Gut geschnittene 3-Zi. Wohnung mit großem Balkon

Transkript

1 Gut geschnittene 3-Zi. Wohnung mit großem Balkon Objektkennung 5386 Knöpke - Knöpke Immobilien GbR Blumenthalstraße 21, Düsseldorf 1/12

2 Eckdaten Objektart Etagenwohnung Baujahr 1933 Kaufpreis ,00 Hausgeld 323,25 Etage 1 Wohnfläche 100 m² Balkon/Terrasse Ja Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Anzahl Zimmer 3 Zustand Gepflegt Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht Energieausweisdatum Energiekennwert 194,2 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Nein Provision Keine zusätzliche Käuferprovision 2/12

3 Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung hat einen typischen Altbau-Grundriss. Der Eingangsbereich führt in alle drei großzügigen Zimmer. Es gibt keine Durchgangszimmer, jedoch sind aktuell das Wohnzimmer und das Esszimmer mit einem Durchbruch verbunden, so dass ein sehr schön großer, heller Wohnbereich entsteht. Selbstverständlich ist es möglich den Durchbruch wieder zu schliessen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite. Das Esszimmer und die Küche sind zur Straßenseite gelegen. An das Schlafzimmer schliesst sich das Badezimmer mit Fenster an. Hier ist aktuell eine Dusche eingebaut. Ein Rückbau um wieder eine Badewanne zu installieren ist möglich. Im Eingangsbereich befindet sich das sep. WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Lage Die Wohnung liegt auf der Grafenberger Allee in Höhe der Uhlandstraße in dem beliebten Stadtteil Düsseldorf Flingern. Die Infrastruktur ist sehr gut. Supermarkt, Banken, Bäcker, Cafes, Bistros, Ärzte und vieles mehr erreichen Sie fußläufig. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus und Straßenbahn) ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eventuelle Renovierungsmaßnahmen, um die Wohnung auf den neusten Stand zu bringen und den eigenen Bedürfnissen anzupassen, können individuell von den neuen Eigentümern umgesetzt werden. Ein kleiner Aufzug steht allen Bewohnern zur Verfügung. Dieser ist über einige Stufen zu erreichen und nicht barrierefrei. Ein geräumiger Keller gehört zu der Wohnung dazu. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Laut Aussage der Eigentümerin und der Verwaltung ist das Dach vor einigen Jahren erneuert worden. Es stehen keine großen Investitionen an, die eine Sonderumlage erforderlich machen würden. Die Eigentümergemeinschaft scheint harmonisch zu sein und lebt in einem guten 3/12

4 nachbarschaftlichen Verhältnis zusammen. Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Spirit Immobilien by Andrea Knöpke angeboten. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin und zur Beantwortung von Fragen erreichen Sie mich telefonisch unter und/ oder senden Sie mir eine Anfrage über das Immobilienportal. Sollte ich telefonisch nicht erreichbar sein (Wochenende/Abends/während Terminen), hinterlassen Sie mir bitte eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter. 4/12

5 Wohnzimmer Esszimmer 5/12

6 Esszimmer Balkon 6/12

7 Balkon Schlafzimmer 7/12

8 Schlafzimmer Bad 8/12

9 Küche Diele 9/12

10 Aussenansicht 10/12

11 Mikro-Ansicht 11/12

12 Makro-Ansicht 12/12