m² Maisonette für Leute, die hohe Ansprüche ans Wohnen stellen----objektbeschreibung

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1 Wessinghage Immobilien e.kfr m² Maisonette für Leute, die hohe Ansprüche ans Wohnen stellen----objektbeschreibung In sonniger, zentraler Lage von Niederbrechen finden Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung (OG/DG) mit 2 Balkonen. Das Haus hat eine gute Ausstrahlung und beinhaltet 2 Wohneinheiten. Der gut durchdachte Grundriss ist genauso erwähnenswert wie die stilvolle, hochwertige Ausstattung. Licht und klare Linien prägen das Ambiente. Hinter dem Haus befindet sich ein idyllischer Garten mit Freisitz und Teich. Kennung Objektart Baujahr Ortsangaben Miete Warmmiete Miete pro Nebenkosten Heizkosten in Nebenkosten Kaution Wohnfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Stellplatzanzahl Anzahl Zimmer Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Maisonettewohnung 1962 Niederbrechen 850, ,00 Monat 220,00 Ja 1.700, m² Ja Ja 3 Ja Ja Aussenstellplatz 1 4,5 Modernisiert Gehoben Fliesen

2 Bodenbelag Bodenbelag Keller Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Haustiere Parkett Teppichboden Ja Noch nicht vorhanden Zentralheizung Gas nach Vereinbarung Garten/-mitbenutzung Ja Verfügbar ab Provision Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

3 Ausstattung Aufteilung Obergeschoss und Dachgeschoss: Ein hochwertiges Abschluss-Element aus santiniertem Glas trennt beide Einheiten und schafft eine noble Atmosphäre. Flur mit Treppenaufgang ins DG und Ausgang zum Ostbalkon mit Blick in den Garten 1 Innendiele mit geschmackvoller Spiegeldecke 1 Wohn-/ Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, Grundkachelofen und Ausgang zur West-Loggia 1 Wohnküche im Landhaustil (EBK) mit Ausganng zur West-Loggia 1 kleiner Raum, individuell nutzbar (Büro) 1 Gäste-WC mit Tageslicht Dachgeschoss: 3 schöne Zimmer, 2 davon mit Gaube und 1 Zimmer mit Einbauschrank 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche Waschbecken und WC (Mai 2016 renoviert, Duschwand wird noch montiert) Sonstiges: - Bodenbeläge: hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafzimmern 2 Zimmer Teppichboden, Küche und Diele Solnhofer- Fliesen, Bad und Gäste-WC Fliesen - doppelverglaste Kunststofffenster - Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von SAT-TV und DSL-Anschluss vorhanden - Gemeinschafts-Waschküche, Keller mit Ausgang zum Garten - 1 Kellerraum - 1 Abstellraum - Grundstücksgröße 480 m² (Gartenmitbenutzung) - 2 Einheiten - 1 PKW-Stellplatz - Es besteht evtl. die Möglichkeit eine Garage zu mieten (zzgl. der Kaltmiete) - In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind alle Kosten enthalten, außer Strom. Eigenverantwortliche Abrechnung mit dem Energielieferanten durch den Mieter. Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.

4 Dieser befindet sich in Vorbereitung! Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis vorliegt! Lagebeschreibung Gute Lage in Ortsrandnähe alle Einrichtungen sind bequem ohne Auto zu erreichen, max. 5 Fußminuten zum Bahnhof zu Niederbrechen: Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Es hält jeder Eilzug (Frankfurt- Limburg) in Niederbrechen, der ICE-Bahnhof Limburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Zur A 3 Richtung Köln ca. 10 Autominuten, Richtung Frankfurt, Auffahrt Bad Camberg, ca. 15 Autominuten. Infrastruktur: Schule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergärten, Altenheim, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gaststätten u.v.m.

5 Wohnbereich Bild 1 Wohnbereich Bild 2

6 Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere 'komplette' Objektdatenbank finden Sie unter:

7 Wohn-Essbereich Bild 1 Wohn-Essbereich Bild 2

8 Grundriss Grundriss OG

9 Grundriss Grundriss DG

10 Die Umgebung Umgebeungsplan

11 Essbereich Innendiele

12 Küche Bild 1 Küche Bild 2

13 Küche Bild 3

14 Gäste-WC - Diele

15 Zimmer 1 DG - Zimmer 2 DG Bild 1

16 Zimmer 2 DG Bild 2 - Bad DG Bild 1

17 Bad DG Bild 2