Einziehen & Wohlfühlen: Schöner Wohnen in Essen-Schönebeck auf geräumigen 91 QM

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1 E X P O S E Einziehen & Wohlfühlen: Schöner Wohnen in Essen-Schönebeck auf geräumigen 91 QM Helle 3,5-Zimmer mit Südbalkon und PKW-Stellplatz ohne Renovierungsbedarf Verkauf über privat Anschrift: Essen-Schönebeck Wohnfläche: ca. 91 Quadratmeter - 3,5 Räume Ausstattung: zeitgemäßes Design - kein Renovierungsbedarf Heizungsart: Öl-Zentralheizung Baujahr: Hausgeld: Bezug: kein Sanierungsbedarf 273,00 inkl. Abschlag Heizung, Wasser, etc. Februar/März 2015 (nach Absprache) Kaufpreis: ,00 Provision: provisionsfrei, Verkauf über privat 1

2 Die Lage Essen-Schönebeck zentral gelegen mit schneller Anbindung, in ruhiger und grüner Lage. Naherholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Schlosspark Essen-Borbecks und Mülheims Landschaftsschutzgebiet. Freizeitmöglichkeiten im Centro Oberhausen und Rhein-Ruhr-Zentrum Mülheim. Sehr gute und schnelle Anbindung in alle Richtungen Essens sowie in die Nachbarstädte Mülheim und Oberhausen und an die Autobahn A40. In der Nähe findet man Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. (Quelle: Google Maps) Die Immobilie Diese zeitgemäß gestaltete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses mit intakter Mieter- und Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde 1971 in traditioneller Massivbauweise gebaut und befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage, in einer hauptsächlich von Anwohnern genutzten Seitenstraße von Essen-Schönebeck. Die Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus präsentieren sich in einem topgepflegten Allgemeinzustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind weder im Haus noch in der Wohnung in naher Zukunft notwendig. Es bestehen gute finanzielle Rücklagen. Das monatliche Hausgeld wird mit 3,00 pro Quadratmeter kalkuliert und beinhaltet einen Abschlag für Heiz- und Wasserkosten (Jahresendabrechnung nach Verbrauch) und die Gebühren für Müllabfuhr, Abwasser und Hauspflegemaßnahmen (Flur- und Kellerreinigung, Außenanlagenpflege, Winterdienst). Das Kaufangebot beinhaltet neben der Wohnung einen Kellerraum mit ausreichend Abstellmöglichkeit (ca. 10 qm) und die allgemeine Nutzung des Fahrradkellers und des Gemeinschaftswaschkellers mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ausreichend Trocknungsmöglichkeiten. Ein vor oder hinter dem Haus gelegener PKW-Außenstellplatz (die Zuordnung erfolgt nach freiem Platz) kann angemietet werden. Die Kosten betragen 10,00 monatlich als Instandhaltungskosten. 2

