Wellandstraße. Wohnen 50plus.

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1 Bauträger Wohnungsbau Aalen GmbH Südlicher Stadtgraben 13, Aalen Telefon 07361/ Verkauf & Information Immobilien Center Aalen ohg Stuttgarter Straße 28, Aalen Telefon 07361/ Wellandstraße. Wohnen 50plus.

2 Wellandstraße. Wohnen 50plus. Ein durchdachtes Konzept. Für das Alter gemacht. Wohnen ohne Wenn und Aber. Es ist schön, wenn man ohne Einschränkungen in den eigenen vier Wänden älter werden kann. Dieser Anspruch stand auch im Mittelpunkt der Planung der Wellandstraße, Wohnen 50plus im Rombachtal. Das kleine Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 9 altersgerechte Wohnungen die in enger Zusammenarbeit mit dem Seniorenrat der Stadt Aalen entwickelt wurden. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage gibt es alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, die das Leben leichter und lebendiger machen. Das Einkaufen und die Möglichkeit, etwas zu unternehmen werden durch die Anbindung an den ÖPNV erleichtert. Bequem, komfortabel, übersichtlich, schwellenfrei. Alle Wohnungen werden über einen großzügigen Personenaufzug erschlossen. Die funktionell und übersichtlich strukturierten Wohnungen sind so angelegt, damit Sie sich auch im Alter in Ihrem Zuhause rundum wohlfühlen können. Wellandstraße, Wohnen 50plus. Eine gute Entscheidung Alle Annehmlichkeiten. Für alle Fälle. Breite Türen innerhalb der Wohnung und ein schwellenfreier Übergang zu den Balkonen erwarten Sie. Die Bäder mit ihren bodengleichen Duschen sind bequem zugänglich, auch im Falle eingeschränkter Bewegungsfreiheit. Sie werden sich schnell einleben. Und Sie werden auch schnell in Ihrer neuen Umgebung zuhause sein. Als weitere Annehmlichkeit bietet der Bauträger einen»rundum-sorglos«hausmeisterservice an. Das Reinigen der Allgemeinflächen, Räumen von Schnee und Eis und alle anderen Arbeiten, die Mühe machen, werden für Sie übernommen. Außerdem bietet Ihnen die Anlage - überdachte PKW-Stellplätze - Kamera/Videoüberwachter Hauszugang - Aufzug ca. 110 cm x 210 cm - funktional und pflegeleicht strukturierte Grundrisse mit kurzen Wegen von Raum zu Raum - überdachte und geschützte Loggien Apotheke 400 m Bank, Geldautomat 250 m Supermarkt Freibad Wohnanlage Wellandstraße Post Ein Energiekonzept, das der Zeit entspricht. Wellandstraße, Wohnen 50plus: Zentral, stadtnah, naturnah Die Wohngebäude werden mit modernem Energiestandard ausgeführt, entsprechend den Anforderungen der ENEV 2009 und unter Berücksichtigung des Einsatzes von regenerativen Energien. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Gas-Brennwert-Kessel in Kombination mit einer solarthermischen Anlage. Freibad Apotheke Supermarkt 400 m Bank Geldautomat Post 250 m 250 m Zentrum Aalen Bahnhof Aalen Bus-Bhf. Aalen 2 km 2,4 km 2,3 km 1 2

3 / Eingang Abstellraum HWR 1 Gemeinschaftsraum ca. 22 m² EG 1 Hauswirtschaftsraum 6,54 m² 4,08 m² 3,06 m² 8,66 m² 3,09 m² 13,85 m² 32,90 m² Wohnfläche 72,18 m² 3 4

4 2 3 le 4 1. OG ,60 m² 3,11 m² 3,34 m² 6,30 m² 3,57 m² 16,81 m² 19,68 m² Wohnfläche 60,41 m² 5,30 m² 6,86 m² 5,16 m² 3,08 m² 14,87 m² 23,10 m² Wohnfläche 58,37 m² 5,30 m² 4,25 m² 5,16 m² 3,08 m² 13,85 m² 22,72 m² Wohnfläche 54,36 m² 5 6

