OBJEKT BUNGALOW KAUF MITTENWALDE Sehr gepflegter und großzügiger Winkel-Bungalow. Provisionsfrei.

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1 OBJEKT BUNGALOW KAUF MITTENWALDE Sehr gepflegter und großzügiger Winkel-Bungalow. Provisionsfrei. Objektart: Bungalow Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 127 Grundstücksfläche m² ca.: 592 Baujahr: 1996 Stellplätze: 2 Stellplatz: Carport Einbauküche vorhanden: Heizungsart: Fußbodenheizung Seniorengerechtes Wohnen: Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 157,31 Energieverbr. mit Warmw.: Energieausw. Datum: Modernisierung/Sanierung: 2011 Ausstattung: Gehoben Gäste-WC: Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Bölschestraße Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT BUNGALOW KAUF Sehr gepflegter und großzügiger Winkel-Bungalow. Provisionsfrei Mittenwalde Bölschestraße Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Mittenwalde Objektart: Bungalow Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 127 Grundstücksfläche m² ca.: 592 Baujahr: 1996 Stellplätze: 2 Stellplatz: Einbauküche vorhanden: Heizungsart: Seniorengerechtes Wohnen: Befeuerung/Energieträger Energieausweistyp: Carport Fußbodenheizung Gas Verbrauchsausweis Energiekennwert: 157,31 Energieverbr. mit Warmw.: Energieausw. Datum: Modernisierung/Sanierung: 2011 Ausstattung: Gäste-WC: Gehoben KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Provisionsfrei ANSPRECHPARTNER Frau Heike Theiler,, Tel HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. ERA@.de Seite 3/12

4 OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE Der Bungalow bietet auf 127 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen: Herzstück bildet der großzügige Essbereich mit hochwertiger Einbauküche über Eck mit dem Wohnbereich, verbunden durch den offenen Kamin, der das Haus im Winter besonders heimelig macht. An den Wohnbereich schließt ein kleineres Zimmer mit eigenem Bad an und der Wintergarten, der auch im Winter die Sonne einfängt. Auf der anderen Seite, im Anschluss an die Küche, liegt der private Bereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit dem großen Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Im Garten liegt die große, gepflasterte Terrasse, geschützt durch die Flügel des Hauses und bietet mit großer Markise einen weiteren Lebensraum für den Sommer mit Blick auf blühende Rabatten und Hecken. Die Gartenhäuser haben ausreichend Platz für Hobby und Freizeit: alles ist an seinem Platz und gut verstaut. Motzen ist ein Ortsteil von Mittenwalde und liegt südlich von Berlin, 40 Minuten sind es zum Alexanderplatz, nur ca. 20 Minuten zum neuen Flughafen BER. Die Autobahn, Auffahrt Bestensee, ist in 5 km erreicht. Landleben lässt sich also doch mit der Nähe zur Stadt vereinen. Der Motzener See ist bekannt für die Reinheit seines Wassers, den guten Wind und das Fahrverbot für Motorboote: Wie gemacht für Schwimmer, Surfer und Segler! Den nächstgelegenen öffentlichen und kostenfreien Seezugang erreicht man zur Fuß über das Strandbad, nur einen Steinwurf entfernt. Dem Schwimmen am Morgen / Mittag und Abend steht also nichts im Wege. Und Motzen ist natürlich auch bekannt für den Golfplatz. Der Berliner Golf & Country Club Motzener See ist nur gut 1km entfernt und bietet 27 wunderschöne Löcher auf 130ha: das Design stammt von Kurt Rossknecht, der einen weitläufigen und offenen Platz gestaltet hat, leicht hügelig mit Waldfläche, Bächen und Seen. Die Fairways sind perfekt eingebettet in die umgebende Natur. Spielerisch und taktisch ist der Platz herausfordernd, nach einem gelungenes Spiel lädt das Clubrestaurant zum Ausklang mit Freunden. In Motzen gibt es gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ihr neues Haus gut erreichbar, der Bus hält fast vor der Haustür und fährt Sie mit Chauffeur nach Königs - Wusterhausen zur S-Bahn. ERA@.de Seite 4/12

5 AUSSTATTUNG Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und die feinste Technik ist verbaut: Der über Fernbedienung und Smartphone steuerbare Viessmann Heizkessel aus 2011 wärmt die hellen Stein-Fußböden, die automatisch steuerbaren Rolläden regulieren die Sonneneinstrahlung ebenso wie die Beschattungsanlage im Wintergarten. Das Trinkwasser wird durch eine JUNO Anlage entkalkt, die Beleuchtung ist ebenfalls aus der Ferne steuerbar. Der Tiefbrunnen und die Gartenbewässerung in 5 Kreisen sind ebenso programmierbar, sodass das Haus sich fast selbst versorgt, während Sie z.b. in Urlaub sind. Smart, eben. SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen Ihnen ein individuell, maßgeschneidertes Finanzierungsangebot von unseren unabhängigen Finanzdienstleistern zum tagesaktuellen Zinssatz. Testen und vergleichen Sie unsere Konditionen für dieses Objekt! ERA@.de Seite 5/12

6 02_Kamin im Wohnzimmer 03_Ordnung in der Gartenbewässerung Seite 6/12

7 04_Terrasse mit Außenküche und Möglichkeit für Lautsprecher 05_Bungalow in Motzen Seite 7/12

8 06_großzügiger Wohnbereich 07_gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin Seite 8/12

9 08_Badezimmer mit Bidet 09_Hochwertige Einbauküche Seite 9/12

10 10_ruhiges Schlafzimmer 11_morgens schwimmen im Motzener See Seite 10/12

11 12_Garten mit viel Platz für Hobbies 13_Wintergarten Richtung Süden Seite 11/12

12 14_Grundriss Bungalow in Motzen Seite 12/12