Sonnige, ruhige 1,5 Zimmerwohnung in Obersendling

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1 Sonnige, ruhige 1,5 Zimmerwohnung in Obersendling Objektbeschreibung Wir offerieren Ihnen heute eine sehr hübsche 1,5 Zimmerwohnung im Stadtteil Obersendling. Im Haus befinden sich insgesamt 28 Parteien. Sie befindet sich im vierten Stock (Personenaufzug) und ist unvermietet! Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat einen großen, sonnigen Balkon. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die Diele. Gleich links befindet sich das neue Duschbad. Dieses wurde mit anthrazitfarbenen, großen Bodenfliesen, matt weißen Wandfliesen und einer bodentiefen Dusche gestaltet. Danach betreten Sie den großen Wohnraum, der sich hell und freundlich zeigt. Dieser wurde auf Grund seiner Größe durch eine Trennwand aus Rigips in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt. Eine eigene, kleine Küche befindet sich in einer Nische, welche wahlweise mit einer kleinen Kennung Objektart Etagenwohnung Baujahr 1985 Lage Obersendling Kaufpreis ,00 Hausgeld 183,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Etage 4 Wohnfläche 40 m² Anzahl Zimmer 1,5 Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energiekennwert 146 kwh/(m²*a) Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

2 Bartheke oder mit einer weißen Schiebetüre gestaltet werden kann. Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und liegt zum Innenhof. Zu der Wohnung gehören ein Duplex- Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Der Tiefgaragenstellplatz kostet ,00 und und kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Die Wohnung wird gerade saniert. Besichtigungen können aber jederzeit nach persönlicher Terminvereinbarung vorgenommen werden. Eine sehr ansprechende und schön gelegene Wohnung, die Sie sich unbedingt persönlich anschauen sollten.

3 Grundschule Boschetsriederstr. 1-5 Zimmerwohnung

4 Sonstiges Der Energiebedarf beinhaltet auch Heizung und Warmwasser. Sollten wir Sie auf diese hübsche, kleine Wohnung neugierig gemacht haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie! Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Mobil: Immobilienmaklerin. Bitte beachten Sie: Ein Exposéversand bei Anfragen über die Immobilienportale erfolgt ausschließlich mit vollständiger Adresse und Telefonnummer des Anfragenden! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ausstattung - Erstbezug nach Komplettsanierung - neues, modernes Duschbad - räumlich abgetrennte, kleine Küche - freundlicher, sehr heller Wohnraum mit abgetrennten Schlafbereich - ruhiger, sonniger Balkon zum Innenhof gelegen - Personenaufzug - Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz - Ideale Anbindung an die Autobahn und den MVV. - Absolut zentrale Lage in München-Obersendling. - Szenelokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Lage Die U-Bahnstation Aidenbachstraße der U3 ist fußläufig in circa fünf Minuten zu erreichen. Den S-Bahn Bahnhof der S7 Haltestelle Siemenswerke erreichen Sie ebenfalls in circa fünf Minuten zu Fuß. Diese Wohnung liegt ruhig, aber doch zentral zu den Geschäften des täglichen Lebens. Sie laufen etwa fünf Minuten zu Fuß dorthin. Alle Discounter, Gastronomie und den Einzelhandel finden Sie zentral lokalisiert. Die Verkehrsanbindung ist gut zur Autobahn A95 München - Garmisch-Partenkirchen, aber auch zur

5 Brudermühlkreuzung mit Anbindung an die Autobahn A8 München - Salzburg und den Autobahnring A99 sind es gerade mal ein paar Minuten. Mehrere Kitas, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in diesem Stadtteil. Weiterführende Schulen gibt es in den angrenzenden Stadtteilen. Der Freizeitwert in Obersendling ist neben der guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Skigebieten in die bayerischen Alpen und zu den oberbayerischen Seen extrem gut. Die Isar-Auen, der Golfplatz in Thalkirchen, der Tierpark Hellabrunn, die Filmstudios in Geiselgasteig uvm. Alles ist nur ein Katzensprung mit dem Auto von der Wohnung entfernt.

6 Grundriss Grundriss