FH in Ortsrandnähe mit Blick ins Laubustal-----

Transkript

1 FH in Ortsrandnähe mit Blick ins Laubustal----- Objektbeschreibung 2 FH in Ortsrandnähe mit Blick ins Laubustal, ein Haus für preisbewusste, bodenständige Leute Das angebotene Haus wurde in grundsolider Bauweise Stein auf Stein 1931 errichtet, erhielt 1979 einen Anbau und ist voll unterkellert wurde eine Doppelgarage in den Garten gebaut. Die Wohnung des Erdgeschosses ist schön renoviert, das Ambiente ist hell und wohnlich. Die Wohnung des Obergeschosses befindet sich in gutem, aber unrenovierten Zustand, das Dachgeschoss ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig. Die Stockwerke von KG bis DG sind durch das angebaute Treppenhaus (Ausstattung Marmor und Rauhputz) miteinander verbunden. Die Wohnungen sind geprägt durch eine großzügige Raumaufteilung und viel natürliches Licht. Allein der Bereich Wohnküche / Wohnzimmer umfassen 40 m². Kennung Objektart Zweifamilienhaus Baujahr 1931 Ortsangaben Weyer Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche m² Wohnfläche 202 m² Nutzfläche 135 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 3 Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Garagenanzahl 2 Anzahl Zimmer 9 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Denkmalschutzobjekt Nein Übernahme nach Vereinbarung

2 Provision 5,95% inkl. 19% MwSt.

3 Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Außenflur und Abschluss Längliche Innendiele mit 2 Rundbögen, Bodenbelag Kork, Ton in Ton mit dem Wohnzimmerbelag Herrliche Wohnküche mit weißen, maßgerecht eingebauten Schränken und offenem Durchgang in das Wohnzimmer, Bodenbelag: Feinsteinzeug glänzend in Marmoroptik. Das große Wohnzimmer ist optisch durch einen breiten Rundbogen getrennt, z. B. für die Möblierung Essen/ Wohnen, Bodenbelag: PVC in Parkettoptik. 1 Schlafzimmer und 1 individuelles Zimmer in L-Form. Beide Räume sind gut geschnitten und verfügen über ausreichende Stellwände. 1 separates WC mit Fenster 1 Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Waschbecken Obergeschoss: Außenflur mit Ausgang auf einen Balkon Abschluss und Grundriss wie Erdgeschoss ( 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC), im Bad ist zusätzlich ein Bidet installiert und im Wohnzimmer existiert kein Rundbogen Dachgeschoss: vor dem Abschluss eine Galerie 2 fast gleich große Räume (1 Raum mit Küchenanschlüssen) 1 kleinerer Raum in L-Form 1 Bad mit Wasserschaden in der Schräge des Daches 1 sep. WC Stauraum im Spitzboden Keller: Altbau mit Bruchstein gebaut, hohe Decken Flur mit Stauraum 1 Hauswirtschaftsraum 2 Kellerräume 1 Dusche Heizungsraum mit Ausgang in Hof und Garten Sonstiges: - doppelt verglaste Fenster, außen Alu dunkel, innen Kunststoff weiß - Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1996, neuer Brenner 2001

4 - Dacheindeckung Naturschiefer, sollte erneuert werden, Angebot von ,00 inklusive Dämmung liegt vor - Gegensprechanlage - zweizügiger Kamin, tolle Räume, hohe Decken - Elektrik im Erdgeschoss wurde teilweise erneuert - Doppelgarage, WC-Anschluss vorhanden Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung! Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis vorliegt! Dieses Haus kann vielseitig genutzt werden, für eine große Familie, für 3 Generationen oder bei Vermietung einer Wohnung als Finanzhilfe. Außenbereich: Der ebene Garten (Rasengrundstück) mit Doppelgarage befindet sich vor dem Haus. Die Hoffläche seitlich und hinter dem Haus ist gepflastert. An den rückwärtigen Teil des Grundstücks grenzt ein Hang mit einer Stützmauer. Lagebeschreibung in Ortsrandnähe des idyllischen Dorfes im Laubustal Kindergarten, Busverbindungen sind vor Ort. Die Schule ist Im benachbarten Villmar (ca. 4 km). In Villmar (Hauptgemeinde) sind die Supermärkte, ebenso im benachbarten Brechen (ca. 4 km). Hier und in Oberbrechen, (ca. 2 km) ist auch der Bahnhof mit den Verbindungen Frankfurt/Wiesbaden/Idstein/Bad Camberg Limburg. Nach Bad Camberg ca. 15 Autominuten, nach Limburg ebenfalls ca. 15 Autominuten

5 Die Objektbilder Wohnbereich EG Küche EG Bild 1

6 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine * Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere 'komplette' Objektdatenbank finden Sie unter:

7 Die Objektbilder Küche EG Bild 2 Schlafzimmer EG

8 Grundriss Grundriss EG

9 Grundriss Grundriss KG

10 Grundriss Grundriss OG

11 Die Umgebung Umgebungsplan

12 Die Objektbilder Zimmer EG Bad EG Bild 1

13 Die Objektbilder Bad EG Bild 2 WC EG

14 Die Objektbilder Wohnbereich OG

15 Die Objektbilder Essbereich OG - Küche OG

16 Die Objektbilder Bad OG - Zimmer 1 DG

17 Die Objektbilder Zimmer 2 DG - Zimmer 3 DG