wohnen ist leben Exposé Nandlstadt Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss, ca. 73m², Maistr. 27, Nandlstadt Markus Riedl Fliederstr Gammelsdorf

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1 Exposé Nandlstadt Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss, ca. 73m², Maistr. 27, Nandlstadt wohnen ist leben Markus Riedl Fliederstr Gammelsdorf Tel.: 08766/9107 Fax: 08766/9106 Handy: 0179/ info@athome-immobilien.de Web:

2 Markus Riedl Fliederstr Gammelsdorf Tel.: 08766/9107 Fax: 08766/9106 Handy: 0179/ info@athome-immobilien.de Web: Exposé Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Neubau - Kaltmiete: 690,00 Euro Nebenkosten: 150,00 Euro Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 73 m² Stellplatz: 2 Stellplatz a 20 /mtl. Balkon: ja Infos: Schlafzimmer: Kinderzimmer: Badezimmer: Gäste WC: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Kaution: Energieausweis: 1 1 mit Dusche und Wanne nein Neubau hochwertig Gasbrennwert Therme mit Solarunterstützung 01. April Monatsmieten momentan in Erstellung Adresse: Maistr Nandlstadt Besonderheiten: Satelliten Fernsehen Fußbodenheizung Be- und Entlüftungsanlage Elektrische Rollladen Wandheizkörper in Bad Erstbezug Balkon

3 Objektbeschreibung: Die 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss des 6 Familienhauses erstreckt sich auf ca. 73 qm. Sie beinhaltet einen weiträumigen Flur, einen großen Wohn- Essbereich und eine angrenzende separate Küche. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf den südlich ausgerichteten 8m² großen Balkon. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können, und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Im Keller befinden sich ein verschließbares Kellerabteil, sowie eine gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, in dem jeder Mieter einen separaten Platz für Waschmaschine und Trockner hat. Für Ihre PKWs stehen Ihnen 2 Stellplätze für je 20 monatlich zur Verfügung. Lage Inmitten von bewaldeten Hügeln, Äckern und Wiesen und den charakteristischen Hopfengärten der Hallertau liegt im nördlichen Landkreis Freising auf einer Seehöhe von 480 m der Markt Nandlstadt. Nur 20 km nach Süden - und man ist in der alten Bischofsstadt Freising. Zum internationalen Flughafen Franz- Joseph Strauß sind es 28 km. München liegt in der gleichen Richtung 50 km entfernt. In 35 km erreichen Sie Landshut (östliche Richtung), nur 15 km sind es bis zu der kleinen Stadt Moosburg. 80 km nördlich liegt die alte Bischofsstadt Regensburg (über die A 93), und im Nordwesten erreichen Sie über die A 9 Ingolstadt. Wenn Sie beschaulichere Städtchen bevorzugen: Nach Mainburg sind es 15 km. An wichtigen Infrastruktureinrichtungen können genannt werden: zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Hallenbad mit Sauna für die Wintersaison, Freibad im Sommer, Fußball- und Tennisplätze, Stockschützenbahnen, eine Bücherei und eine Volkshochschule. 46 Vereine ermöglichen Freizeitgestaltung der unterschiedlichsten Art in Gemeinschaft. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet durch vier Ärzte, eine Zahnärztin und eine Apotheke. Im Ort gibt es zwei Supermärkte, zwei Metzgereien, vier Bäckereien, verschiedene Geschäfte mit sehr unterschiedlichem Angebot, einen Wochenmarkt (immer freitags von 8.00 Uhr bis Uhr), dazu ein italienisches Lokale im Ort selbst und mehrere sehr gute Wirtshäuser in den Ortsteilen. Dazu kommen noch Kneipen im Ortsbereich, in denen man einfach gemütlich ein Bierchen trinken kann. Im Innenhof des Bäckerbräu-Areals gibt es zudem ein idyllisches Cafè, das im Sommer italienisches Flair vermittelt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir von allen Interessenten eine Selbstauskunft anfordern und ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird. Ein Vordruck der Selbstauskunft steht Ihnen jederzeit auf unserer Homepage unter zum Download bereit. Ich hoffe ich konnte Ihr Interesse wecken und würde mich über eine gemeinsame Besichtigung freuen.

4 1.Obergeschoss, ca. 73m², Wohnung Nr. 3 Wohnraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 1

5 Badezimmer Küche Badezimmer

6 Grundriss