EXPOSE. Energieausweis liegt vor: Zimmerzahl: 10 Wohnfläche in m² ca.: 316

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1 OBJEKT 1506 ZWEIFAMILIENHAUS KAUF KIRCHBERG "PERLE im ILLERTAL" Herrlich gelegenes Mehrgenerationenhaus Objektart: Zweifamilienhaus Zimmerzahl: 10 Wohnfläche in m² ca.: 316 Bezugstermin: sofort Zustand: gepflegt Baujahr: 1974 Grundstück in m² ca.: Heizungsart: Zentralheizung Balkon/Terrasse vorhanden: Ja Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101,9 Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Gäste-WC: Ja Keller: Ja Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Reichenberger Straße Illertissen

2 OBJEKT 1506 ZWEIFAMILIENHAUS KAUF "PERLE im ILLERTAL" Herrlich gelegenes Mehrgenerationenhaus Kirchberg Reichenberger Straße Illertissen FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Kirchberg Objektart: Zweifamilienhaus Zimmerzahl: 10 Wohnfläche in m² ca.: 316 Bezugstermin: Zustand: sofort gepflegt Baujahr: 1974 Heizungsart: Balkon/Terrasse vorhanden: Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Zentralheizung Ja Gas Vorhanden Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101,9 Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Gäste-WC: Keller: Ja Ja KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 3,57 % inkl. 19% MwSt. Anita Feigl, Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/17

4 OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE Dieses herrlich gelegene, als Fabrikantenvilla erbaute Haus, liegt auf einer ruhigen Anhöhe mit dem Blick ins Illertal. Hier stimmen auch die Größe des Grundstücks mit der Größe des Gebäudes überein. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit Schwimmbad als auch von zwei Familien bewohnt werden. Im Untergeschoß finden wir ein großzügiges, lichtdurchflutetes Appartment mit WC und Dusche, zwei Garagen, ein Geräteraum, die Schwimmbadtechnik sowie drei weitere Kellerräume. Kirchberg an der Iller ist eine Gemeinde am Ostrand des badenwürttembergischen Landkreises Biberach im Illertal. Die Gemeinde liegt im Osten des Landkreises Biberach/Riss und gehört zur grenzübergreifenden Planungsregion Donau-Iller. Die östliche Gemeindegrenze markiert zugleich den Verlauf der Landesgrenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern. Die Gemeinde setzt sich zusammen aus dem Hauptort Kirchberg, dem Ortsteil Sinningen sowie den Weilern Nordhofen und Ziegelhof. Parallel zur Iller verläuft die Autobahn A 7 (Füssen Ulm Würzburg Kassel Flensburg), zu der Anschlussmöglichkeiten in Altenstadt (AS 125) bzw. Dettingen (AS 126) bestehen (beide ca. 10 km entfernt). Das Gemeindegebiet wird in Nord- Süd-Richtung von der Landesstraße L 260 (Memmingen Ulm) durchzogen. Sie verläuft in Teilbereichen durch den östlichen Bereich der Siedlungsfläche Kirchbergs; der Ortsteil Sinningen wird umfahren. Die nächste Anschlussmöglichkeit an das Schienennetz der Deutschen Bahn (Strecke Memmingen Ulm) ist im ca. 5 km entfernten Altenstadt. AUSSTATTUNG SONSTIGES - Schwimmbad im Haus mit Zugang zur Terrasse / Freisitz und Garten - Terrasse / Freisitz teilüberdacht mit offenem Kamin - drei Balkone / einer davon mit Zugang zum Garten - liebevoll angelegter Garten Ein Sanierungsfahrplan liegt vor. Seite 4/17

5 Grundriss EG Seite 5/17

6 Grundriss DG Seite 6/17

7 Grundriss UG Seite 7/17

8 Seite 8/17

9 Doppelgarage Eingangsbereich EG Seite 9/17

10 Wohnen EG Wohnen EG Seite 10/17

11 Zimmer im EG Bad im EG Seite 11/17

12 Pool im EG Freisitz Seite 12/17

13 Blick in Garten Zimmer OG Seite 13/17

14 Balkon OG mit Zugang zum Garten Bad im OG Seite 14/17

15 Küche im OG Zimmer im OG Seite 15/17

16 Balkon im OG Zimmer im UG Seite 16/17

17 Balkon im EG Aussenansicht Seite 17/17