Blicklage - Zweifamilienhaus in Toplage von SaarbrückenWinterberg

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1 Blicklage - Zweifamilienhaus in Toplage von SaarbrückenWinterberg Ullmann Immobilien GmbH Mathildenstr. 32, Saarbrücken 1/9

2 Eckdaten Objektart Zweifamilienhaus Zustand Modernisiert Baujahr 1932 Bodenbelag Teppichboden Ortsangaben Saarbrücken-Winterberg Bodenbelag Dielen Lage Süd-West-Lage Keller Lageart A-Lage Energieausweistyp Verbrauchsausweis Kaufpreis ,00 Ausweis gültig bis Grundstücksfläche ca. 703 m² Energieausweis liegt vor Vorhanden Wohnfläche ca. 214 m² Heizungsart Gas-Heizung Balkon/Terrasse Befeuerung/Energieträger Gas Gäste-WC Energieausweisdatum Etagenzahl 2 Modernisiert/Saniert 2006 Küche vorhanden Energiekennwert 188,3 kwh/(m²*a) Einbauküche Energie mit Warmwasser Anzahl Zimmer 9 Einheitenanzahl 2 Personenaufzug Vermietet Barrierefrei Bezugstermin März 2018 Rollstuhlgerecht Erbbaurecht Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. 2/9

3 Objektbeschreibung Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus. Das Haupthaus wurde 1932 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch wurde auf beiden Etagen eine sehr großzügige Wohnatmosphäre geschaffen, die man heute mit dem Leben in einem Altbau verbindet. Das Haus wurde im Laufe der hre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Das Objekt befindet sich in Mitten eines ca. 703,-- m² großen Grundstücks. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang, Diele, Gästetoilette, Garderobe, Wohnküche, Eßzimmer, Wohnzimmer und Bibliothek mit Ausgang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnküche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit großer Loggia. Diese Etage ist ein Vollgeschoss, keine Dachschrägen. Kellergeschoss: Waschküche, mehrere Kellerräume, Heizungsraum (Gaszentralheizung 2006 mit Warmwasser), Mädchenzimmer. Lage Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage von Saarbrücken, Saarbrücken-Winterberg. In unverbaubarer Süd-West-Lage, wohnt es sich nicht nur herrlich sonnig, sondern verwöhnt einen auch mit einem traumhaften Blick über die Dächer von Saarbrücken und nach Frankreich. Nur einigen wenigen Eigentümern ist es vergönnt hier zu leben. Diese Lage zu toppen wird schwer fallen. Ausstattung Das Objekt ist teilweise mit Dielenboden ausgestattet, der mit Teppichboden überlegt ist, Küchen und Bäder sind gefliest. Sonstiges Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen. Für weitere Information benötigen wir Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie adresse. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz, mindestens in Höhe der Gesamtprovision zzgl. der ges. USt.. Macht der Empfänger geltend, dass ihm diese Offerte bereits von anderer Seite gemacht wurde, so wäre dies innerhalb von 8 Tagen schriftlich unter der Bekanntgabe des Anbieters nachzuweisen, ansonsten wird die Vorkenntnis nicht akzeptiert und im Falle eines Vertragsabschlusses die vorgenannte Provision zzgl. der ges. USt. fällig. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch ein Objekt suchende Interessent. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage einzusehen sind, 3/9

4 Gartenansicht Hauseingang 4/9

5 Blick ins Haus Blick vom Eßzimmer 5/9

6 Blick ins Wohnzimmer Bad EG 6/9

7 Wohn-Eßzimmer OG Loggia OG 7/9

8 Garten Gartenansicht 2 8/9

9 Makro-Ansicht 9/9