----1 FH mit Hof und Garage, sehr gepflegt hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen----

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1 ----1 FH mit Hof und Garage, sehr gepflegt hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen---- Objektbeschreibung Der Traum vom eigenen Reich muss kein Traum bleiben. Er ist leicht zu realiesieren, wenn Sie ein festes Einkommen und keine Schulden haben. Für die Finanzierung zahlen Sie monatlich weniger als für eine Mietwohnung und ein eigenes Haus macht Sie unabhängig. Es handelt sich um ein älteres, sehr gepflegtes Haus mit einem neueren Anbau. Es steht mitten im Dorf aber nicht eingeengt zwischen anderen Häusern sondern mit freiem Blick, nach Süden ausgerichtet. Das Ambiente in den Räumen ist wohnlich in harmonischen Ton in Ton Farben, die Deckenhöhe 2,10 2,20m, das Bad sieht neuwertig aus. Kennung 722 Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1952 Lage Weilrod Lage Hasselbach Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 169 m² Wohnfläche ca. 110 m² Nutzfläche ca. 40 m² Etagenzahl 2 Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 4 Zustand Modernisiert Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Heizungsart Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger Strom Bauphase Fertig gestellt Als Ferienhaus geeignet Ja Verfügbar ab

2 Provision 5,95% inkl. 19% MwSt.

3 Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang in Wohndiele. Von der Wohndiele abgehend der Treppenaufgang mit Abschlusstür, ein Abstellraum mit Fenster rechts, das Bad links und die Küche mittig geradeaus. Bad mit Tageslichtfenster, raumhoch gefliest mit Sitzwanne/Dusche, Waschbecken mit Einbauschrank und WC Küche, teilweise raumhoch gefliest, mit Kaminanschluss und Einbauten. Links und rechts der Küche jeweils ein schöner Raum mit Schiebetüren. Obergeschoss: Diele 1 Schlafzimmer mit Durchgang in einen kleinen Raum mit Fenster und Waschbecken, vielseitig nutzbar ( z.b. Büro/ begehbarer Kleiderschrank) und 1 weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken. Stauraum im Dachgeschoss, begehbar über eine Zugtreppe. Massiver Keller in normale Stehhöhe und beeindruckenden Wänden, Zugang über Hof und Garage Flur, Waschküche und 1 Kellerraum kleiner eingefriedeter Hof, gepflastert, idealer Platz zum Grillen, Garage mit elektrischem Sektionaltor Sonstiges: Garagenanbau 1995 Gegensprechanlage Warmwasser-Durchlauferhitzer (Bad EG) im Keller Elektroheizung Kaminanschluss in der Küche doppelt verglaste Holzfenster einheitlicher Bodenbelag Buche Laminat einheitliche weiße Fliesen Buche Innentüren Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung! Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis vorliegt!

4 Lagebeschreibung zu Weilrod-Hasselbach: Hasselbach gehört zum Hochtaunuskreis und liegt zwischen Bad Camberg und Bad Homburg. Entfernung nach Bad Camberg ca. 10 Autominuten, nach Bad Homburg ca. 30 Autominuten. Es ist ein idyllisches, hoch gelegenes Dorf umgeben von Wäldern und endlosen Wanderwegen. Ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft und eine Dorfkneipe sind vor Ort. Es herrscht ein reges Vereinsleben, hier ist die Welt noch in Ordnung. Die Kinder werden zu den Schulen (Grundschule ist in Weilrod-Riedelbach) mit dem Bus befördert. Die weiter fu hrenden Schulen mit Gymnasialzweig sind in Bad Camberg und Limburg/L.. 4 km entfernt in Weilrod ist ein Ärztehaus, Supermarkt sowie Metzger- und Bäckerladen. Weitere Supermärkte finden Sie in der Kurstadt Bad Camberg. Entfernung nach Limburg a. d. L. ca. 25 km. Fahrtzeit nach Frankfurt / M. u ber den Feldberg ca. 40 Autominuten. Fahrtzeit nach Wiesbaden über die A 3 Anschluss Bad Camberg oder die B 417 ca. 45 Autominuten.

5 Zimme 1 DG Zimmer 2 DG Bild 1

6 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine * Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere 'komplette' Objektdatenbank finden Sie unter:

7 Zimmer 2 DG Bild 2 Büro DG

8 Außenansicht Bild 1 Außenansicht Bild 2

9 Außenansicht Bild 3 Diele Bild 1

10 Diele Bild 2

11 Zimmer 1 EG BIld 1 - Zimmer 1 EG BIld 2

12 Zimmer 2 EG Bild 1