EXPOSE. Stellplätze: 1 Einbauküche vorhanden:

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1 OBJEKT BUNGALOW KAUF BERLIN Bungalow mit sonnigem Grundstück - Provisionsfrei! Objektart: Bungalow Lage: Nahe grosse Krampe Zimmer/Räume: 6 Wohnfläche in m² ca.: 103 Grundstücksfläche m² ca.: 754 Nutzfläche m²: 84 Etagenzahl: 1 Alt-/Neubau: Altbau Zustand: gepflegt Bezugstermin: sofort Baujahr: 1936 Stellplätze: 1 Einbauküche vorhanden: Heizungsart: Zentralheizung Seniorengerechtes Wohnen: Als Ferienhaus geeignet: Letzte Modernisierung: 2010 Keller: Mtl. Heizkosten: 150,00 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FlowFact AG EXPOSE Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT BUNGALOW KAUF Bungalow mit sonnigem Grundstück - Provisionsfrei! Berlin Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FlowFact AG EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Berlin Objektart: Lage: Bungalow Nahe grosse Krampe Zimmer/Räume: 6 Wohnfläche in m² ca.: 103 Grundstücksfläche m² ca.: 754 Nutzfläche m²: 84 Etagenzahl: 1 Alt-/Neubau: Zustand: Bezugstermin: Altbau gepflegt sofort Baujahr: 1936 Stellplätze: 1 Einbauküche vorhanden: Heizungsart: Seniorengerechtes Wohnen: Als Ferienhaus geeignet: Zentralheizung Letzte Modernisierung: 2010 Keller: Mtl. Heizkosten: 150,00 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION HINWEIS Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. ERA@.de Seite 3/13

4 OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE AUSSTATTUNG Gepflegter, sanierter 30er hre Bungalow mit 2 grossen, sonnigen Terrassen, 2 Teichanlagen, Gartenhäuser und Werkstatt. Zwei vollständige Bäder und neben Wohnzimmer und Esszimmer, geben 4 weitere Räume viele Möglichkeiten der Nutzung. Der sonnige Garten bietet viele idyllische Plätze zum Verweilen, Entspannen und Zusammensitzen. Der gemütliche Dachausbau (ca.35m² nicht in Wohnfläche enthalten!), der über eine Wendeltreppe erreicht werden kann, ist ein Paradies für die "Kleinen". (Firsthöhe 1,65m) Müggelheim liegt im Stadtforst südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge im grünsten Stadtbezirk Berlin Terptow/Köpenick. Müggelheim zählt heute 6506 Einwohner (Stand ). Nahe dem Dorfkern befindet sich das nördliche Ende der Großen Krampe. Müggelheim wurde 1747 von zwanzig Familien aus Odernheim im Herzogtum Pfalz-Zweibrücken gegründet.könig Friedrich II. unterstützte die Ansiedelung der reformierten Auswanderer durch einige Privilegien. Die Siedler haben sich durch jahrelange härteste Rodungs- und Kultivierungsarbeiten auf den kargen Sandböden erst einmal eine Existenz schaffen müssen. Die Dorfkirche wurde erst 1804 gebaut erfolgte die Eingemeindung nach Groß-Berlin als mit Abstand kleinste Landgemeinde mit 186 Einwohnern. Bald danach haben sich hier zahlreiche Berliner in der ruhigen Wald- oder Seelage ein Eigenheim- oder Wochenendhäuschen errichtet. Hinzu kam während des Zweiten Weltkrieges der Bau von Behelfsheimen für die ausgebombten Großstädter. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und einen sehr hohen Freizeitwert aus. Müggelheim hat eine gute Infrastrukrur: 1 Grundschule, 2 Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Restaurants usw. die fußläufig zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit dem Bus X69 nach Köpenick, dort haben Sie Anbindung an das S-Bahn und Straßenbahnnetz Berlins. Mit dem Auto sind Sie in ca. 40 min über die Stadtautobahn am Ku`damm und zum BBI ca. 25min. Dach, Elektro, Bäder, Heizung, Fenster, Isolierung, Abwasser - alles wurde im Zuge der permanten Sanierungsarbeiten der letzten hre erneuert. Eine Garage / Carport kann errichtet werden. Brunnen für Gartenbewässerung. Fahrradunterstand. Einbauküche. ERA@.de Seite 4/13

5 Hauseingang Südterrasse mit Teich Seite 5/13

6 Bad 1 Wohnzimmer ERA@.de Seite 6/13

7 Küche Das Paradies für unsere Kleinen Seite 7/13

8 Schlafzimmer 2 Bad 2 ERA@.de Seite 8/13

9 Schlafzimmer 1 Das grüne Zimmer ERA@.de Seite 9/13

10 Flur Gartensitzplatz mit Teich Seite 10/13

11 Südterrasse Seite 11/13

12 Grundriss Seite 12/13

13 ERA_ Seite 13/13