Exposé. Maisonette in Köln (Holweide) Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Terrassen und Gartenmitbenutzung. Objekt-Nr. OM Maisonette

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1 Exposé Maisonette in Köln (Holweide) Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Terrassen und Gartenmitbenutzung Objekt-Nr. OM Maisonette Verkauf: Ansprechpartner: Jürgen Schramm Mobil: Buschfeldstraße Köln (Holweide) Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1956 Übernahmedatum Etagen 2 Zustand modernisiert Zimmer 3,00 Wohnfläche 123,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Nutzfläche 148,00 m² Etage Erdgeschoss Energieträger Gas Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 388 Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Köln-Holweide, unter der Anschrift Buschfeldstraße befindet sich diese Maisonettewohnung im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in der drei Parteien wohnen. Das Haus wurde 1956 erbaut, von den Eigentümern 1993 in Eigentumswohnungen umgewandelt und 1997 und 1999 saniert. Die angebotene Eigentumswohnung hat insgesamt 123 m² Wohnfläche nach DIN Norm, die Grundfläche beträgt 130m². Dazu kommt ein weiterer Raum mit einer geringeren Deckenhöhe von 18 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Wohnraum mit offener Küche und separater Essecke, ein Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Wannenbadezimmer. Der offene Kamin im Wohnraum lädt zu gemütlichen Abenden an kalten Wintertagen ein. Perfekte Ausrichtung hat die sonnige Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Auch eine zweite Terrasse ist vorhanden, welche man vom Schlafzimmer aus begehen kann. Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Büro mit eigenen Eingang und Keller vor. Ideal für Freiberufler als Büro. Sehr interessant dafür ist sicherlich, dass es einen Außenzugang vom Garten zum Büro gibt. Die gesamte Wohnung wird mit einer Niedrigenergietherme aus dem Jahre 2008, in Form einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ein Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche und ein Bad/WC stehen im Gemeinschaftsteil zur Verfügung. Der Kaufpreis für diese große Eigentumswohnung mit viel Entwicklungsmöglichkeit beträgt , das sind weniger als /m². Bei Interesse kann gern eine ausführliche Materialmappe mit allen üblichen Unterlagen eingesehen werden. Ein Einzelbesichtigungstermin kann jederzeit mit dem Eigentümer vereinbart werden. Ausstattung - Massivbauweise - gepflegtes Dreiparteienhaus - zwei Terrassen - Wintergarten - großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - Einbauküche - offener Kamin - begehbarer Kleiderschrank Seite 2/11

3 - Untergeschoss mit eigenem Eingang durch den Garten; geeignet für Büro und Freiberufler - separater Kellerraum - Außenstellplatz - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftswaschküche - Gemeinschaftstoilette Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin Lage Das Objekt befindet sich in Köln-Holweide in einer sehr ruhigen Lage mitten in grünen Gärten. In der näheren Umgebung (600m) befinden sich drei Straßenbahnlinien und ein S- Bahnanschluss (700m), mehrere Supermärkte, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gesamtschulen und ein Krankenhaus sind schnell erreicht. Trotz ruhiger Lage ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an das Autobahnnetz (A3) vorhanden. Für die Freizeitgestaltung steht nicht nur der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, sondern auch weitere großflächige Grünanlagen und vieles weitere. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 86,40 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Ansicht Straßenseite Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Wintergarten Außenansicht Badezimmer Wohnzimmer Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Lageplan Haus Lageplan Holweide Nord Küche Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Kamin Wintergarten mit Zugang zum UG Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Terrasse in Süd-Westlage Raum im Untergeschoss Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Balkon Südseite Schlaf- oder Kinderzimmer Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Untergeschoss Seite 11/11