LIVING IN OBERLAA 1230 Wien, OBERLAAER STRASSE 373

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1 Ruhelage - 7 Häuser mit Garten - Balkon - Terr assen KEINE MAKLERPROVISION, DIREK T VOM BAUTRÄGER

2 LAGE UND INFRASTRUKTUR In Inzersdorf, im südlichen Wien, ca. 400 m westlich der Laxenburgerstraße, liegt unweit des Liesingbachs das ruhige Grundstück mitten im Grünen. Ruhe finden, Kraft tanken, Natur genießen - hier können Sie sich den Traum vom Wohnen in Grünruhelage erfüllen! Die Nähe zur A23, A2, A21 und S1 garantiert eine optimale Anbindung an das Straßennetz. Die Buslinien 19A, 66A, 67A, 70A und 566 sowie die Schnell- und Badner Bahn stehen als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Mehrere Nahversorger, das Einkaufszentrum RichardStrauss-Straße, der Großgrünmarkt Inzersdorf sowie die schnell erreichbare Shopping City Süd garantieren sowohl die tägliche Versorgung, als auch ausgedehnte Shopping-Touren. Weiters befinden sich in der Umgebung Ärzte, Apotheken, ein Postamt, sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Tolle Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet das Erholungsgebiet Wienerberg (mit Golfplatz), etliche Parks, der Liesingbach mit seinen Rad- und Wanderwegen, eine Kart-Halle und zahlreiche weitere Einrichtungen. NEUBAUPROJEKT Die Gebäude in Niedrigenergiebauweise bieten alle Annehmlichkeiten und Modernität eines Neubaus mit dem typischen Dreamfactory Charme und Detailverliebtheit. Die Zufahrt ist nur über eine versperrbare Privatstraße möglich. Eine Videogegensprechanlage und Postkästen an der Straße (kein Postschlüssel) sorgen für ein Gefühl der Sicherheit. Das moderne Design, die schöne Grünruhelage, sowie die Seriosität eines guten und zuverlässigen Bauträgers in Familienbetrieb garantieren eine dauerhafte Wertsicherung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie! BAUBEGINN: HERBST 2013 PROJEKTFERTIGSTELLUNG: SOMMER 2014 Besichtigungen auch abends und am Wochenende möglich! Kontakt: Mag. Cristina Adria HÄUSER Es entstehen 5 Reihenhäuser und ein Doppelhaus, mit Wohnflächen zwischen ca m². Jedes Haus verfügt über einen Garten, einen großzügigen Balkon, sowie einen Autostellplatz direkt vor dem Haus. Durch die Orientierung der Gärten und Balkone nach Westen bzw. Süden, bieten diese von Frühling bis Herbst eine angenehme Erweiterung des Wohnraumes. Eine kleine Grünoase auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können! Die freundlichen, sonnendurchfluteten Häuser zeichnen sich durch praktische und gut durchdachte Grundrisse aus. Das Herzstück eines jeden Hauses bildet das großzügig Wohnloft mit Kaminanschluß und Zugang zum Balkon. Weiters verfügen die Häuser über mindestens 4 weitere, zentral begehbare Zimmer, schöne Bäder, getrennte WCs, Abstellräume und begehbare Garderoben. Die Häuser können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Anlegeobjekte zum Vermieten erworben werden (jeweilige Kaufpreise auf Anfrage). Wohnungseigentum wurde bereits begründet! AUSSTATTUNG Alle Häuser sind mit Videogegensprechanlage ausgestattet, die Heizung erfolgt mittels Fernwärme Fußbodenheizung. In der belagsfertigen Ausführung verfügen die Häuser bereits über die fertig installierte Fussbodenheizung, sowie alle Anschlüsse für Wasser, Elektrik und Kabelfernsehen. Die schlüsselfertigen Ausführung der Häuser erfolgt mit viel Liebe zum Detail. So kommen nur hochwertige und geschmackvolle Materialien zum Einsatz: schönes Eichparkett, moderne Fliesen, Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel etc. Weiters werden durchwegs qualitativ hochwertige Markenprodukte verwendet wie z.b. Duravit, Polypex, Laufen, Hansgrohe, Arbonia, Helopal, Fermax, Jung AS Schalterprogramm, DANA Türen, etc. Detaillierte Anfrage! Bau- PROVISIONSFREI BAUTRÄGER und Ausstattungsbeschreibung DIREKT VOM EIGENTÜMER auf UND

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4 HAUS 1 GESAMTWOHNFLÄCHE: 196,90m², GARTEN: 45,73m² TERRASSE: 32,78m², BALKON: 17,29m², 1 GARAGENPLATZ HAUS 1 RAUMH. 257cm - 280cm

5 HAUS 2 GESAMTWOHNFLÄCHE: 193,15m², GARTEN: 40,18m² TERRASSE: 12,96m², BALKON: 17,29m², 1 STELLPLATZ HAUS 2 RAUMH. 257cm - 280cm

6 HAUS 3 GESAMTWOHNFLÄCHE: 160,56m², GARTEN: 30,22m² TERRASSE: 7,86m², BALKON: 10,81m², 1 STELLPLATZ HAUS 3 RAUMH. 257cm

7 HAUS 4 GESAMTWOHNFLÄCHE: 160,56m², GARTEN: 27,53m² TERRASSE: 7,86m², BALKON: 10,81m², 1 STELLPLATZ HAUS 4 RAUMH. 257cm

8 HAUS 5 GESAMTWOHNFLÄCHE: 160,56m², GARTEN: 26,74m² TERRASSE: 7,86m², BALKON: 10,81m², 1 STELLPLATZ HAUS 5 RAUMH. 257cm

9 HAUS 6 GESAMTWOHNFLÄCHE: 160,56m², GARTEN: 25,73m² TERRASSE: 7,23m², BALKON: 10,17m², 1 STELLPLATZ HAUS 6 RAUMH. 257cm

10 HAUS 7 GESAMTWOHNFLÄCHE: 160,54m², GARTEN: 209,24m² TERRASSE: 28,27m², BALKON: 17,52m², 1 STELLPLATZ HAUS 7 HAUS 7 RAUMH. 257cm ÜBERSICHT GARTEN