EInfamilienhaus sucht neue Familie in Grasbrunn- Harthausen

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1 EInfamilienhaus sucht neue Familie in Grasbrunn- Harthausen Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen heute ein sehr schön gelegenes Einfamilienhaus in der Gemeinde Grasbrunn im Ortsteil Harthausen anbieten zu dürfen. Ein hübsches, großes Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Harthausen mit sonnigem, großen Garten und zwei Garagen. Gerade für junge Familien mit kleinen Kindern ist diese familienfreundliche Wohnlage besonders attraktiv. Hier können Kinder noch gefahrlos toben, Natur und Landleben genießen und Sie sind doch am Stadtrand der oberbayerischen Metropole München. Das Haus betreten Sie über eine geräumige Diele, die viel Platz für Garderobe und Schuhregale etc. bietet. Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC Uwandhoch gefliest) und ein großer, offener Wohn- Kennung Objektart Einfamilienhaus Baujahr 2007 Lage Harthausen Preis auf Anfrage Ja Grundstücksfläche 420 m² Wohnfläche 145 m² Nutzfläche 45 m² Gäste-WC Ja Etagenzahl 2 Garagenanzahl 2 Anzahl Zimmer 5 Qualität Zustand gut Zustand Gepflegt Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

2 Eß- und Küchenbereich. Dieser ist hell und licht durchflutet durch bodentiefe Fenster und die Ausrichtung nach Süden und Westen. Im Obergeschoß haben Sie dann das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein sehr großes sehr gut ausgestattetes Bad mit Doppelwaschtischen, diversen Badezimmermöbeln sowie einer bodentiefen Dusche und einer großer Design-Badewanne, die über Eck steht. Die Treppe im Obergeschoß ist oben am Treppenansatz durch ein hohes Tor gesichert. Kinder können nicht herunter fallen und auch als Sicherheitsfaktor ist das Tor eingebaut worden. Im Untergesschoß befinden sich ein Gästezimmer (mit zusätzlichem Heizkörper), ein Wellnessbereich mit Infrarot-Kabine und einer Design-Dusche, ein Abstellraum (hier steht die Gastherme) sowie der Wasch- und Trockenraum. Das Haus wurde um 2007 erbaut und überzeugt durch massive Bauweise (weisse Wanne) und hochwertigen Materialien, einen großen sonnigen Garten sowie durch seine äußerst beliebte Wohnlage. Es ist bestens für Familien geeignet. Das aus kann kurzfristig bezogen werden. Auf Wunsch können auch diverse Möbel übernommen werden. Heizungsart Befeuerung/Energieträger Fußbodenheizung Gas Modernisiert/Saniert 2017 Bezugstermin ab Provision Provisionshinweis 3,57% zzgl. 19% MwSt. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

3 Garten mit Kletterturm Wohnzimmer

4 Wohnzimmer Kamin

5 Sonstiges Dueses EFH wird nach Gebot verkauft, der Preis ist verhandelbar. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Immobilienmaklerin Frau, Rosenberg Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für dieses hübsche Objekt geweckt haben, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - moderne Küche der italienischen marke Eucos mit amerikanischem Kühlschrank zustäzliche Speisekammer mit - Tageslichtfenster und Einbauten - Böden: Fliesen und Parkett (Esche natur) - Kamin im Wohnzimmer _ Wellnessbereich mit Design-Duschbad und Infrarotkabine -gesamter Wohnbereich inklusive des Untergeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - großes Eisentor im Obergeschutz als Einbruchschutz und zur Kindersicherheit - automatisches Gartenbewässerungssystem über eine Zisterne - große Doppelgarage mit darüber liegendem Speicher als weiterer Stauraum wurde der Schornstein komplett mit Blech verkleidet Lage Harthausen ist ein Ortsteil von insgesamt fünf Ortsteilen der Gemeinde Grasbrunn und gehört zum Kreis und Einzugsgebiet München. Die Gemeinde hat insgesamt etwa Einwohner. Die Buslinien 240 und 211 erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Wahlweise können Sie die S-Bahn in Baldham, Vaterstetten oder Haar nutzen, welche von den Linien S4 und S6 bedient werden Für Familien mit Kindern ist die Lage richtig toll, da die Straße vor dem Haus eine reine Anliegerstraße ist. Links und rechts ist das Haus von zwei kleinen Privatstraßen umgeben, so dass Sie nicht ständig Angst um Kinder und Tiere haben müssen, wenn das Gartentor einmal aufsteht. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Kinderhaus Harthausen in welchem die Kinderkrippe und der Kindergarten untergebracht sind. Der Schulbus bringt die Kinder in die Grundschule in den Ortsteil Neukeferloh. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Vaterstetten (Gymnsaium), Baldham (Realschule, Mittelschule), Haar (Gymnasium) und auch Kirchseeon

6 (Gymnasium). Diese sind alle gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von Harthausen fahren Sie wahlweise in Putzbrunn oder in Haar auf die Autobahn A99, die Ostumgehung Münchens, die Sie in etwa 10 Minuten mit dem PKW erreichen. Mit dem PKW sind Sie in etwa 40 Minuten im Stadtzentrum. Zu erwähnen ist noch, dass Sie in Grasbrunn noch eine Münchner Telefonnummer haben. Auch der von der Gemeinde festgelegte Hebesatz der Gewerbesteuer von 290 ist, für alle Selbständigen und Unternehmer interessant.

7 Gäste-WC Bad

8 Seitenansicht Terasse