Provisionsfrei: Tolle Aussichten, frisch renovierte, freie, gut geschnittene, 3 Zimmer Wohnung!

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1 Provisionsfrei: Tolle Aussichten, frisch renovierte, freie, gut geschnittene, 3 Zimmer Wohnung! Objektbeschreibung Diese attraktive, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 10 Stockwerken. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Alle Zimmer der Wohnung sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Rechterhand befindet sich geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten, gut geschnittenen Loggia, die besonders in der warmen Jahreszeit viele gemütliche Stunden garantiert. Kennung Objektart Etagenwohnung Baujahr 1972 Lage Neugermering Kaufpreis ,00 Hausgeld ca. 332,00 Wohngeldzusatz textuell zzgl. 29,00 Rücklage Stellplatzkaufpreis ,00 Etage 7 Wohnfläche ca. 81,65 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 10 Einbauküche Ja Stellplatztyp Tiefgarage Anzahl Zimmer 3 Zustand Vollständig renoviert Qualität der Ausstattung Gehoben Keller Ja Rosenberg Immobilien (

2 Geradeaus geht es in die Küche, die mit einer schönen Einbauküche und nagelneuen Markengeräten ausgestattet ist und auch noch Platz für einen Esstisch bietet. Linkerhand des Flurs geht es über einen kleinen 'Privat'-Flur in das Schlaf- und Kinderzimmer. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Befeuerung/Energieträger Zentralheizung Nahwärme Energieausweisdatum Energiekennwert Provision 87,4 kwh/(m²*a) Keine zusätzliche Käuferprovision Badezimmer und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu einem Preis von ,--. Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug, als auch als Kapitalanlage. Rosenberg Immobilien (

3 Wohnzimmer Flur Rosenberg Immobilien (

4 Einbauküche Schlafzimmer Rosenberg Immobilien (

5 Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte lesen Sie auch unsere AGB s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen. Ausstattung Renovierungsarbeiten/ Ausstattung: - frisch gestrichen - neuer 8 mm Laminatboden von Haro in Flur, beiden Schlafzimmern und der Küche, das Eichhorn-Parkett im Wohnzimmer frisch abgeschliffen und neu doppelt versiegelt - alle Innentüren neu - im Badezimmer und im WC neue Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie eine neue Mischbatterie und Dusche von Grohe - Badezimmer mit neuem LED Spiegelschrank von Segmüller, LED Deckenleuchte und neuen hochwertigen Haceka Accessoires - im WC neue Spiegel, LED Wandlicht und Haceka Accessoires - voll ausgestattete Einbauküche mit komplett neuen und unbenutzten Geräten von Siemens Bosch, neue hochwertige Granit-Spüle von Franke und neue moderne Spültischbatterie von Grohe - Eichenparkett im Wohnzimmer, neuer Laminatboden in den Schlafzimmern, Diele, Küche - Loggia nach Westen ausgerichtet - Kellerabteil, ca. 4,5 m² - Fahrradabstellmöglichkeit im Keller und im Aussenbereich - Lift - Kinderspielplätze und Grünflächen im Innenhof - Hausgeld 332,-- Euro, zzgl. 29,-- Euro Rücklage - Einzelstellplatz in der Tiefgarage zum Preis von ,-- Aufteilung: - Wohnzimmer: ca. 20,30 m² - Elternschlafzimmer: ca. 18,53 m² - Kinderzimmer: ca. 10,04 m² - Küche: ca. 8,68 m² - Flur: ca. 13,21 m² Rosenberg Immobilien (

6 - Bad: ca. 5,55 m². - WC: ca. 1,78 m² - Loggia: ca. 7,13 m², zur Hälfte gerechnet Wohnfläche gesamt: ca. 81,65 m² Lage Die Wohnung befindet sich in den Wittelbacher-Höfen, eingebettet in parkähnliche gepflegte Grünflächen mit Spielbereichen, Ruhezonen und sogar einem idyllisch angelegten Fischteich in Germering. Die Kreisstadt Germering, liegt westlich von München. Ein großer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur, insbesondere die zwei S-Bahn-Haltestellen, die den Ort für Pendler äußerst attraktiv machen. Die S-Bahn Station Harthaus ist fussläufig erreichbar. Schulen, Geschäfte und Sportvereine machen den Stadtteil für Familien beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadthalle bietet ein anspruchsvolles Kulturprogramm. Die Autobahnen A96, A99 und die Bundesstraße B2 erreicht man in ein paar Fahrminuten. Auch für Freizeitangebote ist in der Nähe gesorgt. Mit Golf- und Tennisplätzen, sowie einem Hallenbad, einem Freibad und einer Eishalle. Der Starnberger See und der Ammersee sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Rosenberg Immobilien (

7 Kinderzimmer Bad Rosenberg Immobilien (

8 WC Hausansicht Rosenberg Immobilien (

9 Grundriss Grundriss Rosenberg Immobilien (