen Putzfassade, erstreckt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 10 Zimmern. Die Ebenen sind jeweils als Teileigentum aufgeteilt worden. Der Hauptwohnbereich verfügt über ein sehr großes, geschmackvolles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem außergewöhnlichen Kamin. Drei große Fensterfronten aus Massivholz ermöglichen den Zutritt auf die Aussenterrasse. Vom Esszimmer gelangt man durch einen weiteren Ausgang auf die überdachte Terrasse. Das Wohnzimmer grenzt an ein sehr geräumiges Arbeitszimmer mit Bibliothek, ausgestattet mit hohen Einbauschränken. Des weiteren eine vollausgestattete weiße Küche, angrenzend befindet sich der funktionelle Hauswirtschaftsraum. Im Eingangsbereich der Villa liegt separat der Garderobenbereich, mit angrenzenden Gäste-WC. Zum Schlaftrakt im Erdgeschoß mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, mit separatem WC, gelangt man durch einen Flur. Der Bodenbelag ist mit hochwertigem hellen Marmor ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde ein heller Teppichboden verlegt. Eine großzügige Treppe im Eingangsbereich der Villa führt ins Untergeschoss, welche aber durch die Hanglage über einen ebenerdigen, separaten Eingang mit eigenerterrasse verfügt. In diesem Bereich, der zur Zeit nicht bewohnt ist, befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch vier Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Raum, der Platz für eine Sauna bieten würde. Alle Räume sind auf dieser Ebene mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet.

3 Sämtliche Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung,die aber durch eine Isolierverglasung geändert werden kann. Alle Fenster sind mit einer Holzeinfassung ausgestattet und geben den Räumen eine gewisse Eleganz, manche sind mit schmiedeeisernem Einbruchschutz versehen. In den großen Schlafzimmer der Villa und auf den Fluren befinden sich noch sehr geräumige Einbauschränke. Außerdem gehört zur Villa noch ein separates Garagengebäude mit 3 Stellplätzen. Ebenfalls zur Ausstattung gehören noch ein Lastenaufzug vom Hauswirtschaftsraum ins Sockelgeschoss, ein Videoüberwachungssystem und eine automatische Bewässerungsanlage für die Rasenflächen. Die Heizungsanlage verfügt über zwei separate Heizungen, die mit einer Solaranlage verbunden sind. Die Anlage ist neuwertig. Lage Herzlich willkommen im staatlich anerkanntenkneipp-kurort Hitzacker (Elbe) Genießen Sie den Zauber der Inselstadt. Malerische Gassen mit bunten Fachwerkhäusern und gediegenen Gasthäusern laden zum Verweilen ein. Einzigartig ist die grüne Umgebung mitten im Biosphärenreservat. In Hitzacker finden Sie überall Ruhepunkte, an denen Sie einfach abschalten und die Seele baumeln lassen können. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die unvergessliche Naturlandschaft rund um Hitzacker zu entdecken. Zu Fuß auf ausgeschilderten Wanderwegen, radelnd auf dem Elbdeich oder ganz in Ruhe vom Wasser aus bei einer Ausflugsfahrt mit dem Schiff auf der Elbe. Wir wünschen Ihnen einen erlebnisreichen und unvergesslichen Aufenthalt in Hitzacker! So stellt sich Hitzacker seine Gäste vor! Quelle Hitzacker liegt in den Elbtalaue an der Einmündung von der Jeetzel in die Elbe. Einzigartige Aussichten auf die Elbe beim Spazierengehen, das romantische Idyll einer hinreißenden Altstadt, kulturelle Veranstaltungen, Besuch im Tierpark oder Erprobung der eigenen Grenzen im Hochseilgarten. Die Hitzacker lebt dort, wo andere Urlaub machen. Hier ist man in der Natur noch nah und verbunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe erreichbar. Größere Städte sind Lüneburg, Uelzen und Dannenberg.

4 Geschäftsbedingungen Die unseren Angeboten zugrundeliegende Maklerprovision ist vom Käufer oder Mieter / Pächter nur bei Zustandekommen eines Vertrages sowie eines Ersatz- oder Folgegeschäftes zu zahlen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte macht in voller Provisionshöhe schadenersatzpflichtig. Ist dem Angebotsempfänger ein von uns benanntes Objekt bekannt, so ist er unverzüglich zur Mitteilung verpflichtet. Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Für unrichtige Angaben können wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit haften. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Vertragsschließende sind auskunftspflichtig. Unser Provisionsanspruch wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluss fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. Erfüllungsort und bei Kaufleuten Gerichtsstand ist der Sitz der Gesellschaft.

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Sockelgeschoss