Exposé Objekt Kaufpreis: Villa "Il Poncione" - Villa in ruhiger Lage und Pool. Ihr Ansprechpartner Agra - Objekt-Nummer 96645

Transkript

1 Exposé Objekt Agra - Kaufpreis: Villa "Il Poncione" - Villa in ruhiger Lage und Pool Objekt-Nummer Objekt-Art Villa Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 180 m² Grundstückfläche ca m² Baujahr 1950 Objektzustand Gepflegt Kaufpreis Provision Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Rudi Dölter Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: Mobil: Fax: r.doelter@holtz-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Die Villa wird von einem ca m² großem Grundstück umgeben und der wundervoll angelegte Garten und Außenbereich trägt zur perfekten Urlaubsidylle bei. Ein Swimmingpool lädt zum Schwimmen und abkühlen ein und ein extra angefertigter Holzofen sorgt für eine anschließende Mahlzeit der besonderen Art. Lage: Die Villa befindet sich in der Gemeinde Agra, oberhalb von Luino, am Rande eines alten Örtchens, in sehr ruhiger, schöner Südlage mit toller Aussicht. Umgeben von grünen Wäldern und herrlicher Natur ist dieses Objekt der ideale Ort, um sich von seinen Pflichten kurzzeitig zu lösen und sich Zeit für sich zu nehmen. Der Lago Maggiore ist mit einer Länge von ca. 65 km der zweitgrößte See Italiens. Eine Besonderheit ist die schöne und vielfältige Vegetation die durch das milde Klima entsteht. Viele malerische Städte wie Stresa, Verbania und Cannobio laden zu vielen Sehenswürdigkeiten ein. Auch ein Besuch auf den viele Wochenmärkten lohnt sich. Die Inseln Isolda Bella und Isola Madre sind besonders durch ihre schönen Gartenanlagen bekannt und bieten einen wundervollen Ausblick. Ausstattung: Die 2005 komplett renovierte Villa hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², verfügt über über ein großes Wohnzimmer, einer offenen Küche, mehrere Schlafzimmer und einer gemütlichen Kaminecke. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Jacuzzi ausgestattet und hat Zugang zu einer von zweien Terrassen. Die Villa verfügt des Weiteren über 2 Badezimmer, teilweise mit Bidet und Dusche und ist komplett möbliert und wird auch so verkauft. Sonstiges: Momentan ist die Anfahrt nur über eine nicht ausgebaute Zufahrt möglich, aber ein Jeep mit Allradantrieb ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ausstattungsmerkmale: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Einbauküche, Offene Küche, Kamin, Swimmingpool, sep. WC, vollunterkellert Preiszusatzinformationen: Die Käuferprovision beträgt 6,1 % (incl. 22 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Daten zum Energieausweis Zur Zeit ist kein Energieausweis vorhanden. Die Erstellung ist beauftrag. Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten.

3 Außenbreich Garten Pool Blick auf den See Kaminecke Essbereich

4 Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Terrasse Badezimmer

5 Grundriss

6 Grundriss

7 Grundriss

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kauf- bzw. Mietvertrages eine Provision vom Käufer bzw. vom Mieter. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde, bei Kaufverträgen 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und bei Mietverträgen 2 Monatskaltmieten jeweils zuzüglich der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Angeboten über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle schriftlich mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch entsteht z. Bsp. auch bei Miete statt Erwerb und umgekehrt. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: +49 (761) Tel.: +49 (761) Fax: +49 (761) info@holtz-immobilien.de