Top-modernes und absolut neuwertiges Designhaus in Brüggen!

Transkript

1 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Herr Umberto Santoriello Top-modernes und absolut neuwertiges Designhaus in Brüggen! Gartenanlage bei Nacht

2 E C K D A T E N Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1992 Zustand: neuwertig Letzte Modernisierung: 2013 Grundstücksfläche ca.: 394m² Wohnfläche ca.: 125m² Anzahl der Zimmer: 5 Garagenanzahl: 2 (zzgl. Carport) Stellplätze: 4 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% incl. 19 % MwSt. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nähe zum historischen Zentrum von Brüggen im Kreis Viersen mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und guter Infrastruktur. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radwanderungen ein. Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahn A52 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf - Roermond und A 61 Richtigung Venlo - Koblenz ermöglicht kurze Verbindungen zu den umliegenden, größeren Städten am Niederrhein und in die Niederlande, öffentliche Buslinien garantieren ebenfalls eine hohe Mobilität. Objekt Dieses sehr exklusive und absolut neuwertige Objekt Baujahr 1992, wurde von den derzeitigen Eigentümern zwischen 2008 und 2013 vom Keller bis zum Dach modern und hochwertigst umgebaut. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer auf ca. 120 qm Wohnfläche. Bei dem Umbau wurden nur edelste Materialien von Fachbetrieben in aufeinander abgestimmter Konzeption verbaut. Der Gesamteindruck der Doppelhaushälfte vermittelt eine wirklich außergewöhnliche Wohn- Ästhetik, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auch energetisch und technisch befindet sich das Haus in einen Top-Zustand. Eine moderne Gas- Brennwertanlage und neue Design-Heizkörper wurden 2010 installiert. Im Kaufpreis ist auch die neue Markenküche enthalten. Ebenso wurde seit 2011 die Außenanlage modern und stilvoll, passend zum Haus gestaltet. Zu der Immobilie gehören ein separates, luxuriöses Garagenhaus mit zwei großzügigen PKW-Stellplätzen sowie ein seitlich am Haus gelegener Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Ausstattung Das Objekt ist extrem hochwertig ausgestattet, folgende Umbaumaßnahmen wurden unter anderem zwischen 2008 und 2013 ausgeführt: am Haus: neue Heizungsanlage, inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung, neue Heizkörper - Dächer Haus und Garage neu eingedeckt, neues Dämmmaterial - komplett neue Böden im Innenbereich - komplett neue Bäder im KG und OG, neues Gäste-WC EG - neue Haustüre mit GIRA-Video-Türsprechanlage - Überarbeitung aller Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden - neue ALNO-Einbauküche - alle Wände mit Glattputz versehen

3 im Außenbereich: - neue Edelstahl-Gartentore am Carport - Gabionen-Zaunanlagen im Garten errichtet - Umrüstung auf energiesparsame LED- Gartenbeleuchtung - Gartenfläche neu gepflastert, Neugestaltung Gartenanlage - zwei neue Garagentore mit Highspeed-Antrieben am Garagenhaus Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus Seitenansicht mit Carport und Stellplatz

4 Rückansicht mit Garagenhaus Hauseingang

5 neue Küche modernes Designerbad

6 Wohnzimmer Gäste Bad im KG

7 ausgebautes Studio im DG wunderschöne Holztreppe

8 Blick in den Wohngarten

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Obergeschoss

11 Grundriss Kellergeschoss