Reserviert! Endhaushälfte mit schönem Garten und südlicher Ausrichtung in Westerland!

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1 Reserviert! Endhaushälfte mit schönem Garten und südlicher Ausrichtung in Westerland! Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt. Größe & Zustand Gesamtfläche 87 m2 Grundstücksfläche 587 m2 Zimmer 4 Baujahr 1961 Verfügbar ab Nach Vereinbarung Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Bedarf Seite 1 / 6

2 Gültig bis Endenergiebedarf 175,7 Jahrgang Ausgestellt ab dem Ausstelldatum Energieeffizenzklasse F Ausstattung Bad Dusche Heizungsart Zentralheizung Gartennutzung Ja Seite 2 / 6

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Endhaushälfte mit einem traumhaften Grundstück in südlicher Ausrichtung. Das ansprechende Haus ist zurzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Erdgeschosswohnung bestehend aus 2 Zimmern, einem Wohn-/Essraum mit integrierter Küche, einem Duschbad und kleinem Flurbereich. Aus dem Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse und dem anschließenden wunderschönen Garten. Diese Wohnung ist derzeit noch fest vermietet. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer mit kleiner Pantryküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Für dieses Objekt besteht eine Anbaureserve. Die Planungsunterlagen liegen uns vor. Lage Im ruhigen östlichen Teil Westerlands, fernab vom Trubel, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1 KM entfernt. Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Seite 3 / 6

4 Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage Seite 4 / 6

5 Adresse Friesische Straße 70 Ihr Ansprechpartner Neal Saurin, Immobilienmakler Fa. ImmoSylt Telefon Durchwahl Mobil Fax Webseite Seite 5 / 6

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