Ihr Ansprechpartner Klaus Franke

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1 Ihr Ansprechpartner Klaus Franke Güterstr Grenzach-Wyhlen Telefon +49(7624) klaus.franke@immocomfort.de Internet Kennung Objektart Baujahr Kaufpreis Heizkosten pro Monat Gesamtfläche Wohnfläche Nutzfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Einbauküche Stellplatztyp Garagenanzahl Anzahl Zimmer Qualität Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Bodenbelag Heizungsart Befeuerungsart Letzte Modernisierung Verfügbar ab Provision 5202 Doppelhaushälfte ,00 150,00 ca. 163 m² 120 m² 43 m² Ja Ja Ja Aussenstellplatz 1 6 sehr gut Gehoben Fliesen Laminat Zentralheizung Gas ,57% inkl. 19% MwSt. Moderne, gepflegte Doppelhaushälfte in Lörrach

2 Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage ist über einen kurzen Fußweg von der Tiefgarage aus zu erreichen. Nach der Eingangstüre befindet man sich in der Diele von der ein Gäste WC zugänglich ist. Gerade aus weiter gelangt man in den Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Neben dem Treppenhaus ist die Küche gelegen. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro und das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss ist die ganze Fläche über zwei Zimmer als Kinderzimmer eingerichtet. Im Untergeschoss gibt es einen weiteren zu wohnzwecken ausgebauten Raum sowie den Heizraum mit Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein offener Stellplatz. Das Grundstück ist gemeinschaftlich mit drei weiteren Gebäuden und hat an der Grundstücksgröße von 893 m² einen Anteil von 250/1.000stel.

3 Ausstattung Jeder Ort hat seine besonderen Reize. Jeder Mensch hat seine eigenen Vorstellungen, wo er zu welchem Zeitpunkt leben möchte. Die Entscheidung darüber hängt von der jeweiligen Lebenssituation bzw. dem Lebensabschnitt der Menschen ab. Eines haben diese Orte jedoch gemeinsam: Die Menschen, die dort leben, wollen sich wohlfühlen. Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und seit dem 1. April 1956 Große Kreisstadt. In der näheren Umgebung liegen der Schwarzwald, das Rheintal sowie die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach liegt weniger als fünf Kilometer vom Dreiländereck Deutschland Frankreich Schweiz entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel (früherer Name: Trinationale Agglomeration Basel) mit rund Einwohnern. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt etwa 2,3 Millionen Einwohner und über eine Million Erwerbstätige. Das Gebäude befindet sich im Wohngebiet Salzert in einer Sackstrasse in ruhiger, naturnaher Wohnlage. Es besteht Schulbus- und Regionalbusverbindung nach Lörrach. Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in bestem Zustand. Im Erdgesschoss wurden großformatige, anthrazitfarbene Fließen ausgelegt die sehr schön mit den Rauputzwänden harmonieren. Die Terrasse wurde ebenfalls mit großformatigen Fließen belegt und als Wetterschutz eine Pergola errichtet. Für Abkühlung sorgt ein kleiner Pool. Im Wohnzimmer ist ein Heizkamin eingebaut der über diverse Öffnungen und ein Gebläse fast das ganze Haus beheizen kann. Die Einbauküche soll im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Im Obergeschosss wurde in den Schlafräumen ein heller Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Beheizt wird es mit einer Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Heizkörper. Im Dachgeschoss ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt. Beide Zimmer werden als Kinderbereich genutzt. Nach Angaben der Eigentümer besteht die Möglichkeit in einem der Räume ein weiteres Duschbad mit Toilette einzurichten. Alle Fenster im Haus sind als Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen ausgeführt. Im Untergeschoss ist noch ein weiterer Raum mit einem großen Fenster als Wohnfläche ausgebaut. Er ist beheizbar und nach den Angaben der Eigentümer besteht auch hier die Möglichkeit ein Bad mit einer Toilette einzubauen. Vor dem Haus ist beim Eingangsbereich ein schöner Sitzplatz angelegt worden. Lagebeschreibung

4 Die Renovierungen wurden wie folgt durchgeführt: Böden im Erdgeschoss Badezimmer und Pool im Garten Dachgeschossausbau Terrasse BITTE BEACHTEN SIE: Die Doppelhaushälfte ist erst ab dem Juli 2013 frei zum Bezug.

5 Die Objektbilder Küche Wohnzimmer

6 Die Objektbilder Kamin Terrasse

7 Die Objektbilder Bad

8 Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftragebers, für die wir keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Erfolgsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zuzüglich eventuell übernommener Darlehen und ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht. Der ausgelobte Preis ist ein marktüblicher Schätzwert und abhängig von Angebot und Nachfrage. Der Verkäufer behält sich vor den Verkauf zum besten Angebot durchzuführen.

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Obergeschoss

11 Grundriss Dachgeschoss

12 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

13 Die Objektbilder Schlafzimmer Büro

14 Die Objektbilder Kinderzimmer Kinderzimmer

15 Die Objektbilder Kinderzimmer