Helle, gepflegte 2-Zi-Wohnung mit 3 Balkonen! 95qm, Parkett, neues Bad, toller Blick...in Bad Honnef

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1 Helle, gepflegte 2-Zi-Wohnung mit 3 Balkonen! 95qm, Parkett, neues Bad, toller Blick...in Bad Honnef Meßbeuel 1, Bad Honnef Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Nebenkosten Warmmiete Kaution Kaltmiete M1 Wohnung Dachgeschoss Wohnen Miete 200,00 e 895,00 e 1.500,00 e 695,00 e Wohnfläche ca. 95 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1977 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 120 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis / 12

2 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1977 Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kabel Sat TV Stellplätze Balkon Verfügbar ab (Text) Personenaufzug Ja 1 Garage à 50,00 e (Miete) Ja nach Absprache Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen im Dachgeschoss (Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Mit ca. 95qm umfasst diese Wohnung einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon sowie zum Ostbalkon (Morgensonne!), ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon (mit Blick auf den Drachenfels), ein weißes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster sowie einen großen Dielenbereich. Zur Wohnung gehören eine eigener Kellerraum und eine Garage (e 50,- mtl.). Ein Wasch-/ Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Lage Das Haus befindet sich in begehrter Lage am Übergang von Rhöndorf zu Bad Honnef. In Bad Honnef (5 Fußminuten) treffen Sie auf ein romantisches Stadtinneres, mit all seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem haben Sie hier eine große Auswahl an guten Restaurants, Spezialitätengeschäften, Banken, Apotheken, Ärzten usw.. Ebenso schnell erreicht...der Eingang zum Siebengebirge ; in wenigen Minuten stehen sie sprichwörtlich im Wald. Die Haltestelle der Linie 66 (welche an den bekannten Haltestellen hält wie z.b.: Königswinter, Ramersdorf (T-Mobile), Rheinaue, Posttower, T-Com, Museumsmeile, Hauptbahnhof, Bertha-von-Suttner-Platz, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg - also die wichtigste Bahnlinie im Bonner Umland), die Insel Grafenwerth (mit Freibad) ist in 15 Fußminuten erreicht. Auch eine Anschlussstelle der Dt. Bahn befindet sich im Zentrum; hiermit haben Sie die Möglichkeit auch ohne Auto nach Köln und Düsseldorf zu kommen. Die B42 - als Zubringer zu den Autonahnen A562, A59, A555, A565 und A3 - ist nur wenige Autominuten entfernt. Ausstattung Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche ist nur wenige Monate alt und kann dem jetzigen Mieter abgekauft werden. Weitere Informationen hierzu erfragen Sie bitte über unser Büro. 2 / 12

3 Sonstige Angaben Das Exposé sowie den Grundriss können Sie sich auf unserer Homepage direkt herunter laden. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 12

4 Diele Diele Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Herr Sebastian Wind Tel.: Wind Immobilien Fax: Königswinter Web: 4 / 12

5 Sonnenbalkon Sonnenbalkon Sonnenbalkon Blick vom Balkon Küche Küche Herr Sebastian Wind Tel.: Wind Immobilien Fax: Königswinter Web: 5 / 12

6 Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Bad Bad Bad Herr Sebastian Wind Tel.: Wind Immobilien Fax: Königswinter Web: 6 / 12

7 Aufzug Wasch-/ Trockenraum Garage Garage Hauseingang Straßenansicht Herr Sebastian Wind Tel.: Wind Immobilien Fax: Königswinter Web: 7 / 12

8 Straßenansicht 8 / 12

9 Grundriss Herr Sebastian Wind Tel.: Wind Immobilien Fax: Königswinter Web: 9 / 12

10 Bad Honnef 10 / 12

11 Bad Honnef/ Siebengebirge 11 / 12

12 Bonn/ Bad Honnef 12 / 12

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