Moderne 4 Zimmer - Maisonette - Wohnung in gepflegter Wohnanlage - Timmermannsredder 14, Hamburg - COURTAGEFREI!!!

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1 Moderne 4 Zimmer - Maisonette - Wohnung in gepflegter Wohnanlage - Timmermannsredder 14, Hamburg - COURTAGEFREI!!!

2 Hausansicht Timmermannsredder 14, Hamburg

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Im Hamburger Stadtteil Bramfeld befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, finden Sie im beliebten Alstertaler - Einkaufszentrum oder in der Marktplatz - Galerie - Bramfeld, sowie in kleineren Geschäften entlang der Bramfelder Chaussee. Erholung innerhalb der Stadt bietet der schöne Bramfelder See oder andere kleine und schöne Grünflächen in direkter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hamburg - Bramfeld zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen, weil Sie hier bezahlbaren Wohnraum mit den Vorzügen der Stadt Hamburg verbinden können sowie ruhig und im Grünen leben ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung mit insgesamt ca. 102 m² befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Das kleine Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 6 Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich ( ca. 5 m² ) erreichen Sie die ersten 2 von möglichen 4 Zimmern dieser schönen Maisonette - Wohnung. Sie gelangen von hier aus in ein mögliches Gäste- oder Arbeitszimmer ( ca. 9 m² ) sowie in das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer ( ca. 26 m² ), das Ihnen einen direkten Zugang zum schönen Westbalkon ( ca. 5 m² ) ermöglicht. Von hier aus können Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen. Die moderne und voll ausgestattete Küche ( ca. 12 m² ) lässt das Herz eines jeden begeisterten Hobbykoches höher schlagen und beinhaltet sämtliche elektronische Geräte, die Sie benötigen um sich selbst, Ihre Familie oder Ihre Gäste zu bekochen. Das gemütliche Schlafzimmer ( ca. 14 m² ) sowie ein weiteres Zimmer ( ca. 16 m² ) mit einer großen Abseite und ein Flur / Durchgangszimmer ( ca. 13 m² ) mit ausreichend Platz für Dinge zum unterstellen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei modern gestaltete Bäder, eines mit Dusche ( ca. 5 m² ) und eines als Wannenbad ( ca. 6 m² ), runden das Bild dieser schönen Wohnung ab. Die zu erwerbende Immobilie wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll ausgestattet und hat in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Laminatboden, in den Bädern und in der Küche finden Sie geschmackvolle Fliesen. Durch die Süd- / Westausrichtung wird in den Wohnräumen eine sehr gute Belichtung erreicht. Die Wohnanlage verfügt über eine Gaszentralheizung. Weiterhin ist im Kaufangebot dieser Wohnung ein Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage enthalten. Insgesamt eine sehr schöne, moderne und großzügige Wohnung.

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Einige Highlights im Überblick: - moderne und hochwertige Küche ( Baujahr 2010 ) - neuwertiges Duschbad ( Baujahr 2010 ) - neuwertiges Wannenbad ( Baujahr 2010 ) - Holz- Zimmertüren ( Baujahr 2010 ) - schöner Westbalkon - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Keller mit Waschmaschinenanschluss

6 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundriss 2. Obergeschoss Dachgeschoss

7 Impressionen

8 Impressionen

9 Impressionen

10 Impressionen

11 Fakten Baujahr: 1983 Objektzustand: sehr gepflegt Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 Besonderheit: Westbalkon Verkaufspreis: ,- Tiefgaragenstellplatz: ,- Dieses Angebot eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren monatlichen Nettomiete, inkl. Stellplatz, von 1.095,-, kann eine Rendite von ca. 4,41 % erzielt werden.

12 Nebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 4,50 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,50 % Courtage: entfällt für den Käufer Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

13 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

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