wohnen ist leben Exposé Moosburg an der Isar Thalbacher Str. 98a Moosburg an der Isar Markus Riedl Fliederstr Gammelsdorf

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1 Exposé Thalbacher Str. 98a Moosburg an der Isar Moosburg an der Isar wohnen ist leben Markus Riedl Fliederstr Gammelsdorf Tel.: 08766/9107 Fax: 08766/9106 Handy: 0179/ Web:

2 Markus Riedl Fliederstr Gammelsdorf Tel.: 08766/9107 Fax: 08766/9106 Handy: 0179/ Web: Exposé Einfamilien-/ Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten Adresse Thalbacher Str. 98a Moosburg Kaufpreis: Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 197 m² Grundstück: ca. 333 m² Garage: Doppelgarage Garten: ja Infos Wichtige Eckpunkte: Zimmer: Küche: Badezimmer: Kellerraum: Baujahr: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Provision: gepflegt normal Gastherme teilweise sofort 3,57% der Verkaufssumme inkl. MwSt Gastherme Solaranlage mit 1000l Pufferspeicher Vollwärmeschutz Fußbodenheizung Kamin mit Anschluss Möglichkeit auf allen Etagen Satellitenfernsehen teilweise elektrische Jalousien Fliesen und Laminatböden Doppelgarage Garten Energieausweis: vom Endenergiebedarf 62 kwh/(m²*a)

3 Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten. Egal ob Sie es mit Ihrer Familie oder mit mehreren Generationen bewohnen, Sie werden auf den drei Etagen genügend Platz finden. Auf allen Etagen befinden sich identische Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie die Möglichkeit eine Küche zu installieren. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn- Essbereich mit angrenzenden Wintergarten, einem separatem Zimmer zur vielseitigen Verwendung und einer Abstellkammer. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden gerichtete Terrasse und den damit verbundenen Garten. Das Obergeschoß bietet Ihnen 3 geräumige Zimmer, ein südlich ausgerichteter Balkon, sowie das bereits beschriebene Badezimmer. Nochmals 2 Zimmer, ein weiterer südlich ausgerichteter Balkon und ein Badezimmer finden Sie im Dachgeschoß des Hauses. Über den Gang im Dachgeschoß gelangen Sie über eine Zugtreppe in den Spitzboden. Die beiden Räume im Keller können als reiner Stauraum oder auch als warmer Keller benutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC bietet Ihnen auch hier eine vielseitige Verwendung. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Lage Das Haus befindet sich am nördlichen Rand der oberbayrischen Stadt Moosburg, inmitten eines fertig bebauten Neubaugebietes. Sie liegt 45 Kilometer nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut in einer Art Insellage zwischen der Isar und deren Nebenfluss Amper. Momentan führt die Stadt Moosburg knapp Einwohner. Sie bietet Ihnen einen sehr abwechslungsreichen Wohn- und Freizeitwert: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Schwimmbad, Eisstadion, Badeseen, diverse Sportvereine, Kneipen und Restaurants. Außerdem finden Sie in Moosburg eine große Anzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, Realschule, Gymnasium sowie diverse Ärzte und Geschäfte. Die Moosburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Gehminuten. Zwei eigene Autobahnausfahrten (Moosburg Süd und Nord) binden Moosburg an die A92 München Deggendorf an, über die Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen München oder in ca. 30 Minuten in der Landeshauptstadt München sind. Über die B11 erreichen Sie sowohl die historische Stadt Landshut als auch Freising in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof, der im MVV-Bereich liegt, ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Nahverkehrszug bequem sowohl München als auch Regensburg.

4 Sonstiges Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse für dieses Objekt ein wenig wecken und würde mich freuen, mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu dürfen. Natürlich stehe ich Ihnen für Fragen im Vorfeld jederzeit gerne zur Verfügung.

5 Küche Dachgeschoß Wohnbereich Dachgeschoß + Balkon Wohnbereich Dachgeschoß Wohnbereich Dachgeschoß Badezimmer Dachgeschoß mit Wanne und Dusche

6 Küche im 1. OG Küche im 1. OG Wohnbereich 1. OG Wohnbereich 1. OG + Balkon Badezimmer 1. OG mit Wanne und Dusche

7 Nebenraum über der Garage Nebenraum über der Garage Gäste-/ Kinderzimmer 1.OG

8 Küche im Erdgeschoß Wohnbereich mit Blick in den Wintergarten Wohnbereich mit Blick in den Wintergarten Schlafzimmer Erdgeschoß Badezimmer Erdgeschoß mit Dusche und Wanne

9 Treppenhaus zu den 3 Etagen Treppenhaus zum 1. OG und Dachgeschoß

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