Exposé. Reihenendhaus in Oberursel/Ts. Außergewöhnliches und großzügiges Reihenendhaus in Oberursel. Objekt-Nr. OM Reihenendhaus

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1 Exposé Reihenendhaus in Oberursel/Ts. Außergewöhnliches und großzügiges Reihenendhaus in Oberursel Objekt-Nr. OM Reihenendhaus Verkauf: Ansprechpartner: Axel Barta Mobil: Oberursel/Ts. Hessen Deutschland Baujahr 1997 Zustand keine Angaben Grundstücksfläche 300,00 m² Zimmer 5,00 Wohnfläche 204,00 m² Nutzfläche 75,00 m² Badezimmer 2 Garagen 1 Carports 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Übernahme sofort Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Von Privat, ohne Maklerprovision! Sehr schönes, exclusiv ausgestattetes Reihenendhaus im Zentrum von Oberursel. Das Haus verfügt über 204 m² Wohnfläche und 75 m² Nutzfläche, zwei Wintergärten, Klimaanlagen und mehrere Terrassen im schön angelegten Garten mit Teich. 300 m² Grundstück. Eine Garage sowie zwei Aussenstellplätze, davon einer überdacht und abschließbar, entledigt Sie sämtlicher Parkplatzprobleme für Sie und Ihre Gäste. Das ca. 100 qm große Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Gäste-WC ist vollständig offen gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Auf der Gartenseite befinden sich zwei Wintergärten mit direktem Gartenzugang, davon einer mit 5 m Höhe. Im Garten finden Sie neben dem Teich und einer kleinen Wiese drei Terrassen von welchen Sie wahlweise die Sonne oder den Schatten genießen können. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Flur und Wohnbereich sind mit Kirsche-Massivholz-Parkett ausgelegt. Im Dachgeschoss mit einem weiteren, großen Wannen/Duschbad finden Sie als Highlight das große Schlafzimmer mit offener Galerie und großer Fensterfront sowie einer Ankleide mit 7 m Einbauschrank. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit Kirsche-Massivholz-Parkett ausgelegt und verfügt über eine Klimaanlage in Split-Technik. Im Keller befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Wasch- und Trockengeräte und einer kleinen Werkstatt. Einbauschränke sind vorhanden. Daneben befindet sich ein knapp 7 m² großer Vorratsraum mit Regalen und Platz für Kühlund Gefrierschränke. Und schließlich noch ein Hobbyraum von 23 m² der auch als Fitness-, Billard-, oder Büroraum genutzt werden kann. Flur und Hobbyraum sind beheizt. Im Flur unter der Treppe befindet sich ein Getränke-Weinschrank.. Ausstattung Außenbereich: Repräsentativer Eingangsbereich 1 Garage mit Zugang zum Erdgeschoss 1 Carport, abschließbar 1 Stellplatz Erdgeschoss: Hochwertige anthrazitfarbene italienische Keramikfliesen im kompletten Erdgeschoss. Fußbodenheizung. Teilweise abgehängte Decken mit dimmbaren Einbaustrahlern und Lichtkonzept. Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Liebherr, Franke). Seite 2/13

3 Zwei Wintergärten, davon einer mit 5m Höhe, Galerie mit Zugang zur Dachterrasse. Gäste WC mit Designer-Objekten. Garderobe in Cabinet-Spiegeltürenschrank. Klimaanlage in Split-Technik. Garten: Schön eingewachsener Garten mit Teich und drei Terrassen, davon eine von 25 m² mit fester Metall-Überdachung und Terrassenheizstrahler sowie stimmungsvolle Gartenbeleuchtung. Treppenhaus: Buche-Massivholz-Treppe. Rückwand komplett mit Steinen verblendet. Effektvolle Beleuchtung. 1.Obergeschoss: Zwei Zimmer, davon eines mit großem begehbarem Kleiderschrank von 6 lfm. Alle Zimmer mit Kirsche-Massivholz-Parkett. Großes helles Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Wanne und Dusche. Dachgeschoss: Sehr großes Studio mit offener Galerie und separater Ankleide mit 7 lfm Einbauschrank. Klimaanlage in Split-Technik. Kirsche-Massivholz-Parkett. Separater Abstellraum mit Unterbringung der Heizungsanlage mit Kessel, sicher montiert in einer Stahlwanne mit Überlaufpumpe und Notsignal. Klapptreppe zum Spitzboden mit weiterer Lagerfläche oder auch Platz für Ihre Hobbies. Großes, helles Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Wanne und Dusche. Keller: Großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und zwei Trockner sowie Einbauschränken, gefliest. Großer Hobbyraum, gefliest und beheizt. Vorratsraum mit Regalen. Flurbereich gefliest und beheizt, mit Echtholz-Einbau-Getränke- und Weinschrank. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Seite 3/13

4 Sonstiges Nicht unerwähnt bleiben darf die Alarmanlage welche auf Wunsch auch an eine Meldezentrale aufgeschaltet werden kann. Eine LAN-Verkabelung in allen Geschossen garantiert zusätzlich zu einer WLAN-Versorgung - eine stabile und schnelle Signalversorgung, Haus und Grundstück sind ringsum mit automatischer Beleuchtung ausgestattet. Selbstverständlich ist auch eine Zisterne vorhanden. Lage Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Oberursel und ist sehr ruhig gelegen. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, der Wochenmarkt, Kindergärten und Schulen sowie die Naherholungsgebiete sind zu Fuß zu erreichen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/13

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 79,80 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Eingangsbereich Eingangsbereich Wintergarten Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Küche Gäste-WC Garten mit Teich Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Wintergarten / Esszimmer Wintergarten / Esszimmer Garten mit große Terrasse Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Keller, Getränkeschrank Treppenhaus Seite 9/13

10 Exposé - Galerie Schlafzimmer Dachgeschoss Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/13