Exposé Reihenendhaus in München Bogenhausen/Modernes Reiheneckhaus/Erstbezug Reihenendhaus NK
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- Georg Junge
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1 Exposé Reihenendhaus in München Bogenhausen/Modernes Reiheneckhaus/Erstbezug Objekt-Nr. OM Reihenendhaus Vermietung: NK Ansprechpartner: Dr. Karl München Bayern Deutschland Baujahr 2017 Nebenkosten 150 Grundstücksfläche 205,00 m² Etagen 4 Übernahme Zustand nach Absprache Erstbezug Zimmer 6,00 Wohnfläche 126,00 m² Nutzfläche 183,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen 1 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Seite 1/12
2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das angebotene Reiheneckhaus ist Bestandteil einer neu errichteten, modernen und stilvollen Anlage mit insgesamt 3 Gebäuden. Es kann kurzfristig bezogen werden. Das Objekt erstreckt sich über 4 Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) - mit großen Fensterflächen in den Wohnräumen und angenehmer Raumhöhe. Aufgeteilt ist das angebotene Reiheneckhaus wie folgt: Souterrain: Hobby / Wäsche / Technik + Hobbyraum 1 + Hobbyraum 2 + Wäscheraum / Technik (Wasser-Entkalkungsanlage) Erdgeschoss: Wohnen / Küche / Gäste-WC + großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 35 qm) + offener Zugang zum Hobbybereich im Souterrain + Süd/Ostterrasse + umlaufender privater Garten Obergeschoss: Schlafen / Badezimmer + 3 Schlafzimmer + Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper Dachgeschoss: Studio + großes Studio mit hellen Dachflächenfenstern + Tageslicht-Duschbad + Abstellraum / begehbarer Schrank Garagenstellplatz: + Einzelgarage am Objekt + elektr. Toröffner Kaltmiete / Monat: EUR 2400,00 (zzgl. Heizung & Nebenkosten) Garage/ Monat: EUR 100,00 Verbrauchsabhängige Nebenkosten werden separat zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Zum Objekt gehört eine Garage welche exklusiv gemietet werden muss. Kaution: 3 Netto-Monatsmieten Seite 2/12
3 Ausstattung + erholsamer Süd/Ost Garten + Terrasse + Garage + Kabelanschluss + Einbauküche + Gäste-WC + großer Wohnbereich + hohe Räumlichkeiten + großzügige Fensterelemente + elektrische Rolläden + Laminat in Parkettstruktur + LAN (Cat 7 Duplex) + Fußbodenheizung (Gas-Brennwert-Heizanlage mit Solarkollektoren) + kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung + 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, hell gefliest mit Handtuchheizkörpern + beheizte Hobbyräume in Wohnraumqualität + solide Bausubstanz (Ziegelelementbauweise, Weiße Wanne) + Energiesparhaus (KfW 70) Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Das angebotene Objekt befindet sich in schöner Bogenhausener Wohnlage, im sogenannten Richard-Wagner-Viertel, in gepflegter und ruhiger Umgebung, mit kurzen Wegen und guter Anbindung. Über die Cosima- und Effnerstraße gelangt man per PKW schnell in die City bzw. auf die Münchner Ringstraßen und die Autobahnen. Die Nähe zum Englischen Garten (rd. 1km Luftlinie) bietet ganzjährige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ob mit Fahrrad oder zu Fuß. + Parkanlagen / Grünflächen an der Wahnfriedallee 3 Gehminuten entfernt + Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten Seite 3/12
4 + Straßenbahnhaltestelle 2 Gehminuten entfernt (Tram 16 und 18) + Nähe zur Innenstadt und Anschluss zum Flughafen (S8) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im nahen Umkreis erledigt werden; darüber hinaus erschließt sich mit der Entwicklung des Wohnquartiers Prinz-Eugen-Park ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot - einschließlich Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/12
5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 29,70 kwh/(m²a) A Exposé - Galerie Ansicht Seite 5/12
6 Exposé - Galerie Garten Wohnzimmer Seite 6/12
7 Exposé - Galerie Bad Dachgeschoss Seite 7/12
8 Exposé - Galerie Nachbarschaft Seite 8/12
9 Exposé - Grundrisse Seite 9/12
10 Exposé - Grundrisse Seite 10/12
11 Exposé - Grundrisse Seite 11/12
12 Exposé - Anhänge 1. Dachgeschoss Seite 12/12
13 Dachgeschoss
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