Exposé. Etagenwohnung in Heiligenhaus Provisionsfrei! Comfortable 3-Zimmerwohnung, mit Blick ins Grüne. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Heiligenhaus Provisionsfrei! Comfortable 3-Zimmerwohnung, mit Blick ins Grüne Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: N. Müller Mobil: Bleibergstr Heiligenhaus Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1974 Etagen 7 Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 74,47 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Nutzfläche 6,00 m² Etage 2. OG Energieträger Gas Stellplätze 1 Preis Garage/Stellpl Hausgeld mtl. 381 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die sehr gepflegt 3-Zimmerwohnung mit Balkon, befindet sich im 2 Obergeschoss, eines Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung eignet sich gut für junge Familien, ebenso, wie für das gehobene Alter, da es ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 74,74qm verteilt sich auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer, mit separatem Essbereich und Austritt auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer ( Büro/Ankleidezimmer), innenligendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschienenanschluss, Küche, Flur, Diele (Eingangsbereich), Gäste WC und Abstellkammer. Ausstattung Die Wohnung wurde 2007 komplett saniert und renoviert. weiße massangefertigte Zimmertüren wurden eingesetzt die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert Alle Böden wurden durch hochwertige Fliesen und Teppich ersetzt, im Eingangsbereich sind Marmorfliesen neue Abwasser- und Wasserleitungen, Sanitäranlagen und Fliesen im Badezimmer neue Sanitäranlagen, Fliesen im Gäste WC Einbauküche ( ist im Verkaufspreis enthalten) im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche wurden 2013 jeweils neue Fenster eingebaut Zusätzliches Wohnkomfort bietet Ihnen diese Immobilie: Stellplatz für Pkw optional 3500 Fußbodenheizung Müllschlucker auf jeder Etage 2 Personenaufzüge Gemeinschaftswaschküche mit je 10 Waschmaschinen und Trocknern Fahrradkeller Kinderspielplatz Gemeinschaftsraum Hausmeisterservice Satelitenempfang Das Hausgeld beläuft sich der Zeit auf 381,- pro Monat. Enthalten sind folgende Leistungen: Seite 2/10

3 *Hausmeisterservie *Hausreinigung *Gartenpflege *Winterdienst *Gebühren für die Hausverwaltung *Instandhaltungsrücklagen * Wasser- und Heizkosten, etc. Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Lage Die cormfortable Immobilie, befindet sich in der Bleibergstr., in Heiligenhaus. Für den täglichen Bedarf sind alle Einrichtungen in der Stadt fussläufig in ca 5 Minuten zu erreichen. Heiligenhaus verfügt über ein ausgeprägtes Schulsystem, Kindergärten, Vereine, Sportanlagen, Freizeit- und Kulturangeboten. Eine schöne Landschaft lädt zur ländlichen Ruhe und Erholung ein. Der Panoramaweg ist nur 200 Meter von der Wohnung entfernt. Für Berufspendler ist es optimal. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca 20 Minuten zu erreichen und liegt ca 15 km außerhalb von Heiligenhaus. Die nah gelegenen Autobahnen A3, A44 und A52, sorgen für eine gute Anbindung, in die umliegenden Städte. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 104,80 kwh/(m²a) A Exposé - Galerie Essbereich Seite 4/10

5 Essbereich Flur Blick aus dem Eingangsbereich Seite 5/10

6 Küche Küche Schlafzimmer Seite 6/10

7 Küche Küche Seite 7/10

8 Büro Ausblick Seite 8/10

9 Ausblick Balkon Seite 9/10

10 Badezimmer Seite 10/10