Exposé. Einfamilienhaus in Schotten Exklusives Kleinod in herrlicher Sonnenhanglage mit Panoramablick. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Schotten Exklusives Kleinod in herrlicher Sonnenhanglage mit Panoramablick Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: A. Bardroff Telefon: Schotten Hessen Deutschland Baujahr 1970 Grundstücksfläche 1.141,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Etagen 2 Zimmer 3,00 Wohnfläche 116,00 m² Nutzfläche 62,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Carports 1 Stellplätze 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein wunderschönes EFH im Bungalowstil in traumhafter Lage in einem Stadtteil von Schotten (Vogelsberg in MIttelhessen) Das Haus selbst hat Ihnen sehr viel zu bieten: In hochwertige und umfangreiche Sanierungen wie Vollwärmeschutz, Dach, Fenster, Türen, Öltanks erneuert, etc. In dieser Zeit entstanden auch der Wintergarten (als vollwertiges Zimmer nutzbar), das sehr geräumige und (aufgrund der Abtrennung) als bspw. Sommerküche nutzbare Carport, die Fliesenflächen außen, die integrierte Kellertreppe, uvm. Das uneinsehbare m² eingezäunte Traumgrundstück bietet Ihnen mit Fischteich, Zisterne und unvergleichlichem unverbaubaren Fernblick ganz private und erholsame Freiräume. In den Garten gelangen Sie ebenerdig oder über geflieste Treppen. Aufteilung EG: Küche, Duschbad, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Diele mit Einbauschrank, Essbereich, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer als Wintergarten nutzbar. Aufteilung UG: Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie Gästezimmer, Bad, Abstellraum, Heizung und Heizöltanks (2000 L) Ein Carport mit 62 m² Nutzfläche bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Auto unterzustellen, Holz für Ihren Kamin zu lagern, uvm. und die hausseitig geflieste Fläche als zusätzlichen Aufenthaltsbereich zu nutzen. Abstellmöglichkeiten befinden sich zusätzlich auf dem Dachboden und im Gartenhaus. Ausstattung Sie fühlen sich rundum wohl im lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer oder im Wintergarten mit Kaminofen. Im hochwertig tapezierten und mit Teppichboden versehenem Schlafzimmer finden Sie einen Einbauschrank mit viel Platzangebot. Im Tageslichtbad befindet sich eine Echtglasdusche. Die Küche wurde vor einigen Jahren nach Maß eingebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Balkon und eine Terrasse mit hochwertigen schmiedeeisernen Geländern und 2 Markisen laden Sie zum Sonnenbaden ein - bei einem traumhaften Fernblick. Spätestens wenn Sie den Sonnenuntergang von der Terrasse aus beobachten, fühlen Sie sich wie im Urlaub. Im Untergeschoss rundet ein Gäste- (oder Arbeits-) Zimmer mit Bad en Suite die ideale Raumaufteilung ab. Hier können Sie in einer stilvollen Badewanne entspannen. Weitere geflieste Außenfreiflächen sind bestens für Grillabende geeignet. Alles befindet sich in einem top-gepflegtem Zustand. Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin Sonstiges Wir verkaufen unser Haus aus beruflichen Gründen. Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich von dem Haus begeistern. Seite 2/11

3 Da es sich um einen Privatverkauf handelt, haben Sie keine zusätzlichen Maklerkosten. Lage Obwohl Sie hier noch absolute Ruhe genießen können, erreichen Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Apotheken, etc. innerhalb weniger Minuten. Im Ort selbst finden Sie einen kleinen Einkaufsmarkt mit Metzgerei und Gaststätte. Schotten und Gedern jeweils in 8 KM Entfernung. Nidda in knapp 15 KM Entfernung. Gießen, Lauterbach, Friedberg und Bad-Nauheim, etc. in rund KM Entfernung. Für die Freizeit ist z.b. der Hoherodskopf zum Skilaufen vielen ein Begriff. Im Sommer ist der Baumwipfelpfad und vieles mehr eine Attraktion. Viele Ausflugsmöglichkeiten vom Vogelpark bis zum zukünftigen Vulkaneum bieten im Sommer wie im Winter vielfältige Abwechslungen. Viele Restaurants finden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 78,30 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Ein Traum von Garten Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Terrassentreppe in den Garten Küche EG Fernblick von Terrasse Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Duschbad im EG Treppe zum Untergeschoss Sonnenuntergang von Terrasse Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Wohnzimmer EG Essbereich EG Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Schlafen EG mit Einbauschrank Gäste-/Arbeitszimmer UG Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Bad en suite UG Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11

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