EXPOSE. Energieausweis liegt vor: Zimmerzahl: 7 Grundstücksfläche m² ca.: 852 Wohnfläche in m² ca.: 196

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1 OBJEKT 1507 EINFAMILIENHAUS KAUF UNTERROTH "HOLZHAUS in idyllischer Lage am Bach" Großer Garten / Doppelgarage / Nebengebäude Objektart: Einfamilienhaus Zimmerzahl: 7 Grundstücksfläche m² ca.: 852 Wohnfläche in m² ca.: 196 Bezugstermin: Sofort Zustand: gepflegt Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Balkon/Terrasse vorhanden: Ja vermietet: Nein Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 64 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Keller: Ja Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Reichenberger Straße Illertissen

2 ECKDATEN Adresse: Unterroth Objektart: Einfamilienhaus Zimmerzahl: 7 Grundstücksfläche m² ca.: 852 Wohnfläche in m² ca.: 196 Bezugstermin: Zustand: Sofort gepflegt Baujahr: 1996 Heizungsart: Balkon/Terrasse vorhanden: vermietet: Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Zentralheizung Ja Nein Vorhanden Verbrauchsausweis Energiekennwert: 64 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Keller: Ja KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION HINWEIS 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 2/12

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Traumhaft, rustikales Holzhaus aus Lärchenholz naturnah gelegen, an einem kleinen Bach, mit viel Platz im und ums Haus. Dieses Einfamilienhaus wurde 1996 gebaut und ist konzipiert für eine Familie mit Kindern, Individualisten oder für Paare mit grösserem Platzbedarf für Beruf, Musik oder andere Formen der Kreativität. Der Grundriss umfasst ca. 196 m². Nachhaltiges Wohnen! Die Farbunterschiede an der Holzfassade sind der fortschreitenden, natürlichen Nachdunklung des Lärchenholz geschuldet. LAGE AUSSTATTUNG Unterroth ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Buch. Das Pfarrdorf liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth, 30 km südöstlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen. In Unterroth kreuzen sich die Staatsstraße 2020 und die Kreisstraße NU5. Die NU5 verbindet Unterroth mit der Autobahn A7 - Auffahrt Illertissen (AS 124), etwa fünf Kilometer nordwestlich. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Memmingen etwa 30 Kilometer südlich. - Fußbodenheizung in den Bädern - Holz- und Ölbefeuerung - Holzterrasse - großer Garten - Ausgebauter Keller - Ausgebauter Dachspitz über der Garage - Photovoltaikanlage - Doppelgarage + Fahrrad- / Holz- / Geräteraum und vieles mehr... Seite 3/12

4 Grundriss EG Grundriss DG Seite 4/12

5 Grundriss Keller Seite 5/12

6 Seite 6/12

7 Balkon Seite 7/12

8 Eingang Doppelgarage Seite 8/12

9 Treppenhaus - Kamin Seite 9/12

10 Küche Essen_Wohnen_Kamin Seite 10/12

11 Bad im EG Bad im OG Seite 11/12

12 Zimmer im OG_Balkon Zimmer über der Doppelgarage Seite 12/12