EXPOSE. Frau Martina Friedrich Tel.: 0170/ Kaufpreis: ,00

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1 OBJEKT 2173 MEHRFAMILIENHAUS KAUF TEGERNSEE STADTHAUS mit SEEBLICK Objektart: Mehrfamilienhaus Lage: Zentral, sonnig und mit Seeblick Zimmer/Räume: 10+4Bäder+3 Küchen+2 sep. WC Grundstücksfläche m² ca.: 97 Wohnfläche in m² ca.: 284 Nutzfläche m²: 26 Etagenzahl: E+2+DG Zustand: gepflegt Alt-/Neubau: Altbau Baujahr: 1931 Heizungsart: Gas-Heizung vermietet: Ja Mieteinnahme: 2.917,00 Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbr. mit Warmw.: Ja Energiekennwert: 98 Energieeffizienzklasse: C Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Modernisierung/Sanierung: 2016 Keller: Nein Qualität (Ausstattung): gut Qualität (Zustand): gut Qualität (Lage): gut Qualität (Umfeld): gut Jahresnettomiete: ,00 Kaufpreis: ,00 EXPOSE

2 OBJEKT 2173 MEHRFAMILIENHAUS KAUF STADTHAUS mit SEEBLICK Tegernsee EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Tegernsee Objektart: Lage: Zimmer/Räume: Mehrfamilienhaus Zentral, sonnig und mit Seeblick 10+4 Bäder+3 Küchen+ 2 sep. WC Grundstücksfläche m² ca.: 97 Wohnfläche in m² ca.: 284 Nutzfläche m²: 26 Etagenzahl: Zustand: Alt-/Neubau: E+2+DG gepflegt Altbau Baujahr: 1931 Heizungsart: vermietet: Gas-Heizung Ja Mieteinnahme: 2.917,00 Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Energieverbr. mit Warmw.: Gas Vorhanden Verbrauchsausweis Ja Energiekennwert: 98 Energieeffizienzklasse: C Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Modernisierung/Sanierung: 2016 Keller: Qualität (Ausstattung): Qualität (Zustand): Qualität (Lage): Qualität (Umfeld): Nein gut gut gut gut Jahresnettomiete: ,00 KAUFPREIS ,00 Seite 3/17

4 ANSPRECHPARTNER Tel. 0170/ ab 15 Uhr OBJEKTBESCHREIBUNG ---KAPITALANLAGE--- Die hier angebotene Immobilie ist vermietet und liegt zentral an der Hauptstraße sowie in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee. Das Stadthaus ist äußerst gepflegt und besteht aus 5 Einheiten: ein Ladengeschäft im EG, einer Wohnung im 1. OG, im 2. OG sind zwei Apartments und der Zugang zur Küche und der Wohnung im DG. Im Erdgeschoß befindet sich ein im Dez neu sanierter Friseurladen mit sep. WC und Küchenanschluß. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Tür vorhanden. Im 1 Obergeschoß ist eine 3 Zi. Wohnung, ein Duschbad mit WC, eine Wohn-Küche und zwei Zugänge zum Südbalkon. Von der 2. Etage aus gelangt man in die beiden Apartments, jeweils mit Duschbad, WC, Küchenanschluß sowie Zugang zum Balkon mit Seeblick. Hier befindet sich auch der Eingang in die Küche mit sep. Treppenaufgang zur dazugehörenden 3,5 -Zi. Dachgeschoß-Wohnung mit geräumigen, modernem Bad mit Dusche und Eckbadewanne, sep. WC und Balkon. Zu dieser Wohnung gehören 2 Abstellräume. Von allen Süd/West-Balkonen aus hat man einen bezaubernden Seeblick! 3 PKW-Abstellmöglichkeiten sind auf dem nur wenige Meter entfernten Gemeinde-Parkplatz angemietet. Ab 1987 wurde das Haus von Grund auf renoviert, saniert und bis heute immer wieder modernisiert. Die Schallschutz-Fenster und Balkontüren wurden 87/2009 ausgetauscht. Alle Mietwohnungen sind mit Echtholzparkett oder Vollholz- Dielenböden ausgestattet, das Treppenhaus ist mit Steinstufen belegt. In der Gewerbeeinheit wurde ein pflegeleichter und optisch ansprechender Desingerboden verlegt. Die Bäder sind alle hell gefliest und mit angenehmer Optik versehen. Im Herbst 2016 wurde die neue Heizungsanlage auf Gas umgestellt, der alte Öltank ist bereits entsorgt. Seite 4/17

5 Das Haus ist nicht unterkellert. Ein Apartment wird derzeit als Ferienwohnung mit wechselnder Belegung an Touristen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeitigen auf ca ,-- netto. LAGE Etwa 50 km südlich von München, direkt am Nordrand der Alpen, liegt der Tegernsee in einem breiten, sonnigen Tal, in etwa 720 m ü.d.m. Der Tegernsee mit seinem unvergleichlichen, oberbayrischen Charme strahlt seit Jahrzehnten eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus. Am sonnenreichen, windgeschützten Ostufer des gleichnamigen Sees liegt die heilklimatische Stadt Tegernsee, eingebettet von einem zauberhaften Bergpanorama. Mit ihrer mehr als 1200-jährigen Kulturgeschichte, ihrer Tradition und Gastlichkeit bietet die Stadt Tegernsee alle Voraussetzungen für ein erholsames Leben. Sehenswert sind Landschaft, See und Berge, aber auch verschiedene Gebäude, Kirchen, Kapellen oder Denkmäler. Die Stadt Tegernsee hat einen Bahnanschluß in die Landeshauptstadt Müchnen. Kindergarten, Hauptschule und Gymnasium sind hier vorhanden. Rund um den See gibt es eine Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten ebenso renommierte Ärzte und das Klinikum Agatharied ist nur wenige Kilometer entfernt. Bekannte und vielschichtige Restaurants runden das Bild ab. Die reizvolle Landschaft bietet viele Gelegenheiten, sich in Ruhe zu erholen, und für den sportlich aktiven Menschen gibt es eine Menge Möglichkeiten, den hohen Freizeitwert zu genießen. Seite 5/17

6 Eingang Treppenhaus Ladengeschäft Seite 6/17

7 Ladengeschäft Landengeschäft Seite 7/17

8 Blick 1es OG Wohnung 1tes OG Seite 8/17

9 Duschbad 1tes OG Blick vom 1tes OG Seite 9/17

10 Ap Nr 1 Balkon 2tes OG Apartment Nr 1 2tes OG Seite 10/17

11 Apartment Nr1 2tes OG Duschbad 2tes OG Seite 11/17

12 Apartment Nr2 2tes OG Küche 2tes OG Seite 12/17

13 Wohnzimmer DG Bad DG Seite 13/17

14 Seeblick Westseite DG Seite 14/17

15 Seeblick Seite 15/17

16 UmgebungsplanMikro Seite 16/17

17 Umgebungsplan Seite 17/17