OBJEKT PENSION KAUF ERKNER Pension -PROVISIONSFREI- Erwerb auf Rentenbasis
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- Katarina Hochberg
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1 OBJEKT PENSION KAUF ERKNER Pension -PROVISIONSFREI- Erwerb auf Rentenbasis Objektart: Pension Lage: zentrale, ruhige Lage zur Haupteinkaufsstrasse in Erkner Ortsangaben: Ortsmitte Gastron. Fläche m² ca.: 90 Gewerbefläche m² ca.: 112 Gesamtfläche m²: 682 Etagenzahl: 3 Übernahmetermin: sofort Zustand: neuwertig Baujahr: 2000 Terrasse: Ja Einzelzimmer: 1 Doppelzimmer: 11 Anzahl der Betten: 27 Stellplätze: 12 Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 Zum BAB (in Min.): 10 Zum Flughafen (in Min.): 25 Zum Hauptbahnhof (in Min. 50 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Ausstattung: Normal Keller: Ja Mtl. Heizkosten: 330,00 Garagenanzahl: 4 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FlowFact AG EXPOSE Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de
2 OBJEKT PENSION KAUF Pension -PROVISIONSFREI- Erwerb auf Rentenbasis Erkner Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FlowFact AG EXPOSE
3 ECKDATEN Adresse: Erkner Objektart: Lage: Ortsangaben: Pension zentrale, ruhige Lage zur Haupteinkaufsstrasse in Erkner Ortsmitte Gastron. Fläche m² ca.: 90 Gewerbefläche m² ca.: 112 Gesamtfläche m²: 682 Etagenzahl: 3 Übernahmetermin: Zustand: sofort neuwertig Baujahr: 2000 Terrasse: Ja Einzelzimmer: 1 Doppelzimmer: 11 Anzahl der Betten: 27 Stellplätze: 12 Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 Zum BAB (in Min.): 10 Zum Flughafen (in Min.): 25 Zum Hauptbahnhof (in Min. 50 Heizungsart: Befeuerungsart: Ausstattung: Keller: Zentralheizung Gas Normal Ja Mtl. Heizkosten: 330,00 Garagenanzahl: 4 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION HINWEIS Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene ERA@.de Seite 3/15
4 Kaufvertrag. OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE Wohn und Geschäftshaus Baujahr 2000, neuwertig und gepflegt, wird zur Zeit als Pension ohne Frühstück mit 27 Betten, verteilt auf Einzel/Doppelzimmer und Ferienwohnungen (252 m² EG und OG). betrieben. Weiter befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche,Bad und großer Terasse über 99 m² in der ersten Etage. Im Tiefparterre und im EG sind freie Gewerbeflächen für unterschiedliche Nutzungsmöglickeiten mit einer Gesamtgröße von 328 m². Zur abgeschlossenen Aussenfläche gehören vier Einzelgaragen, zwölf Stellplätze, eine Rampe zur Anlieferung und ein Werkstattraum. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Fläche von 682 m². Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 987m². Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich bei diesem Objekt an z.b.: Weiterführung der Pension ohne Frühstück und Vermietung des Gastronomieteils (90 m²) und der weiteren Gewerbeflächen (238 m²). Der neue Eigentümer hätte dann die o.g. Wohnung (99 m²) mit Terrasse zur Verfügung. Oder der Eigentümer betreibt die Gastronomie mit der Pension in Eigenregie und vermietet die Gewerbeflächen (238 m²). Auch könnte man mit wenig Aufwand aus den Penionszimmern Wohnungen zur Vermietung errichten und hätte damit ein ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit z.b. 8 Wohnungen mit ca.475 m² Wohnfläche und 238 m² Gewerbefläche. Bei diesem Objekt in dieser zentralen Lage in Erkner, gibt es noch viele weitere Nutzungsmöglichkeiten und Ideen die man verwirklichen kann. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt, mit der Anschlussstelle (6) Erkner der BAB 10 in ca. 2 km, dem Halt des Regionalexpresses RE 1 und dem Endpunkt der S-Bahnlinie S 3, den Kreuzungspunkten der Landesstraßen L 30 und L 38, die Entfernung zur B 1 in ca. 8 km und dem unmittelbar angrenzendem Stadtbezirk Berlin-Treptow/ Köpenick ist eine besondere Standortqualität. Erkner beherbergt eine Grundschule, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine allgemeine Förderschule, eine Förderschule für Geistigbehinderte, eine Außenstelle der Musik- und Kunstschule und eine Volkshochschule. In Erkner stehen sechs Kindertagesstätten den Müttern und Vätern für die Unterbringung ihrer Kinder zur Auswahl. Drei Kindertagesstätten werden von den Trägern des Deutschen Roten Kreuzes (DRK) und zwei von der Arbeiterwohlfahrt (AWO), eine Kindertagesstätte wird von der evangelischen Kirche verwaltet. Sieben Wanderwege durchziehen die zauberhafte Umgebung. Der Spree- Radwanderweg, der Europa Radwanderweg und der überregionale Müggel- Spree-Weg laden Wanderer und Radfahrer ein. Alle Wege gehen von Erkner aus oder treffen sich hier. Für den, der mit dem Fahrrad, dem Zug, der S-Bahn oder dem Auto in Erkner ankommt, öffnet sich das Tor zum 'Spreeland', einer an Wald und Wasser reichen Region. Unseren kleinen Bewohnern bieten zahlreiche Spielplätze genug Raum zum ERA@.de Seite 4/15
5 Toben, Buddeln und Spielen. Ein Besuch des Kinderbauernhofs und Kinos empfiehlt sich nicht nur unseren kleinen Gästen. Ein geruhsames und schattiges Plätzchen im Rathauspark finden Sie am Ufer des Dämeritzsees. Fußläufig befinden sich eine Anlegestelle der Fahrgastschifffahrt, eine bewirtschaftete Badestelle, ein Stadion sowie das Sportzentrum. Kombinieren Sie Ihren Ausflug mit dem Besuch von interessanten Sehenswürdigkeiten oder Wanderungen. AUSSTATTUNG BESONDERHEIT - Erwerb auf Rentenbasis- Die Zahlung eines Kaufpreisanteils von z.b soll Zug um Zug mit dem Besitzübergang an den Käufer erfolgen,der Restkaufpreis wird auf Rentenbasis in einem Zeitraum von z.b. zehn Jahren vereinbart. Details können in einem persönlichem Gespräch besprochen werden. SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Für unsere Kunden aus Berlin, Deutschland und international suchen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Kennen Sie jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen ERA@.de Seite 5/15
6 möchte? Bitte rufen Sie uns an. Wir bedanken uns großzügig! Besuchen Sie uns in unserem Büro und lernen Sie den VIRTUELLEN RUNDGANG kennen, den wir gerne auch für Ihre Immobilie erstellen. 3d.wohnhausimmobilien.de/willkommen/static.html Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung Inhaber Seite 6/15
7 Zimmer Pension Zimmer Pension Seite 7/15
8 Ferienwohnung Küche Ferienwohnung Dusche Seite 8/15
9 Gaststätte Erdgeschoß Gaststätte Tiefparterre1 Seite 9/15
10 Gaststätte Tiefparterre2 Gaststätte Tiefparterre3 Seite 10/15
11 Gewerbe Raum 2 Gewerbe Raum1 ERA@.de Seite 11/15
12 Terrasse Wohnung Wohnung Wohnz1 Seite 12/15
13 Wohnung Wohnz2 Seite 13/15
14 Wohnung Schlafzimmer Seite 14/15
15 Wohnung Bad Seite 15/15
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