Brilliante Lage trifft stilvolles Wohnambiente: Einfamilienhaus benötigt liebevolle Modernisierung!

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1 0 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Janny van Rüth Brilliante Lage trifft stilvolles Wohnambiente: Einfamilienhaus benötigt liebevolle Modernisierung! Vorderansicht

2 E C K D A T E N Objektart: freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1961 Zustand: renovierungsbedürftig Grundstücksfläche ca.: 904 m² Wohnfläche ca.: 270 m² Anzahl der Zimmer: 8 Garagenanzahl: 2 Stellplätze: 1 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 188,3 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% incl. 19 % MwSt. Lage In einer von Krefelds besten Wohnlagen liegt das hier angebotene, schöne Einfamilienhaus, die das ideale Umfeld für die junge Familie bildet. Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Bockum, im Blumenviertel, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Parkanlage Am Sonnenhof. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 500m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses traumhaften Objekts. Objekt Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender Qualität mit mehreren Funktionen? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen, großzügigen Lebensbereich bieten? Oder ist Ihnen daran gelegen, die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschl-

3 ossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen? Dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus bietet als Ausnahme-Immobilie eine Kombination aus einzigartigem Wohnen - verbunden mit der Möglichkeit, ein Büro einzurichten. In exponierter Lage im sogenannten Blumenviertel befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Süd-/West-Grundstück aus dem Jahre Es liegt absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer Sackgasse, besser geht es kaum! Wegen seiner guten Verkehrsanbindung und seiner Nähe zur Autobahn ist das Haus auch für Interessenten aus dem Ruhrgebiet und aus Düsseldorf bestens geeignet. Das 904m² große Süd-West Grundstück begeistert; herrlich alter Baumbestand und uneinsehbar können Sie hier bedingungslos entspannen. Ausstattung Das Haus wurde 1961 konventionell mit Doppelgarage und Vollunterkellerung erbaut. Die Raumaufteilung ist ideal: Direkt beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Dielen- /Eingangssituation. Das ca. 60m² große Wohnzimmer mit seinem Panoramafenster präsentiert sich wunderbar belichtet und bietet gleichzeitig einen traumhaften Blick auf das schöne, nach Süd/Westen ausgerichtete Gartengrundstück. An den Wohnbereich grenzt das separate Esszimmer an. Weiterhin liegt rechterhand die Küche, die sich zum Essbereich ohne weiteres öffnen lässt, da die Trennung ausschließlich aus Schränken besteht. Ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich sowie ein Arbeitszimmer ist ebenfalls vom Dielenbereich aus begehbar. Im Jahre 1994 wurde das Raumangebot des Erdgeschosses um einen weiteren Arbeitsbereich mit eigenem Badezimmer erweitert der auch wunderbar als ebenerdige, barrierefreien Schlafmöglichkeit z. B. für ein Elternteil genutzt werden kann. Eine großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich auf der Ostseite die beiden Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie auf der Gartenseite der großzügige Elternschlafbereich mit einem begehbaren Ankleidezimmer und einem Bad-en-suite. Zudem ist auf dieser Wohnebene ein weiteres Kinderzimmer vorhanden. Der Spitzboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten, hier dürfen Sie sich gerne verwirklichen! Ausreichend Ausbaufläche wartet auf gute "Wohn-Ideen". Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Wirtschafts- und Versorgungsräumen einen großen Hobbyraum mit einem weiteren Zugang über eine Kelleraußentreppe in den uneinsehbaren Garten. Das Haus verfügt über einen ganz besonderen Charme, benötigt jedoch vor Einzug eine liebevolle Modernisierung. Aufgrund der einmaligen Lage im Blumenviertel, des traumhaften Grundstücks und der sehr guten Grundrisslösung lohnt hier jedes Investment. Grundstück Die Liegenschaft befindet sich auf einem nicht einsehbaren, herrlich eingegrünten ca. 900 m² großen Grundstück in allerbester Süd-/Westlage. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in einen großzügig angelegten, sehr gepflegten Garten, in dem Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können und Ihre Familie fern ab vom Trubel der Großstadt entspannen können. Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

4 Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus Weitere Vorderansicht

5 Rückansicht Blick in den Garten

6 Traumgrundstück Eingangsbereich

7 Wohnbereich Wohnbereich mit angrenzenden Esszimmer

8 Esszimmer Therapie / Schlafzimmer / Arbeitsraum im Erdgeschoss

9 Büro - Arbeitszimmer Dielenbereich - Obergeschoss

10 Elternschlafzimmer mit Einbauschrank

11 Kinderzimmer

12 Grundriss EG

13 Grundriss DG

14 Grundriss KG