Lichtdurchflutete, großzügige 2 Zi-Whg. mit zus. Essplatz, Loggia, Stellpl. u. großem Kellerraum

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1 Lichtdurchflutete, großzügige 2 Zi-Whg. mit zus. Essplatz, Loggia, Stellpl. u. großem Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 16,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Baujahr: 1965 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung Energieverbrauchskennwert: 103,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Strambach Immobilien - Matthias Strambach Herr Matthias Strambach kontakt@strambach-immobilien.de Tel: Mobil: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 165,00 EUR 4,76% vom Kaufpreis inkl. MWST Für Nachweis oder Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

2 Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete, großzügige 2 Zi-Whg. mit zusätzlichem Essplatz, Loggia, KFZ-Stellplatz und großem Diese ca. 66m² große 2 Zimmerwohnung, welche von der Fläche und der Aufteilung (zusätzlicher Essplatz) eher einer 2,5 Zimmerwohnung entspricht, befindet sich im 2.Geschoss (Dachgeschoss) eines 1965 erbauten Wohngebäudes mit 18 Parteien in Göppingen Ursenwang. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurde über die Jahre in vielen Teilen energetisch und optisch kontinuierlich saniert bzw. renoviert. Zu bemerken ist, dass der eigentliche Hauseingang für nur insgesamt 6 Parteien dient. Jeder Hausbereich verfügt auch über einen separaten Kellerzugang. Die Wohnung präsentiert sich sehr hell sowie mit einem sehr praktischen Grundriss und ist ideal für einen 2 Personenhaushalt. Neben dem ca. 20m² großen Wohnzimmer (mit großem Doppelflügelfenster/Rolläden) verfügt die Wohnung über einen schönen, der Loggia vorgelagerten Bereich (ca. 12m²), welcher als Essplatz, Büro oder Leseecke genutzt werden kann. Aktuell ist zwischen Wohn- und Essbereich eine Türe eingebaut, diese kann natürlich wieder rückgebaut werden. Mit seinen ca. 15m² und dem fast quadratischen Schnitt bietet auch das Schlafzimmer (ebenfalls mit großem Doppelflügelfenster/Rolläden) genügend Flächen und Stellvariationen. Die Küche ist mit einem doppelflügeligen, hochgesetzten Fenster versehen und ist ideal für eine 2-zeilige Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, welches ebenfalls mit einem doppelflügeligen, hochgesetzten Fenster versehen ist, ist in einem guten und nutzbaren, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Das WC ist separat und verfügt über ein kleines Handwaschbecken. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode. Im Flur ist auch die 2015 neu eingebaute Türsprechanlage platziert. Alle Räume mit Ausnahme von Küche, Bad und WC sind mit Echtholzparkett (Stäbchenparkett) ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre ist zeitgemäß, die restlichen Zimmertüren sind jedoch noch ursprünglich. Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Von der nach Süden ausgerichteten Loggia, welche dieses Jahr komplett neu saniert wurde (Balkonbelag/Geländer) genießt man einen schönen Ausblick auf den Wasserberg und den Albtrauf. Der zur Wohnung gehörende großzügige Abstellraum (ca. 14m²) mit Lichtschacht und Stromanschluss bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten. Die Mitbenutzung des Trockenraums und des Fahrradabstellbereiches ist selbstverständlich. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen). Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss (Wohnzimmer/Schlafzimmer). Durch den vorhandenen Hausmeisterservice sind neben der abwechselnden Kehrwoche im Treppenhaus keine weiteren Arbeiten zu erledigen. Information zu den Nebenkosten von Gesamt pro Monat gemäß Wirtschaftsplan für 2017: Diese teilen sich auf in ca Betriebskosten, ca Eigentümer sowie ca Rücklagen Lage: Göppingen-Ursenwang liegt am Albtrauf; Naherholungs-/ und Sportaktivitäten sind somit sofort erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nächster Nähe (Apotheke, Banken, Postfiliale sowie ein großes Lebensmittelgeschäft); die Anbindung an die B10 Richtung Stuttgart/Ulm erreichen Sie in wenigen Minuten. Sonstiges: Bitte beachten Sie: Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unsere Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. von Dritten erteilten Auskünften und sind von uns weder auf ihre Richtigkeit noch Vollständigkeit überprüft worden. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Für die Weitergabe der Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung. Eventuelle Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens ausgeschlossen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Nachweis oder Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 4,76% inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

3 Südansicht Südansicht Südansicht Nordansicht

4 Nordansicht Nordansicht Loggia Blick von Loggia auf Wasserber

5 Essplatz Essplatz Loggia Wohnzimmer Schlafzimmer

6 Küche Blick in Flur Flur Badezimmer

7 WC Wohnungseingang

8 Plan und Flächen Ursenwang

9 Ursenwang Layout

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