Zentral gelegene, große 2,5-Zimmerwohnung mit interessantem Grundriss und Tiefgaragenstellplatz

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1 Zentral gelegene, große 2,5-Zimmerwohnung mit interessantem Grundriss und Scout-ID: Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauchskennwert: 99,00 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Strambach Immobilien - Matthias Strambach Herr Matthias Strambach kontakt@strambach-immobilien.de Tel: Mobil: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: 180,00 EUR 560,00 EUR 4,76% vom Kaufpreis inkl. MWST Für Nachweis oder Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

2 Objektbeschreibung: 2,5 Zimmerwohnung inkl. Diese besonders geschnittene und sehr individuelle 2,5- Zimmerwohnung liegt im Herzen und hoch über den Dächern von Bad Boll im 3. Stock eines 1995 erstellen Mehrparteienhauses. Sie ist die ideale Wohnung für einen 1-2 Personenhaushalt und bietet durchaus interessante Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Fenstern in Ostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet; die Verwendung von Glaselementen (Abtrennung Küche, Schlafzimmer) gibt der Wohnung einen zusätzlichen Charme. Durch die Dachform ist die gefühlte Wohnfläche deutlich größer als die rein rechnerische Größe. Weiterhin ist durch die große Raumhöhe an der Fensterfrontseite ein sehr freies Raumgefühl vorhanden. Nach dem Betreten der Wohnung führt eine innenliegende Eingangstreppe in die eigentliche Wohnung. Linker Hand befinden sich das separate WC mit kleinem Waschbecken, das Tageslicht-Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenplatz, Dachfenster) mit zusätzlich angeschlossenem Abstellraum sowie das Schlafzimmer. Dieses ist sehr gut dimensioniert und verfügt zusätzlich über einen wenn auch sehr kleinen Balkon. Neben einer nach Osten ausgerichteten Fensterfront erhält dieses Zimmer auch noch durch ein Dachfenster und ein kleines nach Westen ausgerichtetes Zimmer Licht. Der vom Treppenaufgang rechts liegende Wohnbereich bietet viel Platz für die Gestaltung eines Ess- und Wohnzimmers. Auch hier ist durch ein zusätzliches Dachfenster und 2 nach Süden ausgerichtete Fenster viel Licht vorhanden. Die im Wohnbereich integrierte Küche ist durch eine Glaswand- sowie eine Glastüre abgetrennt. Die Küche erhält zusätzlich durch ein Dachfenster Licht von oben. Vom Wohnbereich aus ist auch der Zugang zum Balkon. Dieser ist durch das überstehende Pultdach überdeckt und hat eine effektiven Größe von rund 7m². Zur Wohnung gehört weiterhin ein gut dimensionierter Kellerraum sowie ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zzgl. Nebenkosten. Lage: Die Gemeinde Bad Boll mit ca Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist einer der beliebtesten Wohnorte im Voralbgebiet. Sie finden alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Neben mehreren Kleinkinder- /Kindergärten bietet Bad Boll eine Grundschule sowie eine Gemeinschafts- und Werkrealschule; weiterführende Schulen werden über eine gute Busanbindung nach Göppingen in kurzer Zeit erreicht. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind die Großräume Stuttgart und Ulm zügig erreichbar. (Hier einige Ca.-Fahrzeiten: Stuttgart und Ulm 40min.; Göppingen und Kirchheim/Teck 10 Minuten - Flughafen Stuttgart 20 Minuten, S-Bahn Anschluss in Kirchheim Teck in ca. 15 Minuten). Neben der schönen und malerischen Landschaft bietet Bad Boll ein vielfältiges Spektrum an Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten sowie Kur- und Gesundheitsangeboten; besonders hervorzuheben sind hier das Freibad sowie die Thermalquelle. Sonstiges: Bitte beachten Sie: Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bzw. Adresse bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Eventuelle Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens ausgeschlossen. Für Nachweis oder Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 4,76% inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Weitere detaillierte Informationen nenne ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch oder einem Besichtigungstermin. Ausstattung: Alle Wände sind weiß tapeziert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Bad, WC und Küche sind gefliest. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Außenfassade der Wohnanlage ist 2015 saniert worden.

3 Gesamt_1 Gesamt_2 Süd-Ansicht Süd/Ost-Ansicht

4 Ost Ansicht Nord/West-Ansicht Blick auf Boll Blick vom Balkon auf Ostseite

5 Grundriss

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