5 OG ,60 m² 3,11 m² 3,34 m² 6,30 m² 3,57 m² 16,81 m² 19,68 m² Wohnfläche 60,41 m² 5,30 m² 6,86 m² 5,16 m² 3,08 m² 14,87 m² 23,10 m² Wohnfläche 58,37 m² 5,30 m² 4,25 m² 5,16 m² 3,08 m² 13,85 m² 22,72 m² Wohnfläche 54,36 m² 7 8

6 8 9 DG 8 9 6,21 m² 3,70 m² 9,93 m² 3,32 m² 14,29 m² 29,57 m² 6,70 m² 4,29 m² 9,45 m² 2,93 m² 18,96 m² 32,21 m² Wohnfläche 67,02 m² Wohnfläche 74,54 m² 9 10

7 Anschluss/Technik Keller 8 Keller 9 Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller Waschraum Müllraum Keller 7 Keller 6 Keller 5 Keller 4 UG Untergeschoss Anschluss/Technik Waschraum Müllraum Keller Keller 1 Keller 2 8,24 m² 19,73 m² 8,94 m² 12,47 m² 4,88 m² 7,52 m² 4,76 m² Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 7 Keller 8 Keller 9 4,88 m² 4,88 m² 4,88 m² 4,82 m² 7,52 m² 5,72 m² 8,95 m² 11 12

8 Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns. Weitere Projekte. Sichere Investitionen in Aalen. Ihr Bauträger: Die Wohnungsbau Aalen GmbH Als Tochterunternehmen der Stadt Aalen stehen wir für Sicherheit, Solidität und Nachhaltigkeit. Mit rund 1350 Wohnungen ist die Wohnungsbau der größte Anbieter von Mietwohnungen im Stadtgebiet. Als Bauträger sind wir seit vielen Jahren erfolgreich tätig. 22 Wohneinheiten Äußere Gartenstraße über 2000 qm über Wohneinheiten qm Friedrichstraße Zentrum In Vorbereitung Ziegelstraße über Wohneinheiten qm Schlatäcker Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten Sie erwerben Ihre Wohnung als Wertstabile Kapitalanlage und wünschen eine nachhaltige und gute Verwaltung des Objektes. Dafür bieten wir Ihnen mit unseren fachkompetenten Mitarbeitern einen Verwaltungsservice mit folgenden Leistungen an: Suche, Auswahl und Vorschlag adäquater Mieter für Ihre Immobilie Erstellung der notwendigen Mietverträge Übergabe bei Beginn und Abnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses inkl. entsprechender Protokolle Abrechnung der Nebenkosten Prüfung und Druchführung gesetzlich möglicher Mietanpassungen Kontrolle notwendiger Schönheitsreparaturen bzw. Instandsetzungsmaßnahmen in Ihrer Wohnung Verwaltung der Mietkaution Abwicklung der Korrespondenz, auch bei außergerichtlichen Mahnverfahren Von der Projektentwicklung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erhalten Sie eine fundierte, zuverlässige und komplette Betreuung aus einer Hand. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder nehmen diese in Zahlung! Lassen Sie sich auch von unseren weiteren Dienstleistungen, wie z.b. unseren Vermietungs- und Verwaltungsservice, überzeugen. Der Verkauf unserer Objekte erfolgt in enger Partnerschaft durch das Immobilien-Center Aalen. Die freundlichen und fachkundigen Mitarbeiter des Centers beraten und informieren Sie unverbindlich oder vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Informieren Sie sich! Immobilien Center Aalen ohg Stuttgarter Str. 28, Aalen, Tel /360160, Fax 07361/ In Vorbereitung Warthelandstraße 17 Wohneinheiten Amselweg Stadt Aalen statt warten. Ihr neues Wohneigentum. Gerne geben wir Ihnen Auskunft über unsere weiteren Wohnungsbauprojekte. Lassen Sie sich überzeugen von schwellenfreier, großzügiger Architektur mit gehobener Ausstattung und einem Vermietungs- und Verwaltungsservice aus einer Hand. Bürozeiten Montag Freitag: Uhr und Uhr oder nach Vereinbarung Telefon über 1600 qm Sprechen Sie uns an gerne erstellen wir ein Angebot für Sie