OBJEKT 1435 ERDGESCHOSSWOHNUNG KAUF ILLERTISSEN " SOFORT FREI " ETW für Gartenliebhaber / Illertissen

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1 OBJEKT 1435 ERDGESCHOSSWOHNUNG KAUF ILLERTISSEN " SOFORT FREI " ETW für Gartenliebhaber / Illertissen Objektart: Erdgeschosswohnung Mtl.Wohngeld: 240,00 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche in m² ca.: 102,18 Etage: EG Etagenzahl: 3 Zustand: neuwertig Alt-/Neubau: Neubau Bezugstermin: kurzfristig Baujahr: 2015 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Personenaufzug: Heizungsart: Fußbodenheizung Seniorengerechtes Wohnen: Balkon/Terrasse vorhanden: vermietet: Nein Befeuerung/Energieträger Pelletheizung Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 52,6 Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Ausstattung: Gehoben Gäste-WC: Keller: Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Reichenberger Straße Illertissen

2 OBJEKT 1435 ERDGESCHOSSWOHNUNG KAUF " SOFORT FREI " ETW für Gartenliebhaber / Illertissen Illertissen Reichenberger Straße Illertissen FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Illertissen Objektart: Erdgeschosswohnung Mtl.Wohngeld: 240,00 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche in m² ca.: 102,18 Etage: EG Etagenzahl: 3 Zustand: Alt-/Neubau: Bezugstermin: neuwertig Neubau kurzfristig Baujahr: 2015 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Personenaufzug: Heizungsart: Seniorengerechtes Wohnen: Balkon/Terrasse vorhanden: vermietet: Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Fußbodenheizung Nein Pelletheizung Vorhanden Bedarfsausweis Energiekennwert: 52,6 Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Ausstattung: Gäste-WC: Keller: Gehoben KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION 3,57 % inkl. 19% MwSt. Seite 3/12

4 HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. OBJEKTBESCHREIBUNG Diese äußerst attraktive, helle Eigentumswohnung (Fertigstellung November 2015) befindet sich im Süden von Illertissen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Grundriss umfasst rund 102 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Ein große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und WM- Anschluß, sowie hochwertige Badmöbel. Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und nach Norden gerichtet, ebenso das Kinderzimmer. Links im Flur gelangt man in das innenliegende Gäste-WC sowie den Abstellraum. Wohn-/ Ess-/ Kochbreich ist offen und sehr hell gestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf der Terrasse sowie dem schönen Garten kann man die Abendsonne genießen. Der Garten umfasst ca. 120 m² und ist mit einer Lichtanlage ausgestattet. In jedem Raum befindet sich Internet und Kabelanschluß. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Seite 4/12

5 LAGE lllertissen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben. Geographische Lage: Illertissen liegt auf einer Höhe von 513 m ü. NHN im Südwesten des Bundeslandes Bayern im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt hat ihren Namen von der unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze vorbeifließenden Iller. Sie liegt etwa mittig zwischen Memmingen und Ulm. Nachbargemeinden: Illertissen wird im Uhrzeigersinn von Bellenberg, Weißenhorn, Buch, Unterroth, Altenstadt an der Iller, Balzheim und Dietenheim umschlossen. Westlich von Illertissen schließt sich zunächst einmal das gemeindefreie Gebiet 'Auwald' an, bevor die Landesgrenze zu Baden-Württemberg und dann die Gemeindegebiete von Dietenheim beziehungsweise Balzheim erreicht werden. Straßenverkehr: Illertissen ist über die A7 an den Fernverkehr angebunden. Eisenbahn: Illertissen liegt an der Bahnstrecke Ulm Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am vor wenigen hren komplett renovierten Bahnhof hält dabei stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm Memmingen in beide Richtungen. AUSSTATTUNG - Neubau 2015 (KFW 70 / 124) - Fußbodenheizung - Parkett / Fliesen - WM-Anschluß im Bad und in der Waschküche (Keller) - bodentiefe Fenster - Terrasse mit 20 m² - Garten 120 m² und LIchtanlage - automatische Belüftung in den Räumen - Pellets-/Solarheizung - Aufzug -Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Seite 5/12

6 Ansicht Terrasse und Garten Seite 6/12

7 EBK Essbereich Seite 7/12

8 Wohnen mit Zugang Tarrasse und Garten Wohnen - Essen - EBK Seite 8/12

9 Wohnbereich Schlafzimmer Seite 9/12

10 Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Seite 10/12

11 Separates WC Aufzug - Treppenhaus Seite 11/12

12 Osstansicht Seite 12/12