Geräumiges Neubau-RMH am östlichen Ortsrand von Haimhausen zu vermieten - Loggia - Terrasse Garten. Exposé. Grundfeld Haimhausen

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1 Exposé Geräumiges Neubau-RMH am östlichen Ortsrand von Haimhausen zu vermieten - Loggia - Terrasse Garten Grundfeld Haimhausen Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil flietner@mfi-home.de

2 Wichtiges im Überblick Scout-ID Kaltmiete 1675,- Zimmer 4 Wohnfläche ca. 134 m² Grundstücksfläche ca. 250m² Hauptkriterien Haustyp Reihenmittelhaus Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Gäste-WC ja Einbauküche inkl. elektr. Geräte nein TV/Internet/Telefon ja Keller, voll unterkellert ja Haustiere nach Vereinbarung Garage 1 Stellplatz 1 Bezugsfrei nach Baufertigstellung November 2016 Kosten Kaltmiete 1675,- Nebenkosten 230,- Heizkosten inkl. Nebenkosten 1 Garage 60,- 1 Stellplatz 30,- Gesamtmiete 1995,- Kaution 2 Kaltmieten 3350,- Provision nein Bausubstanz Baujahr 2016 Objektzustand Neubau Qualität der Ausstattung gehoben Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis vorhanden Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert, Endenergiebedarf 40,61kWh/(m²+a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

3 Ansicht Nordwest Objekt Am östlichen Ortsrand von Haimhausen in einem gerade neu entstehendem Wohngebiet bieten wir für höchste Ansprüche ein modern geschnittenes, in seiner Ausstattung qualitativ hochwertiges und in energiesparender Bauweise gebautes Neubau-Reihenmittelhaus mit Loggia und Terrasse sowie einer Garage und einem Pkw-Stellplatz zur Vermietung an. Das Reihenmittelhaus wurde mit einem großzügigen und hellen Wohn-Essbereich (ca. 33m²), einer zum Essbereich hin offenen Küche (ohne Einbauküche, ca. 13m²), einem geräumigen Elternschlafzimmer (ca. 18m²), zwei Kinderzimmern (ca. 15m², 14m²), einem tageslichthellen Vollbad (Eckbadewanne, große rechteckige bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, beheizbarer Handtuchhalter, Achtung Planänderung siehe Grundriss), einem Gäste-WC (große rechteckige bodengleiche Dusche, Waschbecken, Toilette) sowie einem großzügigen Eingangsbereich/Flur (ca. 10m²) ausgestattet. Im Untergeschoss finden Sie einen beheizbaren Hobbyraum (ca. 32m²), einen Waschmaschinenraum sowie einen Abstellraum vor. Die südlich gelegene Terrasse kann vom Wohnbereich aus betreten werden. Die südlich gelegene Loggia kann von einem der beiden Kinderzimmer aus betreten werden. Die hohen offenen Räume im Obergeschoss sorgen für ein sehr großzügiges räumliches Wohngefühl.Zu Haus gehören eine Einzelgarage und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Das RMH kann voraussichtlich ab November 2016 (je nach Baufertigstellung) angemietet werden.

4 Flur Gästetoilette mit Dusche Küche

5 Wohnzimmer Wohnzimmer

6 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2

7 Schlafzimmer 3 Bad

8 Ausstattung Das Neubau-Reihenmittelhaus wird mit einer umweltfreundlichen und energiesparenden Gasheizung beheizt. Alle Zimmer (auch Hobbyraum) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden im Wohn-/Essbereich, im Eingangsbereich/Flur und in der Küche werden mit hellen Fliesen belegt. Die Schlafzimmerböden werden mit Laminat belegt. Im Badezimmer finden Sie hochwertige wandhängende Sanitärobjekte. Gas-Heizungsanlage Fußbodenheizung mit separaten Reglern in allen Räumen (auch im Hobbyraum) Zentrale Lüftungsanlage Hohe Räume im OG für mehr Raumgefühl Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Schallschutzverglasung Weiße Laminattüren Treppe vom KG bis in das OG sowie der Eingangsbereich/Flur EG und Flur OG werden mit Steinfliesen belegt Dachfenster im Flur OG Hochwertige helle Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche und Hobbyraum Schlafzimmer werden mit Laminat belegt Bad im OG mit Eckbadewanne, großer rechteckiger bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, beheizbaren Handtuchhalter, Fenster (Achtung Planänderung, siehe Grundriss) Lichtspots in Bad und Flur OG Gästetoilette mit großer rechteckiger bodengleicher Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster Waschmaschinen-/Trocknerraum mit Waschbecken Heizungsraum (Gas Heizungsanlage für die vier REH wird im östlich gelegenen REH untergebracht sein) Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren Loggia mit Außenleuchte und Steckdose 1 Einzelgarage und 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus Elektrische Gargentoröffnung SAT-Anlage Garten: Basisbepflanzug (Rasen, Sträucher)

9 Grundriss EG, GF 47

10 Grundriss OG, GF 47

11 Grundriss KG, GF 47

12 Lageplan, GF 47

13 Lage Haimhausen ist ein sehr interessanter, attraktiver und im stetigen Wandel begriffener Vorort des Münchner Nordens, der sich seine Eigenständigkeit und seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindung an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für alle diejenigen geworden, die beruflich mobil sein müssen. In ein paar Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 Zubringer zur A9 und A8. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof erreicht, von der aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) gelangen kann. Am Ort selbst befinden sich 3 Kindergärten (inkl. Kinderkrippen), eine moderne Grund- und Mittelschule sowie die Bavarian International School. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau und Unterschleißheim, welche mit den öffentlichen Busverbindungen erreicht werden können. Am Ort selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Friseure, Massage, Restaurants, Eiscafé usw. Ein reges Vereinsleben, Musik- und Volkshochschule, ein aktiver Kulturkreis sowie eine sehr interaktive Community tragen viel zur attraktiven Wohnqualität bei. Die Nähe zu den Amper Auen, der Schlosspark, ein Badeweiher sowie Wander- und Radfahrmöglichkeiten schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes. Das RMH befindet sich am östlichen Ortsrand von Haimhausen in einem gerade neu entstehenden Wohngebiet.

14 Sonstiges Das RMH kann voraussichtlich ab November 2016 (je nach Baufertigstellung) angemietet werden. Von der Terrasse wurden 6m² und von der Loggia wurden 3m² (ca. hälftige Flächen) bei der Wohnflächenberechnung mit einbezogen. Küche ohne Einbauküche Keine Hundehaltung erwünscht. Adresse des vorangekündigten Objektes: Grundfeld 47, Haimhausen. Gern können Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht den Eigentümer/Vermieter Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet. Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 17:00 Uhr. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungsstermin... Ansprechpartnerin: Manuela Flietner MFI GmbH Dorfstraße 17b Haimhausen Fon Fax Mobil