Schönes freistehendes Einzelhaus in absolut ruhiger Lage Westerlands (auf einer Ebene)!

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1 Schönes freistehendes Einzelhaus in absolut ruhiger Lage Westerlands (auf einer Ebene)! Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 71 m2 Grundstücksfläche 322 m2 Gesamt Anzahl Etagen 1 Zimmer 3 Zustand Modernisiert Baujahr 1957 Verfügbar ab Sofort Ausstattung Seite 1 / 8

2 Bad Dusche, Fenster Küche offen Heizungsart Zentralheizung Gartennutzung Ja Seite 2 / 8

3 Objektbeschreibung Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Strand und Zentrum entfernt. Die ca. 71* m² Wohn- Nutzfläche (ohne Schrägen!) verteilen sich im gesamten Erdgeschoss und befinden sich somit auf einer Ebene. Das 1957 erbaute Haus wurde im Jahre 2011 umfangreich saniert (neue Elektrik, neue Leitungen, u.v.a.m.) und besticht durch folgende Besonderheiten: uneinsehbarer Garten, zwei Holzterrassen zum Süden und Westen, Holzdielen (sibirische Lärche), drehbarer Kaminofen, hohe Decken, Badezimmer mit Steinfliesen und Fußbodenheizung. Die Raumaufteilung: Flur, kleines Schlafzimmer, größeres Schlafzimmer, modernes Duschbad mit bodentiefer offener Dusche, Steinfußboden im Bad mit Fußbodenheizung, großer lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit großen Fenstern und zwei Austritten nach Süden und Westen. Die Terrassen wurden ebenfalls mit Holz verkleidet und nach Süden wurde die Terrasse zusätzlich überdacht. Der eingewachsene Garten wurde liebevoll angelegt und bietet Sichtschutz zu allen Seiten. Im Wohn- Esszimmer befindet sich ein drehbarer Kaminofen. Im gesamten Haus befinden sich Holzdielen. Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller ist von außen zugänglich. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses wirklich besondere Objekt. * Die m²-angabe beruht auf Angaben der Wohnflächenberechnung aus Lage Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Seite 3 / 8

4 Ausstattung Das Haus wird unmöbliert übergeben. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage Seite 4 / 8

5 Adresse Ballumweg Westerland/Sylt Ihr Ansprechpartner Neal Saurin, Immobilienmakler Fa. ImmoSylt Telefon Durchwahl Mobil Fax saurin@immosylt.com Webseite Seite 5 / 8

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