3 Die Ausstattung Die Wohnung bietet eine großzügige Grundfläche sowie eine zeitgemäße Aufteilung, die modernen Platzbedürfnissen entspricht und nichts vermissen lässt. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 Quadratmeter. Die Wohnung wurde 2004 vom Eigentümer renoviert und seitdem modernisiert. Die Ausstattung ist sehr gepflegt und entspricht heutigen Anforderungen, so dass zum Einzug kein Renovierungsbedarf besteht. AUSSTATTUNG Oberböden Fliesen, Laminat dunkle Holztüren, im Wohnzimmer Glastür weiße Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung Rollläden in jedem Raum, im Wohnzimmer + Küche elektrisch (Sonnenseite) Südbalkon mit elektrischer Markise Küche mit Einbauküche (bei Bedarf Übernahme), Warmwasser durch Untertischgerät in 2004 saniertes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Warmwasser durch Durchlauferhitzer in 2004 saniertes Gäste-WC Fernsehanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Empfang mit digitaler Sat-Anlage AUFTEILUNG Freundlicher Eingangsbereich (4,2 qm) mit hellen Fliesen, Garderobe und Einbauschränken mit viel Stauraum. Weiter durchgehend erreicht man durch einen Rundbogen den Flur (6,9 qm). Von hier abgehend befindet sich das Gäste-WC, die Küche, der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon sowie ein weiterer kleiner Flur zu den übrigen Wohnräumen. Die Küche (10,0 qm) verfügt über vom Flur durchgehend verlegte helle Fliesen, eine moderne und gepflegte Einbauküche mit Buche-Fronten und dunkler Arbeitsplatte, großer Arbeitsfläche, integriertem Barbereich für 2 Personen sowie einem kurzen Weg zum Wohn-/Essbereich. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (26,2 qm) bietet viel Platz, Zugang auf den großzügigen Südbalkon (10,0 qm) mit elektrischer Markise, eine Glastür zum Flur und einen Fliesenboden im mediterranen Mosaikdesign. Das Gäste-WC (1,3 qm) wurde 2004 von Grund auf renoviert und zeitlos gestaltet mit Granitbodenfliesen und Wandfliesen in weiß-grauem Design und Hänge-WC. Die übrigen Wohnräume erreicht man über einen kleinen Flur (3,0 qm) mit hellem Fliesenboden mit Zugang zum Schlafzimmer, Bad, Arbeits-/Kinderzimmer und Abstellkammer. Das helle und mit Laminatboden ausgelegte Schlafzimmer (16,4 qm) liegt direkt neben dem Bad und bietet viel Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Badezimmer (5,4 qm) mit großem Fenster wurde 2004 von Grund auf renoviert und in hellem, freundlichem Design gestaltet. Es bietet neben einer Badewanne eine bodentiefe Dusche mit Duschkabine aus Klarglas und modernen Armaturen, ein Hänge-WC und einen flachen Handtuchheizkörper. Für mediterranen Flair sorgen der helle Fliesenboden im Mosaikdesign und die helle Holzdecke mit integrierten Halogenstrahlern. Ein weiteres Zimmer (12,7 qm) mit Laminatboden bietet einen praktischen Grundriss mit viel Platz für ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine kleine Abstellkammer (1,3 qm) bietet ausreichend Stauraum. 3

4 Grundrisse WOHNUNG 4

5 KELLER 5

6 Fotos EINGANGSBEREICH/FLUR (4,2 qm) Freundlicher Eingangsbereich Integrierter Einbauschrank + Garderobe Zugang Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich Zugang zweiter Flur 6

7 KÜCHE (10,0 qm) Gepflegte Einbauküche Theke für gemütliches Frühstücken zu zweit Viel Platz zum Kochen 7

8 WOHN-/ESSZIMMER (26,2 qm) Offener Essbereich und helles Wohnen mit Zugang zum Südbalkon 8

9 GÄSTE-WC (1,3 qm) ZWEITER FLUR (3,0 qm) Zugang Schlafzimmer, Bad, Arbeits-/Kinderzimmer 9

10 SCHLAFZIMMER (16,4 qm) Viel Platz für Möbel und Rückzugsmöglichkeiten 10

11 BAD (5,4 qm) Hell gestaltetes Bad mit großem Fenster, bodentiefer Dusche und Badewanne 11

12 KINDER-/ARBEITS-/GÄSTEZIMMER (12,7 qm) Praktische und helle Raumlösung für s Kind, den Gast oder als Büro 12

13 BALKON (10 qm) Südbalkon mit Sonnengarantie und elektrischer Markise, Platz zum Grillen, Sonnenbaden und Relaxen 13

14 HAUS Gepflegte Erscheinung, guter Allgemeinzustand und nette Nachbarn Vorderansicht Haus Vorderansicht Haus/Balkon 14

15 HAUS & STELLPLÄTZE Vorderansicht Haus/Stellplätze Rückansicht Haus/Stellplätze 15

16 Fragen & Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins: Herr P. Kremer 0178/