Exposé. Doppelhaushälfte in Hamburg Doppelhaushälfte rückseitig am Ohlsdorfer Friedhof. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Hamburg Doppelhaushälfte rückseitig am Ohlsdorfer Friedhof Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Sönke Andresen Telefon: Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 2006 Übernahmedatum Grundstücksfläche 220,00 m² Zustand Neuwertig Etagen 2 Zimmer 4,00 Wohnfläche 115,00 m² Nutzfläche 160,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Carports 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Übernahme ab Datum Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Der Stadtteil Bramfeld bietet modernen Wohnkomfort. Hier im Grenzbereich zu Wellingsbüttel genießen Sie neben einer klassischen Bebauungsstruktur grünes Wohnambiente und zugleich bequeme Citynähe. Im hinteren Teil befindet sich eines von vier in 2006 errichteten Doppelhaushälften in ansprechender Architektur. Wir bieten eine ca. 115/160 m² Wohn/Nutzfläche große Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung und bestem Pflegezustand. Der gradlinige und zugleich geräumige Grundriss bietet als Mittelpunkt die Diele, einen rund 30 m² großen, sonnigen Wohnbereich mit Küche nebenan, drei weitere Zimmer (15, 16 und knapp 10 m²) im Obergeschoss, ein helles Badezimmer, sowie ein Gäste-WC und einen gut 60m² Keller mit 2,33 Deckenhöhe überzeugen. Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Bodenfliesen, hochwertige Marken- Sanitärkeramik, die Einbauküche und hochwertige Innentüren runden das Angebot ebenso ab wie der praktische Kellerraum, gute Gemeinschaftsflächen und ein überdachter PKW- Stellplatz. Die Vorbereitung für Solar-Energie ist ebenfalls vorhanden. Diese Doppelhaushälfte wird Sie begeistern! Der Kaufpreis beträgt ,- einschließlich PKW-Stellplatz. Wir bieten dieses Objekt Courtagefrei, aber als Immobilienmakler an. Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit Sönke Andresen unter der Rufnummer: Keine Besichtigung ohne vorherige Terminabsprache, da die Verkäufer dies nicht wünschen. Wir haben aus Diskretionsgründen keinerlei Bilder von den Innenräumen im Expose mit beigefügt. Ausstattung - Alle 4 Zimmer haben LAN Anschlüsse und SAT-Anschlüsse - Handtuchheizkörper im Vollbad Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC Sonstiges Business Capital Service e.k. Vogt-Wells-Str Hamburg Telefon 040 / Telefax 040 / info@bcs-hamburg.com HRB: Seite 2/10

3 Registeranschrift: Deutscher Industrie- u. Handelskammertag e.v. Breite Str. 29 in D Berlin Tel.: Register-Nr. D-RWTW-E6X33-90 Register-Nr. D-W-131-R5YV-29 Zuständige IHK: Industrie- und Handelskammer zu Hamburg Adolphsplatz 1 in D Hamburg Tel.: ; Fax: Schlichtungsstellen: Versicherungsombudsmann e.v. Ombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung Postfach Kronenstraße Berlin Berlin Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin) Postfach in Bonn [Stichwort: Ombudsleute] Keine Abmahnung ohne sich vorher mit uns in Verbindung zu setzen. Wenn der Inhalt oder die Aufmachung unserer Seiten gegen fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verstößt, so wünschen wir eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Wir werden die entsprechenden Passagen sofort löschen, falls zu Recht beanstandet. Von Ihrer Seite ist die Einschaltung eines Rechtsbeistandes nicht erforderlich. Sollten dennoch Kosten dadurch entstehen, da Sie keine vorherige Kontaktaufnahme vornehmen, werden wir die Kosten vollständig zurückweisen und eventuell Gegenklage erheben, da Sie gegen diesen Artikel verstoßen haben. Lage Dieses sehr gepflegte Doppelhaus befindet sich in an der Grenze zum Ohlsdorfer Friedhof, an der Bramfelder Chaussee. Aufgrund der zwei Doppelhaushälften vor dem Objekt haben Sie hier eine ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. In unmittelbarer Nähe Seite 3/10

4 befindet sich der Bramfelder See. Auch für Kinder ist diese kleine Einfahrt mit seinen 4 Doppelhaushälften optimal geeignet. Der Stadtteil Bramfeld zählt zu den citynahen, zentralen und dennoch grünen Wohngebieten von Hamburg und bietet eine optimale Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und behördliche Einrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Sport und Reitanlagen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden und schnell erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sind fußläufig bequem zu erreichen. Am Bramfelder Dorfplatz, der ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist, ist zukünftig eine U-Bahnstation geplant. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/10

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 67,70 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Seite 6/10

7 Exposé - Grundrisse Seite 7/10

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/10

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