Freundliche, topp modernisierte 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

Transkript

1 Freundliche, topp modernisierte 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Objektbeschreibung Diese sehr gut geschnittene, moderne 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Lage. In den letzten Jahren wurde viel getan, so dass in der Wohnung keinerlei Renovierungsbedarf besteht. Die Fußbodenbeläge wurden erneuert oder saniert, 2011 wurde eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten eingebaut und die Elektrik ist gemacht. Hier kann ein Paar oder eine Familie schon in Kürze einziehen! Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein großes Kellerabteil mit Stromanschluß und Licht. Die Wohnanlage hat Kennung Objektart Baujahr 1970 Lage Hochparterre Germering- Unterpfaffenhofen Kaufpreis ,00 Hausgeld ca. 442,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Wohnfläche ca. 97,5 m² Nutzfläche ca. 15 m² Einbauküche Stellplatztyp Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 4 Zustand Qualität der Ausstattung Energieausweistyp Ja Tiefgarage Gepflegt Normal Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis

2 insgesamt 58 Wohnungen. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, hat zwei Stockwerke und im Haus selbst befinden sich 6 Parteien. Auch die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. An den Gebäuden wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fenster, Fassaden, Dächer). Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einer hell gefliesten Diele. Von hier aus erreicht man das geräumige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Entweder über die Diele oder über einen Rundbogen im Wohnzimmer, für den eine Tür vorhanden wäre, betritt man die schöne, große Küche, in der Kochen richtig Freude macht. Entgegen der Darstellung auf dem Grundriss wird der gesamte Raum als Küche genutzt und der Essbereich wurde in das Wohnzimmer integriert. Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia ist mit Bauknecht Geräten ausgestattet und läßt das Herz der großen und kleinen Köche der Wohnung höher schlagen. Die Loggia geht über die gesamte Breite der Wohnung und ist idealerweise nach Südwesten ausgerichtet. Von hier aus genießt man die Aussicht in den grünen Innenhof. Eine Markise schützt im Sommer vor zu viel Sonneneinstrahlung. Der Boden der Loggia ist gefliest. Heizungsart Befeuerung/Energieträger Zentralheizung Öl Energieausweisdatum Energiekennwert Bezugstermin Provision Provisionshinweis 155,7 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. Drei schöne Zimmer, zwei davon zur ruhigen Seitenstraße und eines zum Innenhof ausgerichtet, bieten den Bewohnern ausreichend Platz und private Rückzugsfläche. Im hell gefliesten Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Das schön ausgestattete Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein weiteres WC. Ausreichend Stauraum bietet der Einbauschrank im Flur. Es lohnt sich auf alle Fälle ein Besichtigungstermin, da Bilder die Vorzüge dieser Wohnung nicht widerspiegeln können!

3 Flur Schöne Einbauküche

4 Kinder- Schlafzimmer Kinderzimmer 2

5 Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bitte lesen Sie auch unsere AGB s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast - Geflieste Diele mit Einbauschrank - Wohnzimmer mit Laminatboden, mit Zugang zur Loggia und Durchgang zur Küche - Großzügige Küche mit moderner Markeneinbauküche der Marke Nobilia und Bauknecht Elektrogeräten, Fußboden neuwertiger, moderner PVC - Hell gefliestes modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Hell gefliestes modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - 1 Zimmer mit Laminatboden - 2 Zimmer mit Holzparkett - Geflieste Loggia mit großer Markise - Großzügiges Kellerabteil, ca. 15 m², mit Licht und Stromanschluss - Gemeinschaftsräume für Waschen, Trocknen - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Hausmeisterservice - Einzelstellplatz in der Tiefgarage zum Preis von ,-- Flächen: Wohnzimmer 23,42 m² Schlafzimmer 14,82 m² Kinderzimmer 10,15 m² Zimmer 11,08 m² Küche 14.,48 m² Bad 3,80 m² Gäste-WC 2,24 m²

6 Diele 3,86 m² Flur 6,41 m² Abstellraum (Einbauschrank) 0,97 m² Loggia 6,25 m², zur Hälfte gerechnet Gesamt: 97,48 m² Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen der Stadt Germering. Die Kreisstadt Germering, liegt westlich von München. Ein großer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur, insbesondere die zwei S-Bahn-Haltestellen, die den Ort für Pendler äußerst attraktiv machen. Das Zentrum von München erreicht man mit der S-Bahn der Linie 8, in den Stoßzeiten auch im 10-Minuten Takt schon in 20 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Germering- Unterpfaffenhofen ist zu Fuß in ca. 9 Minuten erreichbar. Schulen, Geschäfte und Sportvereine machen den Stadtteil für Familien beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadthalle bietet ein anspruchsvolles Kulturprogramm. Die Autobahnen A96, A99 und die Bundesstraße B2 erreicht man in ein paar Fahrminuten. Auch für Freizeitangebote ist in der Nähe gesorgt. Mit Golf- und Tennisplätzen, sowie einem Hallenbad, einem Freibad und einer Eishalle. Der Starnberger See und der Ammersee sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

7 Wannenbad Gäste WC

8 Sonnige Loggia Gepflegtes Haus

9 Grundriss Grundriss