OBJEKT REIHENHAUS MIETE ULM Wohnen am Roten Berg! Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 150 m² Wfl. und Wohlfühlterrasse

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1 OBJEKT REIHENHAUS MIETE ULM Wohnen am Roten Berg! Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 150 m² Wfl. und Wohlfühlterrasse Objektart: Reihenhaus Ortsangaben: Söflingen - Roter Berg Miete: 1.300,00 Nebenkosten: 100,00 Zimmerzahl: 5,5 Grundstücksfläche m² ca.: 280 Wohnfläche in m² ca.: 150 Bezugstermin: Zustand: gepflegt Baujahr: 1981 Kaution: 3900 Stellplätze: 1 Stellplatz: Aussenstellplatz Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbr. mit Warmw.: Ja Energiekennwert: 185 Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Barrierefrei: Nein Gäste-WC: Ja Keller: Ja Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein Garagenanzahl: 1 Mietpreis: 1.300,00 zzgl. Nebenkosten Mieterprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. EXPOSE Kronengasse Ulm Tel.: Fax:

2 OBJEKT REIHENHAUS MIETE Wohnen am Roten Berg! Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 150 m² Wfl. und Wohlfühlterrasse Ulm - Söflingen Kronengasse Ulm Tel.: Fax: EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Objektart: Ortsangaben: Miete: Nebenkosten: Zimmerzahl: Grundstücksfläche m² ca.: Wohnfläche in m² ca.: Etagenzahl: Bezugstermin: Zustand: Baujahr: Kaution: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Stellplätze: Stellplatz: Balkon/ /Terrasse vorhanden: Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweistyp: Energieverbr. mit Warmw.: Energiekennwert: Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Modernisierung/Sanierung: Barrierefrei: Gäste-WC: Keller: Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Garagenanzahl: Ulm Söflingen Reihenhaus Söflingen - Roter Berg 1.300,00 100,00 5, gepflegt Aussenstellplatz Ja Gas-Heizung Gas Bedarfsausweis Ja Nein Ja Ja Nein 1 Seite 3/14

4 MIETPREIS MIETERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG ,00 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei Herr Fabian Mair, Alle Angaben nachh bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehal- ten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Diesess Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- vertrag. Unser Angebotsobjekt befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage im Ulmer Stadtteil Söflngen - Roter Berg. Es verfügt über ü insgesamt 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 280 qm. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet dank einer großen Wohlfühlterrasse viel Platz zum Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer (ca. 43 qm) mit Zugangg zur Terrasse und Garten. Ein offener o Kamin spendet behaglichee Wärme in kalten Wintertagen. Die Küche ist separat und mit einerr kompletten Einbauküche inklusive sämtlichen Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/ /Gefrierschrank) ausgestattet. Die Einbauküche samt Geräten kannn vom jetzigen Mieter abgelöst werdenn VB 750,-- EUR. Des Weiteren, ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Obergeschoss s bietet insgesamt drei Schlafräume. Das im Grundrisss eingezeichnete Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Zugang auf den Dachbalkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WCC und zwei Waschbecken n ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden, sowie der Heizungskeller mit Waschküche und einn Vorratskeller. Die Böden im Haus sind ein Mix aus hochwertigem Mosaikparkett und Klinkerfliesen. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Geheizt wird über einee sparsame Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung. Zum Haus gehörenn eine Einzelgarage und ein e PKW-Stellplatz vor der Garage. LAGE Unser Angebotsobjekt befindet sich im begehrten Ulmer Stadtteil Söflingen - Roter Berg, an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenigee Gehminuten entfernt.. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sind direkt in Söflingenn vorhanden. Über die gute Straßenanbindung ist der Obere Eselsberg mit der Wissenschaftsstadt, dem Science Park, derr Universität,, den Universitätsklinikenn Seite 4/144

5 sowie dem Bundeswehrkrankenhaus schnell zu erreichen. Die Infrastrukturr kann aufgrund der guten Anbindung an diee Hauptverkehrsstraßen (A8, A7 und B10) als sehr gut bezeichnet werden. SONSTIGES Das Haus steht abb zur Verfügung und wird in einem gepflegten aber nicht renovierten Zustand übergeben. Die Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherungen, Heizungswartung, Kaminkehrer) betragen 100,-- EUR monatlich. Verbrauchsabhängige Kosten ( Gas, Wasser/Abwasser und Strom) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Gleiches gilt für die Müllgebühren und den TV-Kabelanschluss. Die regelmäßige Gartenpflege ist vom Mieter zu erledigen. DSL ist mit einer Geschwindigkeit von 50 Mbit/s verfügbar (Quelle: Kabel BW). Kosten im Überblick: Kaltmiete inkl. Garage: 1.300,-- EUR Nebenkosten: 100,-- EUR Kaution: 3.900,-- EUR Seite 5/14

6 Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 6/14

7 Kamin und Essbereich Kamin Seite 7/14

8 Terrasse Küche Seite 8/14

9 Küche Schlafzimmer Seite 9/14

10 Schlafzimmer Dachloggia Seite 10/14

11 Blick Kind 1 Seite 11/14

12 Kind 2 Seite 12/14

13 Bad Seite 13/14

14 Bad Seite 14/144